很多房子，房主远在海外，委托国内的代理人全权卖房。买这种房子，有诸多细节、关系需要确认。1、国内的房子，通常是用身份证登记，海外的房主，开出的证明多半是护照，需要确定身份证和护照之间的对应关系；2、需要确认国内代理人和房主的关系；3、需要确认代理人有权代房主进行交易；4、谨防防止代理人为了私欲设局。 这些，都可能成为交易中的隐患。军师曾经帮朋友谈一套房子，当我们花了很长时间确认各种关系，好不容易放心了，最后时刻，代理人突然说，合同要签阴阳版，50万直接给他，剩下的签正式合同。吓得我们立刻落荒而逃!
主要风险：欺诈、违约、灰色利益
军师建议：胆大心细者可以参与，但过程一定是步步惊心，建议一定万分小心
“有些糊涂”的大爷大妈
军师做过一个统计，在某 论坛房地产版提及“卖方”违约的帖子中，房主是大爷大妈的占接近50%。为什么呢？1、因为相对于年轻人，大爷大妈基本上属于“不挣什么钱， 家产都在房子上”的人群，对利益更加敏感；2、很容易产生情绪的波动，善变；3、与年轻人相比，对合同和契约精神的理解可能并不充分；4、上年纪的人，身体相对而言比较脆弱，如果违约，买家心有余悸，不敢太激进的争取利益。与这样的卖家打交道，如果对方中途违约，同时拿出一副“能奈我何”的架势，您“有理讲不清”，恐怕真的只能“退避三舍”。
主要风险：中途违约
军师建议：卖房人群众，老年人占比较高，很难避免。因此，应尽量从不同渠道了解对方的背景和诉求，察言观色，多方试探，确认其靠谱程度；同时在合同中对违约风险、责任有更充分的覆盖
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很多房子，房主远在海外，委托国内的代理人全权卖房。买这种房子，有诸多细节、关系需要确认。1、国内的房子，通常是用身份证登记，海外的房主，开出的证明多半是护照，需要确定身份证和护照之间的对应关系；2、需要确认国内代理人和房主的关系；3、需要确认代理人有权代房主进行交易；4、谨防防止代理人为了私欲设局。 这些，都可能成为交易中的隐患。军师曾经帮朋友谈一套房子，当我们花了很长时间确认各种关系，好不容易放心了，最后时刻，代理人突然说，合同要签阴阳版，50万直接给他，剩下的签正式合同。吓得我们立刻落荒而逃!
主要风险：欺诈、违约、灰色利益
军师建议：胆大心细者可以参与，但过程一定是步步惊心，建议一定万分小心
军师做过一个统计，在某 论坛房地产版提及“卖方”违约的帖子中，房主是大爷大妈的占接近50%。为什么呢？1、因为相对于年轻人，大爷大妈基本上属于“不挣什么钱， 家产都在房子上”的人群，对利益更加敏感；2、很容易产生情绪的波动，善变；3、与年轻人相比，对合同和契约精神的理解可能并不充分；4、上年纪的人，身体相对而言比较脆弱，如果违约，买家心有余悸，不敢太激进的争取利益。与这样的卖家打交道，如果对方中途违约，同时拿出一副“能奈我何”的架势，您“有理讲不清”，恐怕真的只能“退避三舍”。
主要风险：中途违约
军师建议：卖房人群众，老年人占比较高，很难避免。因此，应尽量从不同渠道了解对方的背景和诉求，察言观色，多方试探，确认其靠谱程度；同时在合同中对违约风险、责任有更充分的覆盖
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