主题：外资炒房将加强管控，对照我的先前预测，看新闻消息。

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"钱势汹汹"威胁我经济 外管局拟限制外资炒房

    据悉，为阻止外资投机炒作中国房地产业，国家外管局正在密切关注房地产领域的外资流动，未来将从“技术层面”对外资投资房地产加强监管和限制，如进一步收紧房产交易结汇的审核、对房地产企业引进外资和境外上市加强监管和设限等。

    有报道称，外资炒房带来的金融风险已引起中央决策层的高度关注。不久前，国务院有关部门联合召开有关房地产政策会议，会议认为，目前外资对国內房地产市场介入过深，投资额越来越大，要注意防范相关金融风险。会议还特別点名提到摩根士丹利、麦格理银行、美林、高盛等多家外资机构。

    据统计，过去5年里，摩根士丹利在中国房地产领域投资总额达15亿美元，今年该公司还将追加投资30亿美元；麦格理银行仅2005年在上海收购商业地产项目就超过44亿元，预计今年将再投6亿美元。此外，荷兰ING银行、新加坡凯德置地、美林国际等全球知名公司先后宣布于今年增加在中国等亚洲房地产市场的投资。

    中国指数研究院(华东)副院长陈晟在接受记者采访时表示，很多外资进入是缘于对人民币升值的预期。一旦汇率发生变动，外资可以获取房地产价格上涨和人民币升值后的双重收益。同时，陈晟指出，境外资本流入房地产行业，一方面加大了国际收支失衡压力，同时也增加了人民币汇率升值的压力，“如果能够针对汇率回报进行监控或者收税，就能防范这一重要风险”。

    另据数据显示，由于看好人民币持续升值，至少有5亿美元在今年第一季度投入到中国内地的房地产市场。这些资金约有50%资金投入北京，43%投到上海。尽管目前对外资直接进入国内房地产投资的政策并没有放开，但基于对人民币会继续升值的良好预期，近两年越来越多的外资通过合资的方式全面渗透到房地产开发、房地产尾盘阶段性投资以及物业持有经营环节。此前有媒体报道，目前进入北京的外资中，有一半以上投向了房地产。

    陈晟认为，不仅是大的国外投资机构，外资的私募基金同时也在大规模进入中国市场，并且总数巨大、无法监控。

    海外的分析机构认为，外资大量涌入中国内地，将使中国经济在未来几年面临艰苦的调整。中国银河证券公司首席经济学家左小蕾近日也呼吁，对“钱势汹汹”的外资涌入不可掉以轻心。

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