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新政之后的楼市房价走向
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主题:
新政之后的楼市房价走向
神农架木鱼山庄
发表于
2006-06-06
进微信群讨论
新政之后的楼市房价走向
六月一日开始的调控房价新政会给楼市带来什么变化?
1、90平米以下小套房由于后市供给量急遽放大,部分购房者暂时处于观望、等待。当前楼市小套房源少,开发商也不会自降房价。后市小套房建筑、配套成本上升,比如电梯、车位、水电气、楼梯设置、小区道路等等。开发商能否涨价,我认为区段好、配套好的品牌楼盘会涨价,反之则小幅调整,自我消化成本上涨因素。
2、眼下占市场主流的100-140平米套房,由于后市供应量急遽减少,开发商涨价已是必然。虽然按揭首付提到三层,依然不会影响大部分人们的购房计划。新政对此类群体影响最大,成为成为房价调控的直接受伤者。
政府硬性划分三七开,只是形势所迫,权宜之计!国人买房不易,通常希望一步到位,哪怕当房奴亦心甘情愿。我估计政府的小房型政策只是昙花一现,最后不了了之。
3、政府停止别墅批地,使别墅及准别墅(townhouse、联排、低密度洋房)变成稀罕之物。物以稀为贵,现房、在建房价格将会大幅上涨。反正这只是少数有钱人的奢侈消费或投资,价格的上涨与老百姓关联不大。要停建是为了建设和谐社会,化解日益加大的贫富对立情绪,公平占有有限的城市土地资源。停建还是权宜之计。
4、购房五年以内交易的二手房征收营业税,使二手房交易成本加大。虽然狙击了炒家,也伤及打算购买二手房的低收入群体。因为,羊毛出在羊身上。大部分买房者只有承担或部分承担营业税。二手房交易减少,往往有价无市。政府得罪了买卖双方,费力不讨好。因此这一新政最终还是权宜之计!
纵观政府新政,你会发现几乎全部都是权宜之计。房地产这个怪物,既不能扶,又不能打,奈它如何?我国的住房制度走进维谷,到这番地步是何等的尴尬。
简羽
发表于
2006-06-07
顶一个!
---------------------------------------------
买房,卖房,租房,都上房老大(www.foloda.com)!!!
神农架木鱼山庄
发表于
2006-06-07
多谢支持。
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六月一日开始的调控房价新政会给楼市带来什么变化?
1、90平米以下小套房由于后市供给量急遽放大,部分购房者暂时处于观望、等待。当前楼市小套房源少,开发商也不会自降房价。后市小套房建筑、配套成本上升,比如电梯、车位、水电气、楼梯设置、小区道路等等。开发商能否涨价,我认为区段好、配套好的品牌楼盘会涨价,反之则小幅调整,自我消化成本上涨因素。
2、眼下占市场主流的100-140平米套房,由于后市供应量急遽减少,开发商涨价已是必然。虽然按揭首付提到三层,依然不会影响大部分人们的购房计划。新政对此类群体影响最大,成为成为房价调控的直接受伤者。
政府硬性划分三七开,只是形势所迫,权宜之计!国人买房不易,通常希望一步到位,哪怕当房奴亦心甘情愿。我估计政府的小房型政策只是昙花一现,最后不了了之。
3、政府停止别墅批地,使别墅及准别墅(townhouse、联排、低密度洋房)变成稀罕之物。物以稀为贵,现房、在建房价格将会大幅上涨。反正这只是少数有钱人的奢侈消费或投资,价格的上涨与老百姓关联不大。要停建是为了建设和谐社会,化解日益加大的贫富对立情绪,公平占有有限的城市土地资源。停建还是权宜之计。
4、购房五年以内交易的二手房征收营业税,使二手房交易成本加大。虽然狙击了炒家,也伤及打算购买二手房的低收入群体。因为,羊毛出在羊身上。大部分买房者只有承担或部分承担营业税。二手房交易减少,往往有价无市。政府得罪了买卖双方,费力不讨好。因此这一新政最终还是权宜之计!
纵观政府新政,你会发现几乎全部都是权宜之计。房地产这个怪物,既不能扶,又不能打,奈它如何?我国的住房制度走进维谷,到这番地步是何等的尴尬。