主题：新政之后的楼市房价走向

新政之后的楼市房价走向
 
 
    六月一日开始的调控房价新政会给楼市带来什么变化？
 
    1、90平米以下小套房由于后市供给量急遽放大，部分购房者暂时处于观望、等待。当前楼市小套房源少，开发商也不会自降房价。后市小套房建筑、配套成本上升，比如电梯、车位、水电气、楼梯设置、小区道路等等。开发商能否涨价，我认为区段好、配套好的品牌楼盘会涨价，反之则小幅调整，自我消化成本上涨因素。
 
    2、眼下占市场主流的100－140平米套房，由于后市供应量急遽减少，开发商涨价已是必然。虽然按揭首付提到三层，依然不会影响大部分人们的购房计划。新政对此类群体影响最大，成为成为房价调控的直接受伤者。
      政府硬性划分三七开，只是形势所迫，权宜之计！国人买房不易，通常希望一步到位，哪怕当房奴亦心甘情愿。我估计政府的小房型政策只是昙花一现，最后不了了之。
 
    3、政府停止别墅批地，使别墅及准别墅（townhouse、联排、低密度洋房）变成稀罕之物。物以稀为贵，现房、在建房价格将会大幅上涨。反正这只是少数有钱人的奢侈消费或投资，价格的上涨与老百姓关联不大。要停建是为了建设和谐社会，化解日益加大的贫富对立情绪，公平占有有限的城市土地资源。停建还是权宜之计。
 
    4、购房五年以内交易的二手房征收营业税，使二手房交易成本加大。虽然狙击了炒家，也伤及打算购买二手房的低收入群体。因为，羊毛出在羊身上。大部分买房者只有承担或部分承担营业税。二手房交易减少，往往有价无市。政府得罪了买卖双方，费力不讨好。因此这一新政最终还是权宜之计！
 
    纵观政府新政，你会发现几乎全部都是权宜之计。房地产这个怪物，既不能扶，又不能打，奈它如何？我国的住房制度走进维谷，到这番地步是何等的尴尬。

顶一个!


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买房,卖房,租房,都上房老大(www.foloda.com)!!!

多谢支持。

我看，一切调控手段，即使开征高额物业税，长期看都是越调越涨。

房地产过热吗？答案是肯定的。夜晚看看黑洞洞的窗口，看看租金和成交量变化，可见一般了。问题在于人们过去一贯的预期是涨。

暂且不去判断穷人买得起房、拥有多套住房、以及相应政府调控的是与非。现在是通过降低需求（提高首付），是抑制投机性需求（30%营业税），增加小户型（90平米以下）及经适廉租房的土地供应，试图降低房价。土地供应能增加多少？开发商本来就不愿开发经适廉租房，商品房又是有条件的（70%），积极性不大，供给不可能增加。调控下，大家开始观望，成交低迷，有行无市。加上存量房和开发商货币回笼心切，短期房价势必回调。

长期看，正由于调控，楼盘开发减速，人们对房市泡沫担忧提前释放，随着人们买房信心的增长，又会出现一轮恢复性上涨。

不调控，早晚房产泡沫要破灭，而调控，也不是什么灵丹妙药。

以下是引用无花无酒除做田在2006-6-7 9:36:14的发言：

多谢支持，定当努力！