主题：安家评论：中国地产政策未来的20个可能

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中国地产政策未来的20个可能
——《安家》说中国地产政策走向
《安家》记者 旺财/文
1、 土地将依然被牢牢控制住。每年的土地供应量变化应该不会很大，但在近年可能会在供应量上有所提升，但会暗示这只是特殊情况。土地供应的结构方面将有一定的变化，更多“边缘集团”性质的土地将被启动。
2、 8•31两周年即将临近，过关土地的下一步动向让人注目。预计国家将特事特办，简化办事程序，回收回国库的土地将不会很多，可以通过“第二渠道”的方式转出去的土地不会受到太多的留难。
3、 新一轮国家土地性质的甄别工作三年内可能展开，国家划拨的非地产用途土地改变规划擅自变为房产开发用地现象将被关注。
4、 招拍挂政策将向着更透明化的方式进行，在重视土地的出价高低的同时，对于土地的合理性规划将有更高的要求，“出价最高者得”将逐渐变为“出价高且规划最合理最能保障者得”。几年后，在土地信息公示的同时，“中拍”的企业方案将公示接受评议。
5、 不远的未来，必然有一些土地将被明确为中低价住宅和廉租房用途。
6、 商业用地将受到更严密的限制，同时对于社区商业将适当鼓励，当必然限制其规模。
7、 大盘的开发将与区域的发展紧密联系起来。配套规划的成熟度将成为有关部门给出开工证的依据。对于分期开发的明确区分和限定可能也会明确下来。
8、 实名购房和个人信用机制将逐渐建立起来。
9、 银行加息将成为一种经常且正常的事情。
10、 对于个人或者家庭拥有两套以上住房的情况，将出台物业持有税。
11、 适当提高首付比例。这种行为将是一个不断持续的行为。
12、 遏制炒房投机行为，严查开发商“囤积房源”，控制二次购房和投机性购房等。
13、 调整产品供应结构，加大普通或中低价位商品房的开发力度。
14、 搞活二手房市场，提高二手房的市场交易量。
15、 增加交易税等环节税种。
16、 近期推出限价房等非市场手段打击高房价，但在未来更多的可能是通过经济法名义反对不公平竞争和扰乱市场正常秩序行为。类似的民告商和民告官行为将有一个比较集中的爆发期。
17、 房协将更加弱化，将有专门机构调查房价和一些企业的不公平竞争行为。
18、 将扶植更多的房地产同业商会行为，同时建立企业信用机制。
19、 地方政府将在抑制房价等问题上负起更多的责任。
20、 土地、银行、建设、税收等多个部门之间经常性的联系机制将成为现实。