时间：2009年5月31日 地点：使馆区的霄云里8号人物：笨笨事件：究竟到底投资私人酒店值不值？？本期看点：1.如何计算霄云里8号的价值 2.霄云里8号实景 3.霄云里8号样板间照片及周边环境
笨笨博客看房记博客
端午节三天笨笨在家无聊的紧，打了两天篮球第三天游泳，完全把买房子的事抛在国境之南了。周日上班之后左顾右盼，发现部门里同事寥寥几个，其他的还在外high着没回来。打开电脑浏览一下最近楼市有没有啥热盘或者小户型，结果一无所获。
突然在角落发现一个名叫霄云里8号的楼盘，号称是只投资不自住，而且投资还是绝对能赚钱的。我抱着绝对怀疑的态度进入了项目主页，并研究起这个楼盘的运作模式，主要的提炼出以下内容：
开发商提出的所谓赢富计划，以一套99平米的户型为例，单价29800元/平米，打99折之后总房款为2920698元，精装修。购房首付30% ＝880698元，月供12532元（这可是个不小的数字啊！！）。这是需要户主来投资的钱。
而户主将得到怎么样的回报呢？开发商说在5年之内该住宅将会委托给最佳西方财富集团（Fortune Best Western Group）作为酒店来经营，这样就可以每年分红总房款的6% ，也就是175242元，平均每个月分红14604元，等于每月还能挣2000多块钱回来。不过如果我没理解错的话在这5年里户主只有每年12天的免费房间居住权，或者是在TPC酒店联盟里的任意酒店住上12天。当然在这5年里也用不着户主去交什么物业费、水费了。
这么复杂的算术题看的笨笨直晕，所幸随手涂鸦了一张图帮助自己思考：
笨笨原创，翻录必究！！
如果这个项目真像开发商说的这样，开始5年收回6% X5＝30% ，那么再有个10年本钱基本也就收回来了，那时候这个房子又变成自由身了，户主想卖就卖，想继续委托也可以。不过一个产权还剩下35年的房子能卖多少钱？这还得由当时的市场决定。
市场决定的价格成了投资这个项目的关键，那么就要看首先得看这个项目到底在哪儿，有没有升值或者保值的潜力了。在GOOGLE EARTH上可以清楚的看到霄云里8号的位置：
谷歌地球截图
看来项目位置还是不错，在东三环三元东桥以东霄云路上，靠近使馆区，那里应该是贵族出入的地方吧。
笨笨赶着时间将一天的工作做完，然后就顶着烈日前往了霄云里8号，去实地考察一下这个纯投资项目的情况。
乘坐地铁来到亮马桥站，打车沿霄云路直行，路的两边挂满了霄云里8号的广告。汽车走了1分钟左右，在一拐弯处朝北一转笨笨便来到了霄云里8号的售楼处。
售楼处门前的小路，这里以后也是进出霄云里8号的通道(摄影/笨笨)
由于笨笨是临时决定出行，所以没有带间谍相机，今日所持武器为部门公用的佳能400D，由于目标过于明显而不曾拿出来在售楼处拍照。还好售楼处比较小，沙盘也是就一个楼的模型，不照也罢。
一位销售GG接待了笨笨，由于他还在照顾一旁的签约客户所以无暇顾及我这里。在简单的介绍了项目大体情况和“赢富计划”之后，笨笨知趣的自己拿了几张户型图，而后偷偷溜出售楼处直奔不远处的建筑，那就是霄云里8号。
霄云里8号朝北的一面(摄影/笨笨)
霄云里8号朝南的一面(摄影/笨笨)
楼已经盖好了，开始笨笨以为是南北通透的板楼，结果进去之后才发现这和我的想象有很大差距。就像所有的小户型公寓一样，霄云里8号采用的也是南北各一户，中间是走廊的内部设计。由于楼内只有一位开电梯的大妈，所以笨笨终于可以让强大的相机在室内发挥一下了。
霄云里8号的过道，由于没有灯所以有些黑(摄影/笨笨)
由于工程还没有结束，正处在内部装修的过程中，所以很多楼门都被锁起来了。但还好4层有几个开着的，我便进去拍了一下正在装修中的霄云里8号，这样可以更直观的看到项目产品。
没装修好的房子确实不好看，怎么拍都没感觉。因为在后来笨笨又到项目样板间去拍了照片，虽然刚一拍就被保安大哥逮到了，不过那里的照片就是不一样。在这里先放一张实景图和样板间的对比照片。
施工中的室内到精装修后的室内(摄影/笨笨)
楼座的电梯间(摄影/笨笨)
此户型应该是60平米左右的那个，看上去窗户有些小(摄影/笨笨)
笨笨乘电梯来到13层，又步行两层来到楼顶，主要是想看看项目周边的情况。周日那天真是太热了，在楼顶吹啊吹的风都是热乎乎的。笨笨顶着日头把霄云里8号周边照了一圈，总的来看还是项目东边风景好，都是绿地，西侧和南侧就都是楼了。
项目东边一直到四环都是绿化带，以后这里也不会再建楼了(摄影/笨笨)
霄云里8号的西边楼比较多(摄影/笨笨)
在太阳把笨笨烤成碳元素之前，我及时躲进了楼里，顺梯而下到了外面，准备最后去探究一下霄云里8号的周边情况。
在笨笨去探访之前忽然发现了霄云里8号的地下车库，方向在楼的东侧，共有一出一入两个口。
霄云里8号的地下车库(摄影/笨笨)
太阳当空照，小草都蔫了。笨笨抗着相机沿霄云路一直走，东三环繁华之地自不用多说，霄云路上的吃东西的地方可真是多，这里罗列一些照片，热闹之状可见一斑。
霄云路上的各色饭馆(摄影/笨笨)
其他配套及饭店(摄影/笨笨)
两个小时之后笨笨结束了霄云里8号探秘之行。作为一个投资项目，8号具备了先天的优势，即良好的地理位置、便捷的交通环境以及高端的周边人群。但是否可以出手，还是要考虑整个楼市的价格趋势等问题。
不是要开盘了么？
好像还没装修好呢 还差得远呢
托
时间：2009年5月31日
地点：使馆区的霄云里8号
人物：笨笨
事件：究竟到底投资私人酒店值不值？？
本期看点：1.如何计算霄云里8号的价值
2.霄云里8号实景
3.霄云里8号样板间照片及周边环境
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端午节三天笨笨在家无聊的紧，打了两天篮球第三天游泳，完全把买房子的事抛在国境之南了。周日上班之后左顾右盼，发现部门里同事寥寥几个，其他的还在外high着没回来。打开电脑浏览一下最近楼市有没有啥热盘或者小户型，结果一无所获。
突然在角落发现一个名叫霄云里8号的楼盘，号称是只投资不自住，而且投资还是绝对能赚钱的。我抱着绝对怀疑的态度进入了项目主页，并研究起这个楼盘的运作模式，主要的提炼出以下内容：
开发商提出的所谓赢富计划，以一套99平米的户型为例，单价29800元/平米，打99折之后总房款为2920698元，精装修。购房首付30% ＝880698元，月供12532元（这可是个不小的数字啊！！）。这是需要户主来投资的钱。
而户主将得到怎么样的回报呢？开发商说在5年之内该住宅将会委托给最佳西方财富集团（Fortune Best Western Group）作为酒店来经营，这样就可以每年分红总房款的6% ，也就是175242元，平均每个月分红14604元，等于每月还能挣2000多块钱回来。不过如果我没理解错的话在这5年里户主只有每年12天的免费房间居住权，或者是在TPC酒店联盟里的任意酒店住上12天。当然在这5年里也用不着户主去交什么物业费、水费了。
这么复杂的算术题看的笨笨直晕，所幸随手涂鸦了一张图帮助自己思考：
笨笨原创，翻录必究！！
如果这个项目真像开发商说的这样，开始5年收回6% X5＝30% ，那么再有个10年本钱基本也就收回来了，那时候这个房子又变成自由身了，户主想卖就卖，想继续委托也可以。不过一个产权还剩下35年的房子能卖多少钱？这还得由当时的市场决定。
市场决定的价格成了投资这个项目的关键，那么就要看首先得看这个项目到底在哪儿，有没有升值或者保值的潜力了。在GOOGLE EARTH上可以清楚的看到霄云里8号的位置：
谷歌地球截图
看来项目位置还是不错，在东三环三元东桥以东霄云路上，靠近使馆区，那里应该是贵族出入的地方吧。
笨笨赶着时间将一天的工作做完，然后就顶着烈日前往了霄云里8号，去实地考察一下这个纯投资项目的情况。
乘坐地铁来到亮马桥站，打车沿霄云路直行，路的两边挂满了霄云里8号的广告。汽车走了1分钟左右，在一拐弯处朝北一转笨笨便来到了霄云里8号的售楼处。
售楼处门前的小路，这里以后也是进出霄云里8号的通道(摄影/笨笨)
由于笨笨是临时决定出行，所以没有带间谍相机，今日所持武器为部门公用的佳能400D，由于目标过于明显而不曾拿出来在售楼处拍照。还好售楼处比较小，沙盘也是就一个楼的模型，不照也罢。
一位销售GG接待了笨笨，由于他还在照顾一旁的签约客户所以无暇顾及我这里。在简单的介绍了项目大体情况和“赢富计划”之后，笨笨知趣的自己拿了几张户型图，而后偷偷溜出售楼处直奔不远处的建筑，那就是霄云里8号。
霄云里8号朝北的一面(摄影/笨笨)
霄云里8号朝南的一面(摄影/笨笨)
楼已经盖好了，开始笨笨以为是南北通透的板楼，结果进去之后才发现这和我的想象有很大差距。就像所有的小户型公寓一样，霄云里8号采用的也是南北各一户，中间是走廊的内部设计。由于楼内只有一位开电梯的大妈，所以笨笨终于可以让强大的相机在室内发挥一下了。
霄云里8号的过道，由于没有灯所以有些黑(摄影/笨笨)
由于工程还没有结束，正处在内部装修的过程中，所以很多楼门都被锁起来了。但还好4层有几个开着的，我便进去拍了一下正在装修中的霄云里8号，这样可以更直观的看到项目产品。
没装修好的房子确实不好看，怎么拍都没感觉。因为在后来笨笨又到项目样板间去拍了照片，虽然刚一拍就被保安大哥逮到了，不过那里的照片就是不一样。在这里先放一张实景图和样板间的对比照片。
施工中的室内到精装修后的室内(摄影/笨笨)
楼座的电梯间(摄影/笨笨)
此户型应该是60平米左右的那个，看上去窗户有些小(摄影/笨笨)
笨笨乘电梯来到13层，又步行两层来到楼顶，主要是想看看项目周边的情况。周日那天真是太热了，在楼顶吹啊吹的风都是热乎乎的。笨笨顶着日头把霄云里8号周边照了一圈，总的来看还是项目东边风景好，都是绿地，西侧和南侧就都是楼了。
项目东边一直到四环都是绿化带，以后这里也不会再建楼了(摄影/笨笨)
霄云里8号的西边楼比较多(摄影/笨笨)
在太阳把笨笨烤成碳元素之前，我及时躲进了楼里，顺梯而下到了外面，准备最后去探究一下霄云里8号的周边情况。
在笨笨去探访之前忽然发现了霄云里8号的地下车库，方向在楼的东侧，共有一出一入两个口。
霄云里8号的地下车库(摄影/笨笨)
太阳当空照，小草都蔫了。笨笨抗着相机沿霄云路一直走，东三环繁华之地自不用多说，霄云路上的吃东西的地方可真是多，这里罗列一些照片，热闹之状可见一斑。
霄云路上的各色饭馆(摄影/笨笨)
其他配套及饭店(摄影/笨笨)
两个小时之后笨笨结束了霄云里8号探秘之行。作为一个投资项目，8号具备了先天的优势，即良好的地理位置、便捷的交通环境以及高端的周边人群。但是否可以出手，还是要考虑整个楼市的价格趋势等问题。