主题：政策分析：银行贷款政策变化给开发商和业主带来的影响

最近我们的贷款一直没有下来，本想去问个究竟，可是好朋友说，为什么一定急着去做贷款，房子都还没有影子，晚还不更好吗？一想也是，于是便没有再去寻根问底，没想到今天忽然从银监会的文件中找到了答案。以下是今天网上的新闻提要：

北京市银监局于国庆节前中开在京各股份制商业银行“房地产贷款风险情况通报会”，并对各股份制商业银行下达了《现场检查意见书》。在这份意见书中，北京市银监局作出了“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”，“对贷款购买第二套住房者，各商业银行必须严格执行基准利率”等一系列规定，并表示，如发现违规问题将严肃处理，主要责任人要就地免职。北京市银监局还要求各经营单位对现有的个人住房商业贷款业务进行排查，对不符合规定的贷款立即停止发放。 

受到这个文件限制的有兴业银行、招商银行、华夏银行、民生银行等9家全国性的股份制商业银行。这些银行已下达了各自的处理文件，陆续从未封顶楼盘项目退出。 

上述政策的出台会分别对开发商和业主造成影响：

1、对开发商的影响。上述限制首先对已开盘楼盘的开发商不利。在期房大行其道的情况下，许多开发商、尤其是实力较小的开放商通常要靠银行为业主提供的贷款来做楼盘的，然而本来可以很快就要到手的资金忽然不翼而飞，会使一些准备不足的开发商手无足措。他们要么动用本来计划用于别的开发项目的资金，要么就会向银行申请贷款。此外，今后没有实力的开发商将被逐渐淘汰出局。

2、对业主的影响（对于政策出台之前已经开盘的期房的业主）。对于自有资金比较充足或者在银行信誉较好的大开发商而言，通常不会对业主造成太大影响。但是针对某个具体项目而言，如果开发商不采取积极措施，很可能会对业主有不利影响，即资金不足有可能会影响工程进度和竣工时间，从而影响按时交房。

但是总的来说，这一举措应该对广大购房者来说应该是一个利好，这样进一步减少了大家的经济负担，也能够避免购买期房带来的风险，进一步净化房地产市场。

至于立方庭这一楼盘的具体情况，我们目前尚不得而知。但是我相信，立方庭开发商在开盘之前一定做好了预案，也相信不会因此而影响该楼盘的按时竣工和交房。请大家再关注一下。