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日前，银监会2008年年中工作会议上，银监会主席刘明康"满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展"的表态迅速引起市场反应，不少人将此视作银行信贷将向开发商“松绑”的信号。

但来自银行和开发商双方的信息显示，关于严控开发贷款的政策并没有因此呈现松动的迹象，开发贷款仍是不能随便放松警惕的“雷区”。

上半年开发贷款增幅回落

对于开发商来说，银行现在的门槛变得高了许多，而且还有些高不可攀。深圳某商业银行支行行长表示，开发贷款还是像铁桶一样，跟开发商之间几乎连谈的空间都没有。

事实上，今年开发商的资金压力来源于两方面，其一是过去两年扩张过快导致资金需求大增；另一方面则是银行贷款的收紧。此消彼长，多数开发商在资金上都呈现捉襟见肘的局面。

广东省统计局的数据也显示，仅在广东，上半年就完成开发投资1342.87亿元，同比增长34.13%，其中住宅投资增长明显。相反，银行的贷款增长幅度正呈现下跌趋势。

虽然现在很多开发商的融资渠道已经比过去拓宽了不少，不过，资金依然是困扰众多开发商的头号问题，开发商当中希望放松银根的呼声不绝于耳。

开发贷款仍是“雷区”

“银行对房地产开发商的贷款没有丝毫放松的迹象。”广东发展银行信贷部人士对《第一财经日报》表示，该行对房地产开发商的贷款一直就相当谨慎，特别对业务占比较小的支行来说，开发商贷款几乎为零。

对于近日流传坊间的“贷款松动”的传言，广州一位开发商颇有微辞，称银行针对开发商的贷款还是“完全从严”，丝毫没有松动的感觉。

这位开发商表示，银行现在的态度是“支持中小企业，严控开发贷款”。开发商的贷款属于固定资产贷款，为三到五年的中长期，对于开发贷款，很多银行干脆采取完全不批的态度。更为严峻的是，原来开发贷款到期了可以申请新的贷款来延期，现在却不得不面临被收回的现实。