主题：房地产风险排行榜揭晓，对此你怎么看？
- 发表于2013-07-31
中国楼市畸形发展，未来可能出现鬼城。
- 发表于2013-07-31
供需关系决定了风险大小，三四线城市风险高不足为奇。
- 发表于2013-07-31
现在一窝蜂的奔着房地产去，将来有哭的时候呢！
- 发表于2013-07-31
鬼城、空城遍布大江南北，为什么不敢说真话、讲真相？
- 发表于2013-07-31
鄂尔多斯真的是鬼城，去过发现宽阔的大街毫无人影
- 发表于2013-07-31
东部拥挤不堪，西部无人发展
- 发表于2013-07-31
房地产风险代表整体经济风险，不是局部问题
- 发表于2013-07-31
地方土地财政啊
日前，中国城市房地产发展与风险排行榜统计出炉，该统计范围覆盖全国286个地级市以上的城市。其中，各一线城市凭其房产的强劲需求占据发展榜上游，而上轮因过度而出现泡沫的鄂尔多斯、延安、张家界等地则列入风险榜单。
在发展排行榜中，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等一线城市住宅需求强劲，成都、沈阳、苏州等二线城市也具备开发和 。此外，烟台、无锡、佛山、廊坊等首次挤入榜单。
风险榜单不乏三、四线城市
和发展排行榜相对照的，是风险排行榜。据统计，除了陇南、酒泉等中西部比较欠发达的城市外，上一轮因供给过度而出现 泡沫的城市处在风险榜单前列，比如鄂尔多斯、延安、张家界等。“不过，风险榜单上绝大多数城市还是因为需求不足导致的 风险系数较高。比如中西部地区的天水、雅安、衢州、南充、遵义、上饶、丽水，以及东北的双鸭山、白城、松原等。”
据了解，本次住宅开发风险排行榜 依据包括四大类指标，即：市场需求，包括常住人口与户籍人口比，城市动拆迁需求增量、人口复合增长率等；第二类是市场供求，包括供给与需求比，5年内住宅成交价格走势等；第三类为市场容量，即城镇职工工资，人均购房面积，房价收入比等；第四类为外部因素，即基础设累计 额，城市人均GDP等。
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图中不难看出，东部沿海地区风险较小，风险较高的地区集中在西部地区以及部分人口外流较大的城市及地区。因而可以得出，地产风险大小与否跟人口聚集有关，人口聚集之地，推动经济发展，从而带动地产开发。对此，不知道大家怎么看看。