主题：首套房贷现松动迹象初显 房贷政策是否影响楼市

首套房贷有无优惠

视银行和买房人资质而定

记者调查发现，在北京的首套房贷目前并未出现大规模的松动状况。在大型银行中，工行、建行、招行均表示目前首套房贷政策暂无变化，最低利率为基准利率。

农业银行目前首套房贷最低可以打九五折。农行北京分行中关村支行的房贷员在接受记者咨询时表示，会根据买房人个人资质条件不同，对 买房人给予一定的优惠。信用好、收入稳定且符合该行首套房贷款条件的客户最低可享受9.5折利率。 “只有满足条件的买房人才能得到九五折的优惠。首先，必须是家庭的首套住房。没有不良信用记录，还得收入是 负债的两倍以上。”农行北京分行中关村支行的房贷员告诉记者。

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一线城市房贷利率松动

继5月份央行喊话力保首套房贷政策后，6月份全国房贷市场呈现两极分化状态：四大行基本都增加了房贷额度。额度宽松后，银行贷款的审批速度相对提升；部分银行因为额度紧，房贷利率仍然上浮5%-10%不等。融360监测数据显示，一线城市首套房贷似有松动迹象，个别银行再现8.5折利率。但是，多数银行首套房利率仍为基准利率或更高，二套房利率未出现明显下调的迹象。

调查结果显示，6月份全国23个热点城市中，仅有9个城市还存在利率优惠，优惠幅度比上月略增。其中，上海重现8.5折利率，广州、杭州有9折利率, 北京、深圳、天津等5个城市有9.5折利率，其余城市的房贷利率最低为基准或更高。8.5折利率优惠只出现在上海，但其对客户资质的要求 高，对于大部分贷款人来说可望而不可即。以上海民生银行为例，要求客户日均资产在100万元到300万元的可以享受9.5折利率优惠，300万元到500万元的可享9折优惠，500万元以上才能享受首套房贷8.5折利率优惠。

6月份四大行增加了房贷额度，而且贷款审批时间也明显加快。此前因额度紧张暂停房贷业务的民生银行、招商银行因获批降低0.5%的存款准备金率，近日也已经在部分城市重新启动了房贷业务。

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房贷政策影响楼市预期

21世纪不动产市场发展 总监桑豫峰认为，房贷利率松动是房地产市场转向企稳的信号。今年楼市陷入调整的重要因素，是房地产信贷持续偏紧，虽然央行和银监会分别在5月和6月表态支持首套房贷款，但商业银行没有任何实质变化。据21世纪不动产金融事业部介绍，目前大部分银行的首套房利率仍有5%-10%的上调。最近一大批城市取消限购，给市场注入了正向的预期，如果银行能给 买房人适当的利率优惠，那将对楼市的稳定甚至转为回升起到至关重要的作用。

房地产如何变动都离不开政府的手掌心，不过现在市场起的作用越来越大，因为他们意识到再不发挥市场的作用，真的要。。。

分析的精准到位！

嗯，国家政策总是变来变去，感觉跟不上节奏似的呀

房贷政策肯定会影响楼市的呀