２０１７年初，北京二手住宅市场转冷。买卖双方博弈发生了变化： 的房子越来越多，有的业主甚至在一个月 两次；买房人更加理性，“先卖房再订房”的情况屡见不鲜。有业内人士表示，接下来，北京二手住宅量价有望稳中有降。
调查
房主：卖房一月 两次
在北京大街小巷盘踞的大大小小的中介门店，成为了北京二手住宅市场的晴雨表。供职于昌平区２１世纪不动产一门店的店长王亚丽回忆说，“以前北京市场好的时候，业主坐地 的情况比较多，有的业主一夜之间可能 二三十万元。如今北京市场降温了，买卖双方陷入观望，主动 的业主越来越多。”
王先生与妻子在海淀区有一套小房子，两人决定把小房子卖了，在郊区换一套别墅。去年１１月，他们通过中介出售海淀区的小房子，报价３４０万元。房子挂了两个多月，还是卖不出去，这让王先生与妻子觉得很闹心。
今年１月，王先生找到中介经纪人，询问房子卖不出去的原因，对方说，“北京楼市政策收紧，部分购房人陷入观望之中，所以前来看房的人比以前少了。”听中介经纪人说同 区里有业主愿意 卖房，王先生也着急了。他同意 ２０万元。
紧接着，中介经纪人带着买房人陈女士与王先生见面。陈女士马上要结婚了，想买一套小房子作为婚房。她表示，自己手上资金不多，买房预算在３１０万元左右，请求王先生再让一让价。王先生见陈女士说得诚恳，决定再 １０万元。双方顺利成交。
伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹说，“２０１７年１月，北京二手住宅市场持续走低。前来看房的客户少了，诚心卖房的业主一般都会适当 。”２１世纪不动产北京区域副总经理寇海龙表示，“目前，北京二手住宅市场中，买卖双方议价空间增大。部分业主同意 ，中小户型 幅度５万元至２０万元，大户型的 幅度在３０万元左右。”“中小户型的 幅度有限，但大户型的 幅度还在扩大。比如上千万的二手住宅，有的业主 可达近百万。”孔丹说。
买家：先卖房再订房底气足
为了孩子 方便，李先生和家人决定卖了昌平区的房子，换个 房。李先生回忆说，“去年９月，我看到一套总价４５０万元的房子，跟业主说订房。没想到，一夜之间，业主 ３０万元。”
此前，在“涨声一片”的楼市里，李先生很担心房子卖了，买不到房子。尽管有很多人先订了房再卖房，但是李先生还是犹豫不决，迟迟没有出手。
今年１月，李先生到中介再选房子。在同一个区域，出了几套户型面积相似的房子，他都去看了房，但没有一个业主提出 。其中两个业主还表示可以 卖房。他心里很高兴。
他笑着说，“我可以先把昌平区的房子卖了，等拿到了房款，再踏踏实实选房。到那时，我与业主好好谈一谈，没准业主还会多降些钱呢。”
据海淀区２１世纪不动产一门店的店长杨劲柏介绍说，在去年北京楼市升温的时候，不少购房人因担心房价上涨而选择“先订房再卖房”，这样存在一定风险。一旦购房人卖不掉房子，凑不够首付款，就会引起违约。
“现在北京二手住宅价格稳定，大多数购房人不急于买房，所以会选择‘先卖房再订房’。”杨劲柏说。
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２０１７年初，北京二手住宅市场转冷。买卖双方博弈发生了变化： 的房子越来越多，有的业主甚至在一个月 两次；买房人更加理性，“先卖房再订房”的情况屡见不鲜。有业内人士表示，接下来，北京二手住宅量价有望稳中有降。
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房主：卖房一月 两次
在北京大街小巷盘踞的大大小小的中介门店，成为了北京二手住宅市场的晴雨表。供职于昌平区２１世纪不动产一门店的店长王亚丽回忆说，“以前北京市场好的时候，业主坐地 的情况比较多，有的业主一夜之间可能 二三十万元。如今北京市场降温了，买卖双方陷入观望，主动 的业主越来越多。”
王先生与妻子在海淀区有一套小房子，两人决定把小房子卖了，在郊区换一套别墅。去年１１月，他们通过中介出售海淀区的小房子，报价３４０万元。房子挂了两个多月，还是卖不出去，这让王先生与妻子觉得很闹心。
今年１月，王先生找到中介经纪人，询问房子卖不出去的原因，对方说，“北京楼市政策收紧，部分购房人陷入观望之中，所以前来看房的人比以前少了。”听中介经纪人说同 区里有业主愿意 卖房，王先生也着急了。他同意 ２０万元。
紧接着，中介经纪人带着买房人陈女士与王先生见面。陈女士马上要结婚了，想买一套小房子作为婚房。她表示，自己手上资金不多，买房预算在３１０万元左右，请求王先生再让一让价。王先生见陈女士说得诚恳，决定再 １０万元。双方顺利成交。
伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹说，“２０１７年１月，北京二手住宅市场持续走低。前来看房的客户少了，诚心卖房的业主一般都会适当 。”２１世纪不动产北京区域副总经理寇海龙表示，“目前，北京二手住宅市场中，买卖双方议价空间增大。部分业主同意 ，中小户型 幅度５万元至２０万元，大户型的 幅度在３０万元左右。”“中小户型的 幅度有限，但大户型的 幅度还在扩大。比如上千万的二手住宅，有的业主 可达近百万。”孔丹说。
买家：先卖房再订房底气足
为了孩子 方便，李先生和家人决定卖了昌平区的房子，换个 房。李先生回忆说，“去年９月，我看到一套总价４５０万元的房子，跟业主说订房。没想到，一夜之间，业主 ３０万元。”
此前，在“涨声一片”的楼市里，李先生很担心房子卖了，买不到房子。尽管有很多人先订了房再卖房，但是李先生还是犹豫不决，迟迟没有出手。
今年１月，李先生到中介再选房子。在同一个区域，出了几套户型面积相似的房子，他都去看了房，但没有一个业主提出 。其中两个业主还表示可以 卖房。他心里很高兴。
他笑着说，“我可以先把昌平区的房子卖了，等拿到了房款，再踏踏实实选房。到那时，我与业主好好谈一谈，没准业主还会多降些钱呢。”
据海淀区２１世纪不动产一门店的店长杨劲柏介绍说，在去年北京楼市升温的时候，不少购房人因担心房价上涨而选择“先订房再卖房”，这样存在一定风险。一旦购房人卖不掉房子，凑不够首付款，就会引起违约。
“现在北京二手住宅价格稳定，大多数购房人不急于买房，所以会选择‘先卖房再订房’。”杨劲柏说。