主题：王石：从未说万科要继续降价

 在昨日下午举行的万科2008年中期业绩网上交流会上，针对日前坊间广为流传的“王石称万科要继续降价”的传言，万科董事会主席王石表示，“我从未说过‘万科要继续降价’，万科也不会发动价格战。价格战没有胜利者，长期来看也不会给消费者带来真正的好处。”

 在交流上，一位名为“fdg2088”的网友向王石提出了一系列尖锐的问题：万科最近一直负面新闻不断，作为管理层不应该有所作为吗？伴随着万科不断的负面新闻，万科股价一次一次暴跌，作为管理层却保持沉默，虽说股价走势是市场行为，但是管理层面对股东财富不断缩水，难道不应该有所作为吗？基金集体抛售万科，难道是偶然巧合吗？

对此，王石坦承，“万科目前面对的舆论环境确实不太有利，这里面我本人应该承担最大的责任，要再次向股东道歉。”对公司市值下降，王石表示，万科持续18年的增长，在中国股市中应该是绝无仅有的，这离不开投资者长期以来的支持和信任，万科感激、珍惜每一位投资者，尤其是长期投资者。对公司市值下降公司管理层也很焦虑，但管理团队确实不能发表对股价的评论，能够做的是改善公司基本面，提升公司价值，这方面请投资者相信公司管理层会加倍努力。

 在本次网上交流会上，王石对网友解释了“地产寒冬”说，并对下半年房地产市场作出了评析。他指出，下半年公司的核心工作重点仍然是销售，尽管会面对相当大的市场压力，公司依然会采取各种营销手段，加大推广力度，争取好的销售表现。

王石认为，房地产业本轮调整有两个因素：一是经过2007年偏于亢奋的价格上涨后，行业需要理性回归的过程；另一方面，经济全球化的背景下，国际油价上涨带来的通胀压力将反映在经济领域的各个方面，受整体经济气候的影响，住宅市场调整的复杂性和不确定性增加。

王石指出，关于市场调整，以中国的市场之大，不能一概而论，市场调整必然显现出不同的表现，在不同的区域和不同的城市，调整的时间先后有别、价格上涨幅度和下降幅度的大小有别、各市场成交量和供应量配比等方面都有差异，因此，不能一概而论，比如说，经过过去半年多的调整，可以看到珠江三角洲市场已基本在低位运行。

王石强调，万科要把市场环境考虑得更严峻一些，把可能出现的不确定性因素考虑得更充分一些，把调整的时间考虑更长一些，以最谨慎的策略和最积极的心态，去应对各种可能的挑战，对股东负责。

 在网上交流会中，就万科近年来首次缩减全年开工竣工面积的现象，公司董事、执行副总裁、董秘肖莉解释，公司调整全年开发计划，主要是希望新项目能够与目前的市场需求更为匹配。

肖莉表示，去年第四季度以来，市场呈现非常明显的刚性需求以及小户型获得市场青睐的特征。随着调整的深化，这一特征日趋明显。公司决定在下半年调整全年开发计划，主要是基于对市场的判断，希望新项目能够与目前的市场需求更为匹配，因此，不是单纯地调减项目，而是要在这个过程中，积极调整原计划开工的部分项目的规划和产品结构，以期更好地满足客户的需求，未来的策略还要看市场情况。

肖莉还指出，公司在下半年将通过调整和改善产品、服务，采取尽可能有效的销售策略，来实际做到更多的销售，在调整中为公司搭建一个坚实而安全的平台，以保障公司未来业绩的持续增长。

有记者问，今年以来，大部分房地产公司面临资金链紧张的问题，万科的现金流及财务状况如何？肖莉对此表示，相对于万科的业务规模，资产结构和长期、短期负债水平，万科目前的资金存量是相当充足的。6月末公司短期借款为54亿元，短期借款与在未来一年内将到期的长期负债合计149.6亿元，而目前持有的货币资金达到153.7亿元。此外，万科中期经营活动产生的现金流量净流出由年初的104.4亿元减少到14.9亿元，相对于万科的资产规模，充分体现了公司在调整中寻求稳健的财务选择。万科中期末公司净负债率为37.1%，远低于行业平均水平。