主题：[房价听震会]22期:首付三成粉碎了我的洞房花烛

screen.width-200){this.width=screen.width-200;}" alt=按此在新窗口浏览图片>
网易财经房价听震会办公室成员:
■ 网易财经－房不涨(房部长) 
■ 搜房广州业主社区 
■ 搜房北京业主社区

主持人语：上期知名杂文家鄢烈山也顶不住房地产的热，站在尖口上大呼：年轻人，你们活该做房奴！还列举了《天仙配》中穷“孝子”卖身葬父之例，既然穷，为何非要厚葬，以献身躯呢？明摆着的意思啊，房奴看了他此篇文章肯定感想万千。今天我们再来听听一个准房奴在国家新政策下的声音，也许您的共鸣就此产生。

2006.6.1日，第22期房价听震会开始

（听震会主题内容来源 中国青年报 刘克军 原标题：提高按揭首付后一个购房者的自白）

从6月1日起，90平方米以上的个人住房贷款，首付比例不得低于30％。（《中国青年报》）听到这个消息后，我和女朋友又傻眼了：即将签订协议的房子又要泡汤了！几个月来，东挪西借好不容易筹够了9万多元首付款，眼巴巴地瞅着6月5日就要和房产商签订购房协议了，哪知，国家九部委的这一“恰到好处”的调控，又让我的新房梦想鸡飞蛋打了——我去哪里筹这多出来的3万多元呢？ 

想想一年多的购房经历，我一度憋屈得发狂：为什么我总是恰巧赶上国家的调控政策呢？ 

一年前，女朋友以“先买房再结婚”为由，让27岁的我陷入了窘境。为了早点娶到媳妇抱到孙子，两位老人把家里值钱的东西都拿出去卖了，甚至一度想出去干杂活帮我的新房添砖加瓦。农村老家的三个姨、四个姑、三个舅爷也都积极行动起来帮我筹钱，他们不想看到我流浪在都市里永远找不到家。我的女朋友也算是努力了，一年多了连件像样的衣服、像样的化妆品都没舍得买……而我则像一只机敏的狗一样到处寻房，什么房展大会、经济适用房摇号大会、二手房交易市场，但结果却总让我黯然神伤：政府每推出二三百套经济适用房，就有五六千人争抢；我所处的城市——郑州的廉租房市场目前还没有成形，随着城中村改造的机器轰鸣声，民房出租的价格比一年前几乎翻番；1995年以前的二手房开口价就是每平方米2700元以上，且多数是120平方米以上的老式住房，卖方还口口声声威胁说，随着房价的一路飙升和国家的铁腕调控，稀缺的二手房还会一路看涨…… 

买不到经济适用房，租不到廉租房，公积金房贷办不了，买套二手房总价还不比新房便宜多少，一咬牙：买套新房！千挑万选，终于在去年12月份看好了一套103平方米的期房，按照地产商当时吆喝的均价3100元计算，我需要支付总房款是31万多元，首付是6万多元，加上契税、印花税、天然气初装费等“杂税”需要支付9万多元，15年按揭下来需要支付利息14万多元。盼望着，把每月的工资尽可能地完全存起来，把零星的稿费一分不动地存起来……等我把首付款筹够、等待与开发商签订协议时，政府的调控政策出台了——从4月28日，央行上调房贷利率，将5年以上房贷利率由6．12％升至6.39％，也就是说，15年按揭下来，我又要多交1万多元利息。眼睁睁地看着利率上涨却无能为力，更可恨的是，在这几个月的等待过程中，郑州的房价再次上涨，我选中的期房均价又上涨了100元。 

5月1日到了，开发商又以“商品房预售许可证出了点问题”为由，单方面把签协议日期延迟到6月5日。这一延迟不当紧，政府的调控政策又出台了——从6月1日起，个人房贷首付比例不得低于30％！也就是说，我需要缴纳的首付款一下子从9万多元上升到12万多元！短短几天去哪里筹来这要命的3万多元？ 

也许有人会骂，你傻啊，你买个90平方米以下的不就妥了？是啊，我何尝不是这么想的呢！但是，开发商可不这么想啊，他们开发的房子要么在100平方米以上，要么在50平方米以下，我要结婚，要考虑到未来的孩子，至少要让一家三口住得下啊！如今，这个可怜的憧憬看来又要破灭了！我到底该咋办？ 

请表决——————————————————————

------------------------------




 

央行：贷款购房群体支付及偿债能力较强 

央行说法与报告数据是否自相矛盾

提高首付比例能减掉多少购房需求

（听震会辅文内容来源：中国青年报 郭永刚） “提高首付比例有利于抑制不合理的购房需求。”中国人民银行有关负责人今天以价格为100万元的房屋为例说，若有100万元资金，在首付20％的情况下，可以支付5套房屋的首付；若为30％，就只能满足3．3套房屋的首付，在一定程度上减少了购房需求。而在供给结构调整中，需求的减少有利于缓解房价上升的压力。 

国务院办公厅日前转发的建设部、中国人民银行等9部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定，从2006年6月1日起，个人住房首付款比例不得低于30％。但考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。 

央行有关负责人称，2003年以来，国家相继出台了一系列宏观调控政策，但由于各地执行力度不同及市场需求的变化，最近在房地产开发投资增长幅度相对下降的同时，部分城市房价仍出现不合理的上涨，加重了自住房购买人的负担。提高首付比例可以减少购房需求，而需求的减少有利于缓解房价上升的压力。 

但央行今天公布的《2006年第一季度中国货币政策执行报告》指出，对10大城市的抽样调查结果显示，居民全部住房贷款平均期限为17年，平均首付比例为37％。10大城市贷款居民债务率处于正常水平，贷款购房群体支付及偿债能力较强。 

2005年10月末，8个城市贷款购房群体的房价收入比显示，除上海为10外，其他城市一般不到8。该比值远低于根据平均房价和可支配收入计算的比值，表明贷款购房群体的收入高于城镇居民平均收入，其支付及偿债能力相对较强。 

“央行试图用报告里的数据说明住房贷款需求基本上没有过度，但这些数据与央行有关负责人的说法有点自相矛盾。”中国社科院金融发展研究室主任易宪容说，这也说明，提高首付比例虽然在一定程度上能减少购房需求，但作用很小。 

“要控制房地产市场的过度增长，最重要的是遏制投机炒作行为，央行提高首付比例的方向是对的，但操作方式错了。”易宪容认为，央行不应以建筑面积90平方米为界限，因为新政策实施后，炒房者很可能不再炒大房子，而将目标转向90平方米以下的房子。 

他认为，只要是居民第一套自住房，无论面积大小，都应该实行20％的最低首付比例。对第二套房首付比例提高到40％至50％，第三套房首付比例提到50％或更高，套数越多首付比例越高，以此遏制炒房行为。 

央行有关负责人说，为抑制投机行为，控制需求与房价的不合理上升，商业银行的住房信贷必须坚持以“自住房为主”的原则。 （完）



听震会课外阅读1： 

１０大城市调查：6成人倾向买房

听震会课外阅读2： 

房地产调控:细节决定成败 让受益者承担调控成本