主题：房价已在松动（上海浦东联洋社区）(转载)

在房观用别的id潜水一年有余，这是处女贴。
一直比较关心房价，因为自己也逐渐步入婚龄，迈近刚需一族。
我指的下跌的房价是上海浦东世纪公园板块，联洋社区。
没有哗众取宠，也没有盲目点火，怕多军说我信口开河，这里把能提供的实证列举出来。

我目前租住在联洋社区的新贵楼盘联洋年华，一房两厅的户型，一年前大学毕业时候租下，当时正值

调控抬头，所以租的不贵。房东是温州人，平安保险的保代，我的楼上楼下都是她的房子，上下已卖，我

的这套她要留给两个儿子到上海读书时用，据说她在联洋年华有不下10套房。

刚到联洋的时候，非常明显的感觉到泡沫的存在，迎春路从长柳路口到芳甸路往东足足有不下30家中

介，联洋附近近20个楼盘都是他们的服务范围，把迎春路称为中介一条街一点也不为过。可以说一年前联

洋社区除了大拇指广场，就是中介。

由于环境宜人配套基本齐全而且人口密度适当，因此我和女友决定以后就在此购买自住房，对联洋社

区的价格一直也在关注，一年下来，包括去年的调控期间，联洋的房价没有什么变化，稳定在1万上下，

好的楼盘超过1万5（就是迎春路上靠近世纪公园的一线楼盘，如水清木华，天安，华丽，御景园）。

由于陪父母看过房，而且也帮朋友联系过租房事宜，故在联洋不少中介留下过联系电话。

从今年五月，确切说是五月中下旬开始，联洋的中介开始频繁骚扰，基本上中原、汉宇、住商等中介

都联系过，主要问题集中在咨询近期有没有购房意向、想要租房的朋友问题解决了没有等，并且频频推荐

他们认为的性价比较高的房源，骚扰的方式有电话、短信甚至email，如此集中的攻势让我感觉到他们的

不安和紧张。

六月新政发布后，骚扰攻势达到顶峰，其中××不动产的某个中介连续三天打电话给我，口吻之诚恳

，心情之迫切让我觉得非常可怜，先是告诉我要我安排时间让他们的客户看房，并说是我的房东迫切要求

的，我联系了房东，房东一开始矢口否认，后来我说既然周老师您没有抛房的意向那我就不睬中介了，听

到这里她态度立转，着急起来，口气和一年来一直稳重平和甚至有点按捺不住的得意相比，多了一些慌乱

，她比较坦诚的说现在形势很不明朗，她不想冒险，趁比当年购入时还能赢利一截赶紧出手，希望我能理

解和支持。我觉得满好笑的，中介狗急跳墙，房东欲盖弥彰。

联系完房东我发了个消息给中介，问你们安排什么时候看房，中介第一时间打回电话，问我什么时候

在家，我谎称在深圳出差要下周回来，中介就蔫了，我就又撩拨了他一把，我说我倒是想买房，不晓得联

洋最近的行情如何。

一听我这么说，中介马上来了兴趣，电话那头估计拿来一张最新的抛盘意向跟我推荐，由于我对联洋

社区的楼盘和价位都比较熟悉，所以听下来明显感觉到了炒客的不安和焦虑。由于没有做记录，只大概列

一些有印象的数据，主要是二线新推的楼盘，如九城二期，中邦风雅颂，联洋年华等的房源，基本接近了

一万，带装修，而联洋一套两房的小户型，90多平米，开价85万，带装修，还可以商量；中邦风雅颂，7

楼，131平方，毛胚，125万。虽然没有明显回落，但是味道听出来了，就是炒客紧急委托甚至强烈要求中

介帮助推销，价格上可以做很大的让步。多军如果认为我杜撰，我可以把这个中介的手机号列出来：

13482435××3

晚上加班回来看到迎春路的中介店灯火通明，很多人在加班打电话，估计都在推销吧，中邦风雅颂的

好几个阳台扯出了醒目的红色横幅：紧急租售＋手机号。看来都着急了。

从环境、治安、人口密度和配套来看，联洋是个很适合自住的社区，但是由于被泡沫托高，当前联洋

社区居住的除了一线楼盘的富贾和老总外，就是二线楼盘的空置房，比如联洋年华，我敢说当前实际入住

率不足四成，其他都炒着呢。

这两天信箱里关于房源推介的信息一下子爆炸了起来，当然价格没有明显松动，一些低于一万甚至九

千的估计也是楼层户型不佳的遗留品，但是中介炒客比起一年前调控阶段明显要紧张惶恐得多得表现，是

一个非常号的信号，就这个区域而言，一旦价格开始松动，那么就是多米诺骨牌式的连锁崩盘，因为二手

存量真的太大了，而且楼盘同质化非常严重。

我是坚决看空的，但我不认为上海的房价真的会如何如何下落，毕竟也是上海最高学府的经管背景毕

业，市场、政治的基本熏陶都还有。就说世纪公园这个板块，合理的情况应该是泾渭分明，区分显著。比

如说一线楼盘，从御景园、天安、华丽、水清到九城，金色维也纳等，如果稳定在8000到10000，那么我

想还是有足够的购买力来消化，比如我们公司好几个助理总经理以上的领导就选择在这几个楼盘置业，平

常在运动购物时也认识了一些社区的朋友，背景大多是富商和企业的中层以上管理人员，他们的家庭收入

应付10000这个价位绰绰有余。

二线楼盘由于看不到世纪公园，同时临近喧闹的杨高路，价格就应当有明显区别，比如中邦风雅颂，

联洋年华，还有从户型结构看败絮其中的当代清水园，我认为合理的价格应该在6000上下，这批物业的虚

高价格不下来，一线的自然也不会回落。总体来看，联洋的价格应该在现在的70％－80％比较合理，但是

区别应该更加明显，当然一旦崩盘，什么情况都有可能，换句话说，这里的价格非常脆弱。

联洋总体来看主要的卖点在于世纪公园这块天然肺脏，但浦东一马平川，要再弄几个世纪公园易如反

掌，听说翔殷路隧道在浦东出口就要建一个绿地生态公园，面积是世纪公园的近三倍，那么那个时候那里

的楼盘和规划肯定也会上一个台阶，毕竟比起联洋陆家嘴，那里更靠近金桥和外高桥，外籍工作人员、地

铁、生态、配套规划这些联洋现在具备的优势也将马上到位。

对于长线炒客来说，或许关注一下市政规划比紧急使唤中介更有意义。

这个周末再去联洋的中介逛逛，我相信还能再嗅出一点味道，这里一线楼盘估计已经饱和，二线还大

有文章可作，我说价格松动只是通过一些迹象得出的判断，但是这一天应该很快就要到来。



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