主题：小户型购房者的悲哀:像逃不出房价掌心的猴子(转载)

“我就像那几只猴子，人家让我选择是早上吃三颗晚上吃四颗果子，还是早上吃四颗晚上吃三颗果子，而

结果终究是一样，我仍是逃也逃不出高房价手掌心的孙猴子。”山西太原的小胡这样对记者说。

小胡从一个小县城来到太原，大学毕业后参加工作有五年了。快乐单身汉的生活没过几年，就有了女朋友

，然后是准备结婚。于是买房的问题突显出来。这时小胡才发现，就在自己悠哉游哉谈恋爱的时间里，太

原的房价已经忽忽地涨了起来，虽不能和北京、上海相比，但在中部六省省会中已经排名第一。根据统计

部门公布的数字，去年太原的平均房价达到3000多元，而事实上，地段稍好的房价在4000元上下。 

小胡的月工资在2000-3000元之间，这个水平已经属于当地的中高收入。但与房价相比，小胡则底气不足

。自打准备结婚，他便携女友跑遍了太原大大小小的售楼部。小胡说，和其他城市一样，在太原，100平

方米以上的大户型占了商品房的80%以上，加上高层居多，楼层系数一算上，120平方米左右的房子要四五

十万元。他发现，自己的存款还不够付首付。 

新一轮房地产宏观调控让小胡再次充满希望，尤其是“自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，

套型建筑面积在90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上

”的规定。 

“过去户型大总价高，现在要求开发商盖小房型，是给我这样的穷人一个能买得起房的机会。”小胡说他

自己最先的想法是这样。 

然而，仔细思谋后，他却觉得自己像是只被戏弄的猴子，稍觉轻松的心情再也乐不起来。 

他说，“70%”的规定直接针对市场上缺乏中小户型的问题，使市面上出现一批总价相对较低的住房，对

多数像他这样买不起房的人在一定程度上是个好消息。可事实上，这样做却回避了一个根本问题，就是目

前的房价究竟是否合理。在房价不发生变动的情况下，小户型的选择者虽然总体付款数额降低，但单位面

积的支付并没有减少，因此，无论是对卖房子的开发商还是出卖地皮的政府，他们的利益根本没有大的变

动。 

因此，强调小户型只是拖延甚至掩盖矛盾的一种办法，对于老百姓而言，应该说并没有享受到实惠。 

“推广小户型以后，单价甚至有可能在总价降低的掩盖下而提升，”小胡说。 

在太原一年前就曾推出过这样一个小户型楼盘，因为总价都在二三十万元，因此在很短的时间里就被抢购

一空。然而，与当时太原平均3000元左右的房价相比，其单价达到了4000多元。小胡说，“这不是明着坑

‘穷人’吗？” 

这次“国六条”出台后，已经有一些开发商在公开场合称，小户型商品房成本将加大，有可能导致房价的

上升。同样的规划建筑面积，大户型比中小户型楼盘墙体面积少，同时可以减少水管、电线、门窗等设备

的安装成本，至于销售成本的变化就更加明显了。从现在市场上的销售情况来看，实际上套型越小价格越

高，小户型只是总价低，单价并不低。小户型不仅会增加建筑成本还会增加公摊面积，其结果是总价降低

而单位房价不降，实用面积降低了。同时，因为是小户型卖得比较快，进入的门槛比较低，小户型价格抬

起来就会使整个均价提升。 

有可能涨价的不仅是小户型，小胡说，他有一个朋友买了一套150平方米的商品房。本来打算转手卖出去

挣点差价，可是这次“国六条”关于五年内转手全额征收营业税的规定让他不得不推迟卖房时间。而70%

中小户型的限定则让他的朋友很有期待。从现在的市场供需看，大户型的市场需求并不少。就拿他朋友这

套楼盘来说，两年前销售期房的时候，180-200平方米的户型早早就销售一空，他朋友手中这套150平方米

的房子算是整个楼盘里最小的，也是最后才卖完的。所以，他分析，国家限制户型的政策一出台，大户型

一级市场的供应量少了，必然导致许多需求转向二级市场，所以他手中的这套房子在未来升值的可能性很

大。 

小胡说，老百姓买不起房，归根结底是房价太高，不仅仅是总价高，而是单价也高。现在不管单价，只是

通过限制户型控制总价，并不是治根的办法。 

同时，“70%”是政府的强制规定而非市场选择的结果，产品的同质化使消费者可挑选的房屋变少，供求

比例失调会否引发新的矛盾也未可知。“国六条”从表面上控制了房屋的套型面积，但它并没有控制房屋

的档次。90平方米以下的中、小户型同样可以修得很豪华，卖价也可以高达每平方米四五千元。同时，90

平方米以下自住型房子首付下降到20%，这看上去是对低收入者有利，可是谁能分得清自住还是投资呢？

这样对于炒房者也许更有利，因为市场上最热炒的户型恰恰是小户型，它的总价低，更容易被炒买。突出

中小户型，只是对产品供应结构进行了限制，在土地供应方面并没有新的规定，比如没有对土地进行限价

，没有提到增加土地的总体供应。所以，目前宏观调控的目的只是为了让更多老百姓买得起房，而不是简

单地让房价下降，因此，总体上看，房价不会下降。 

小胡的父母在一个小县城，家里还有爷爷、奶奶以及兄弟姐妹，是一个“四世同堂”的大家庭。“这么多

人，买一套90平方米的房子肯定不够住。市面上中小户型居多，必然导致大户型价格上涨，父母该怎么办

呢？而且在县城里，房价并不是很高，是不是也必须要有70%的限制呢？毕竟不能用大中城市的标准来衡

量中小城镇。”小胡说，“关键的问题还在我们，如果现在我们买了六七十平方米的房子，将来有了孩子

，还要请保姆，父母老了也想让他们和我们一起住，这么小的房子怎么够住呢？” 

在太原工作近五年了，小胡也巴望着能买到便宜一些的经济适用房，可是近几年来，政府对经济适用房的

规划与投入少之又少，仅有的一些也大多是一些有钱有权的单位给职工的自建住房。今年小胡听说政府要

加大经济适用房的投入，但是地段却在非常偏远的郊区。 

小胡说，高房价下，人们买不起大房子，所以关注的焦点在于房价该不该这么高，进而要求探究房价的构

成，于是或者指责开发商利润过高，或者指责政府地价过高。而当中低收入者以同样甚至更高的单价买到

了中小户型的房子，这时，人们还会不会或者有没有资格再去声讨高房价了呢？如果声讨的话，会不会被

斥为“刁民”呢？ 

更让他担忧的是，在现有的土地供应与房屋买卖体制下，如果房价得不到有效扼制，攀高到“穷人”们连

小户型房屋都买不起的时候又该怎么办呢？


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