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央行开年加息促成房价拐点早出现
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主题:
央行开年加息促成房价拐点早出现
顺弛没钱了
发表于
2007-01-08
进微信群讨论
早先我就预言,央行将再次加息,采用的是上调准备金利率的方法,但我没想到来得这么快。因为一季度通常是消费旺季,按常规在5月份加息是最好的,因为能承接上下两年的调控手段,将房地产投资规模控制下来。
看来,央行是等不及了,今天就迫不及待宣布从1月15日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,有望从银行系统回笼资金1700亿元。
如果从单纯的金融角度来看待本轮加息,显然是为抑制货币信贷增长而采取的手段。但这不是目的,其实目的很明显,那就是以金融的手段巩固宏观调控的成果,继续采取严厉措施收紧银根,一来从市场层面抑制高房价和投资过热,二来加速北京、深圳、广州、上海房价的涨幅回落,为春节后召开的全国两会打下一个良好的市场环境。
那么,本轮加息会否刺激房价涨幅迅速回落,以达到中央政府所期望的效果呢?我认为,未来的6个月,即便不采取加息手段,中国四大城市的房地产也将会出现一个明显的分化,那就是写字楼、商业地产和市中心豪宅只是放缓价格的上涨势头,而大量新区和稍偏地带(比如北京的四环外,上海的三环、广州的南海、花都、从化、增城、深圳的宝安、龙岗、布吉、龙华)房价涨幅迅速回落。这是不容置疑的。本轮加息对中小发展商来讲是严酷的,资金链进一步绷紧,可以说,这种资金压力迫使发展商迅速回笼资金,而回笼资金最有效的方法就是降价销售。打个比方说,发展商现在是在玩蹦极,站在台上想跳又不敢跳,管理员等得不耐烦了,走过来猛推一把,这么着也就跳下去了。本轮加息起的就是管理员推一把的作用,在你想降又不想降的时候,银行告诉你,降吧,没什么大不了的。
在年初就宣布加息,在我印象中是1989年以来的第一次。仅从这点上就可以看出,中央政府抑制房价是铁了心的。本轮加息,也拉开了今年宏观调控的大幕。
在这里,我真诚地奉劝一些专家朋友,看清大势,不要误导市场,中央政府断然不会漠视民众要求降低房价的呼声,肯定还将采取更为严厉的措施来抑制房价,2007年出现拐点是历史的必然。而促成这个拐点的就是今年7月的中共十七大。
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看来,央行是等不及了,今天就迫不及待宣布从1月15日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,有望从银行系统回笼资金1700亿元。
如果从单纯的金融角度来看待本轮加息,显然是为抑制货币信贷增长而采取的手段。但这不是目的,其实目的很明显,那就是以金融的手段巩固宏观调控的成果,继续采取严厉措施收紧银根,一来从市场层面抑制高房价和投资过热,二来加速北京、深圳、广州、上海房价的涨幅回落,为春节后召开的全国两会打下一个良好的市场环境。
那么,本轮加息会否刺激房价涨幅迅速回落,以达到中央政府所期望的效果呢?我认为,未来的6个月,即便不采取加息手段,中国四大城市的房地产也将会出现一个明显的分化,那就是写字楼、商业地产和市中心豪宅只是放缓价格的上涨势头,而大量新区和稍偏地带(比如北京的四环外,上海的三环、广州的南海、花都、从化、增城、深圳的宝安、龙岗、布吉、龙华)房价涨幅迅速回落。这是不容置疑的。本轮加息对中小发展商来讲是严酷的,资金链进一步绷紧,可以说,这种资金压力迫使发展商迅速回笼资金,而回笼资金最有效的方法就是降价销售。打个比方说,发展商现在是在玩蹦极,站在台上想跳又不敢跳,管理员等得不耐烦了,走过来猛推一把,这么着也就跳下去了。本轮加息起的就是管理员推一把的作用,在你想降又不想降的时候,银行告诉你,降吧,没什么大不了的。
在年初就宣布加息,在我印象中是1989年以来的第一次。仅从这点上就可以看出,中央政府抑制房价是铁了心的。本轮加息,也拉开了今年宏观调控的大幕。
在这里,我真诚地奉劝一些专家朋友,看清大势,不要误导市场,中央政府断然不会漠视民众要求降低房价的呼声,肯定还将采取更为严厉的措施来抑制房价,2007年出现拐点是历史的必然。而促成这个拐点的就是今年7月的中共十七大。