主题：1-9 股价大幅上升 内地负债房产商热衷于赴港筹资

1-9 股价大幅上升 内地负债房产商热衷于赴港筹资 
 

◆《北京地产》www.land.bj.cn   来源： 广州日报/金霁  


内地房地产市场竞争激烈，地产开发商争相竞逐土地，筹集资金成为首要目标。今年先后将有多家大型地产商到香港上市集资，进一步拓展规模。
 
本报讯 过去两三年，内地房地产发展商急速拓展，需要大量的资金收购土地，加上数个同业到香港上市后，市场的反应十分理想，股价更大幅上升，吸引内地房地产商筹组到香港上市集资。

据悉，内地房地产商普遍面对的问题是资金匮乏，但在内地发展房地产，项目规模一般较大，发展商拿地、发展、出售均要于短时间完成，否则市况有何转变，又或新政策出台，资金链可能随时断裂，因此内地发展商对到香港上市集资趋之若鹜。

消息人士称，内地房地产商不惜高价抢地，但通常会争取一个较长时间支付地价，然后即时开发项目，并于短时间内预售楼房，若销售成功，即可取得资金应付建筑开支及缴付地价，以及进一步购地。

然而，若市况突然逆转或新政策不利楼市，开发商售楼不理想，又或要压价出售，即时面对资金调动不灵的问题。

内地房地产商负债普遍较高

内地房地产商的负债一般十分高，如绿城中国(3900.HK)上市前达562%，瑞安房地产(0272.HK)则在100%，但上市后负债比率即时减低，两家公司负债比率分别下降至17%及53%，所以能否上市集资，对内地房产公司发展十分关键。

今年将有多家内地房地产开发商到港上市。有消息称，广东龙光集团正筹组于今年底上市，计划集资金额高达30亿元。龙光是汕头最大的地产商，总共有20多个楼盘，发展项目包括汕头阳光海岸、深圳天悦龙庭、顺德水悦城邦及南宁普罗旺斯等。

已知的还有中远国际(0517.HK)旗下的中远房地产，计划年中上市，集资40亿元；另外还有广州的恒大地产集资额最多接近60亿元，至于筹备多时的顺德碧桂园，集资金额约47亿元。
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