主题：被遗忘的南海之滨：房价收入比高达28.4——珠海楼市翘首盼望政府介入

根据珠海市建设局2006年9月20日公布的《珠海市2006年上半年房地产市场分析报告》中的相关数据显示，珠海市2005年城镇居民人均可支配年收入为18908元，依据近五年来的最高增长速度10%推算，2006年城镇居民人均可支配年收入预计为20799元。

珠海2006年商品住宅预购均价为5574元/平米（我也清楚这不是商品住宅均价，不足以用来统计房价收入比的标准数据，但它确实能够反映当地预期的一个房价。管中窥豹,可见一斑），6月预购户均面积为106平米。

珠海房价收入比为（5574*106）/20799=28.4，这个简单的数字背后，究竟意味着什么？

目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3-6倍，银行的说法为4-6倍。2006年第三季度最新统计分析显示，京沪穗深四地房价，除上海回调外，均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析，今年四地的“房价收入比”均达到10以上，深圳名列第一，房价相当于家庭可支配收入的15.76倍，第二位的是上海，为15.55倍，其次是北京，为13.55倍，最后是广州12.67倍。综合竞争力远低于上述四地的珠海，房价收入比居然高达28.4倍，一个应该让政府乃至人感到震惊的数字。

然而令人疑惑和遗憾的是，国内各媒体在报道全国各地“蒸蒸日上”的房价的同时，居然没有一篇关于珠海楼市的报道；当地政府和媒体对多数住宅小区夜晚漆黑一片的事实视而不见，我不知道也不愿意知道当地政府在这里面起到的作用。但是可以预知的是：珠海楼市已经到了最危急的关头，需要政府的介入，否则，海南与北海楼市的昨天就是珠海楼市的明天。

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