主题：谈发展，看价值，要啥有啥，实地考察北京院子分享一二心得
- 发表于2013-11-22
究竟什么样的房子才是保值 的首选呢？业内人士总结出，楼盘保值 的四大要素排行。
地段绝对是房地产保值 的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是 的首选。
置业 分析，在楼市销售 好的情况下，可能郊区的房子和 的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值 属性。
NO.2 配套
配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在 买房过程中予以重点考虑的。
比如在 配套中， 资源就是可遇而不可求的资源，一些重点 不是硬件好就能达到的，它往往是一个 几十年的积累形成的，因此与普通住宅相比， 房虽然贵些，但 肯定也是更快的。
除了 配套之外，交通也是要重点考虑的对象，因为无论私家车如何普及，公交车和 都是无法取代的交通工具。
NO.3 区域前景
有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展 巨大而支撑着楼盘未来具有很强的 能力。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。
比如像 建设对于区域经济的拉动及房价 也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的 。再有， 市区的资源型区域也是房子 保值的最好选择。
NO.4 物业
相信越来越理性的购房者在买房过程中，谁都不会忽略物业这一重要因素，有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的考察。好物业让房子保值 ，坏物业让业主的居住环境迅速恶化，这样的例子举不胜举。
反面的例子也有很多，缺乏好的物业管理，导致二手房的价格涨幅 有限。
一些二手房的地段、规划、建筑品位看上去都很有竞争力，但是入住仅五六年时间，却因为物业管理不善而引发纠纷的也不少。