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京华时报-海选物业3强胜出 候选“管家”将接受业主票选 3物业连夜进美丽园拉票
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京华时报-海选物业3强胜出 候选“管家”将接受业主票选 3物业连夜进美丽园拉票
无敌元勋
发表于
2006-12-03
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海选物业3强胜出 候选“管家”将接受业主票选 3物业连夜进美丽园拉票
觉醒的农夫 2006-12-02 19:40:57 发表 于 焦 点 房 地 产 网-谈 房 论 市-美 丽 园 论 坛
原文链接:海选物业3强胜出 候选“管家”将接受业主票选
海选物业3强胜出 候选“管家”将接受业主票选
3物业连夜进美丽园拉票
www.jinghua.cn 2006年12月02日来源:京华时报记者:刘轶滨
北京众服信达物业公司的代表(中)在回答小区业主的提问。
本报记者 范继文 摄
本报讯 (记者刘轶滨)经过近一个月的招投标,昨天,美丽园小区的物业公司终于敲定3家候选公司。2家北京物业公司和4家来自广州、深圳、南京和福建的外地物业公司经过一整天的开标、答辩和专家评标后,北京首欣、南京新鸿运和北京众服信达3家公司进入最后的竞争。下一步,美丽园的所有业主将通过投票的方式,从这3家公司中选出小区的物业公司。
11月7日,美丽园业委会开出发标文件后,共有4家外地公司和7家北京物业公司购买了投标书。而昨天上午,只有4家外地公司和2家北京公司出现在开标现场。业委会委托专业招投标公司主持竞标。7人的评委团有5位是从市建委的专家库中随机抽取的,多是物业、咨询公司的老总,另外两位评委一位是业委会成员,另一位则是普通业主代表。
评分标准由专业评估公司做出,有30多项参考指标,满分为100分。其中物业费占分40%,企业信誉占10%,服务标准占50%。经过近6个小时的答辩,北京首欣、南京新鸿运和北京众服信达3家公司分列前三名。下一步,他们将作为候选物业,接受小区业主大会的投票。一周后,得票最多的公司就将作为中标公司,赶在12月11日鸿铭物业撤离前完成物业交接。昨晚,这3家候选公司到小区内开始拉票。
■竞标
7评委“炮轰”竞标企业
昨天上午10点,清华同方科技园3层会议室。圆桌一侧,一色的藏青色制服,统一的胸牌,未来女项目经理的双手紧握,揉搓着。另一侧,7位评委神色严肃,翻看着3厘米厚的投标文件。
此前,6家参选物业公司在评委的注视下启封投标文件,宣读各自的投标价格,并抽取了答辩号。经过报价,第一部分40%的“死分数”根据标底价格的偏差程度已自动生成,6家公司的得分差距已经拉大。剩下就看答辩发挥了。
“你们一层的单价和二层以上相差了5角4分,这是怎么算出来的?”
“对于不可预见的情况,你们有多少资金储备?”
“美丽园小区目前最大的问题是什么?你们有什么具体措施?”
评委们毫不客气,从资金核算、人员资质到标书的制作,一阵“炮轰”竞标企业。
企业也使尽浑身解数推销自己。最后拔得头筹的北京首欣做足了功课,拿出了针对美丽园业主最担心的交接问题的“交接预案”。“我们对保安交接遇到阻力有所准备。设施上先对质检到期的电梯进行送检,停车场收益中拿出部分改造道牙,垃圾桶手翻改脚踏……”这份投标书细节充分,措施具体,受到评委青睐。
南京新鸿运拿出了一层最低的1块钱单价,还准备为业主上家财保险,遭遇盗窃可获赔1万元。15万元的物业公共责任险可为万一丢车的业主补足车保不足的损失。
一家公司的开价离开标底甚远,在第一阶段就已无力回天。一家的标书甚至将一层和二层以上的单价印颠倒了。
候选物业简介
■北京首欣(一级资质、隶属首钢集团)
一层住宅折算单价:每月每平米1.13元
二层以上:每月每平米1.61元
地面停车位:120元每月每个、1300元每年每个
商业用房:再议
■南京新鸿运(一级资质、民营企业)
无开发商背景、无主管单位、无国有股参股
一层住宅折算单价:每月每平米1元
二层以上:每月每平米1.54元
地面停车位:120元每月每个、1300元每年每个
商业用房:每月每平米7元
■北京众服信达(二级资质、国营企业)
一层住宅折算单价:每月每平米1.311元
二层以上:每月每平米1.596元
地面停车位:1200元每年每个
商业用房:再议
■拉票
3家公司各开优惠条件
昨晚8点,美丽园小区小白楼,约两百名业主将会议室挤得水泄不通,人手一叠企业宣传册。
拿到“决赛门票”的3家物业公司迫不及待地在小区内展开宣传攻势,向业主宣讲自己的优势,并开出优惠条件。
“请问问题。”
“价格!”人群中抛出业主最关心的问题。
业主龙先生说,单纯就价格来说,3家的物业费开价都是每平方米1.5元左右,比原先低很多,但还要考察具体的服务项目才能决定,并不一定会选择开价最低的企业。
有的业主青睐外地公司,他认为外地公司由于想把美丽园当做打入北京市场的第一站,会更加珍惜机会,尽量使业主满意。也有业主认为国有企业背后有支撑,比较可靠。
张女士更担心再次出现物业撤管:“你们先要垫资3个月,如果像以前一样有一部分业主不交物业费,势必难以为继,你们有多大的抗风险能力,保证不一走了之?”众服信达总经理杨春耕表示会遵守合同,用服务质量打动不交物业费的业主。
直到晚10点半,众多业主仍将3家公司的负责人围在中间,不停地询问。
在接下来的一周,3家物业公司要继续竞选,获得小区业主大会投票最多的企业将成为最后的中标物业。
故事到那时才刚刚开始。
■链接
美丽园事件回放
■2005年3月,美丽园业委会起诉鸿铭物业公司大幅度抬高物业费,并提出停止对外租赁电梯,将相关收益返还业主等要求。
■2005年5月11日,美丽园小区业主将小区物管公司北京鸿铭物业管理有限公司告上法庭。
■2005年9月14日,一审法院驳回业委会的诉讼请求。此后,业委会不服一审判决并上诉。
■2005年12月,美丽园小区业委会二审胜诉,成为北京首个打赢物业费纠纷官司的业主委员会。
■2006年5月,鸿铭物业公司提起申诉,同时递交了北京市物业管理协会和五位法学专家签字的意见,北京市一中院裁定该案再审。
■2006年8月11日,美丽园案件再审“维持原判”,法院再次支持业委会13项诉求中的12项,小区物业费单价由每月每平方米2.72元降为1.58元。
■2006年9月1日,鸿铭物业突然撤离,美丽园不仅停水、停电,社区的保洁工作也随之停止,美丽园变成了垃圾园。
■2006年9月9日,海淀区居住小区办公室下发通知,要求9月11日之前鸿铭物业全面恢复美丽园小区的物业服务,责令业委会在45天之内召开业主大会临时会议。
■2006年9月11日,鸿铭物业再次进驻美丽园小区,开始为期3个月的暂时性管理。
■2006年11月,美丽园业委会在北京市建委网站发出物业招标公告,正式开始招标新物业。
无敌元勋
发表于
2006-12-03
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觉醒的农夫 2006-12-02 19:40:57 发表 于 焦 点 房 地 产 网-谈 房 论 市-美 丽 园 论 坛
原文链接:海选物业3强胜出 候选“管家”将接受业主票选
海选物业3强胜出 候选“管家”将接受业主票选
3物业连夜进美丽园拉票
www.jinghua.cn 2006年12月02日来源:京华时报记者:刘轶滨
北京众服信达物业公司的代表(中)在回答小区业主的提问。
本报记者 范继文 摄
本报讯 (记者刘轶滨)经过近一个月的招投标,昨天,美丽园小区的物业公司终于敲定3家候选公司。2家北京物业公司和4家来自广州、深圳、南京和福建的外地物业公司经过一整天的开标、答辩和专家评标后,北京首欣、南京新鸿运和北京众服信达3家公司进入最后的竞争。下一步,美丽园的所有业主将通过投票的方式,从这3家公司中选出小区的物业公司。
11月7日,美丽园业委会开出发标文件后,共有4家外地公司和7家北京物业公司购买了投标书。而昨天上午,只有4家外地公司和2家北京公司出现在开标现场。业委会委托专业招投标公司主持竞标。7人的评委团有5位是从市建委的专家库中随机抽取的,多是物业、咨询公司的老总,另外两位评委一位是业委会成员,另一位则是普通业主代表。
评分标准由专业评估公司做出,有30多项参考指标,满分为100分。其中物业费占分40%,企业信誉占10%,服务标准占50%。经过近6个小时的答辩,北京首欣、南京新鸿运和北京众服信达3家公司分列前三名。下一步,他们将作为候选物业,接受小区业主大会的投票。一周后,得票最多的公司就将作为中标公司,赶在12月11日鸿铭物业撤离前完成物业交接。昨晚,这3家候选公司到小区内开始拉票。
■竞标
7评委“炮轰”竞标企业
昨天上午10点,清华同方科技园3层会议室。圆桌一侧,一色的藏青色制服,统一的胸牌,未来女项目经理的双手紧握,揉搓着。另一侧,7位评委神色严肃,翻看着3厘米厚的投标文件。
此前,6家参选物业公司在评委的注视下启封投标文件,宣读各自的投标价格,并抽取了答辩号。经过报价,第一部分40%的“死分数”根据标底价格的偏差程度已自动生成,6家公司的得分差距已经拉大。剩下就看答辩发挥了。
“你们一层的单价和二层以上相差了5角4分,这是怎么算出来的?”
“对于不可预见的情况,你们有多少资金储备?”
“美丽园小区目前最大的问题是什么?你们有什么具体措施?”
评委们毫不客气,从资金核算、人员资质到标书的制作,一阵“炮轰”竞标企业。
企业也使尽浑身解数推销自己。最后拔得头筹的北京首欣做足了功课,拿出了针对美丽园业主最担心的交接问题的“交接预案”。“我们对保安交接遇到阻力有所准备。设施上先对质检到期的电梯进行送检,停车场收益中拿出部分改造道牙,垃圾桶手翻改脚踏……”这份投标书细节充分,措施具体,受到评委青睐。
南京新鸿运拿出了一层最低的1块钱单价,还准备为业主上家财保险,遭遇盗窃可获赔1万元。15万元的物业公共责任险可为万一丢车的业主补足车保不足的损失。
一家公司的开价离开标底甚远,在第一阶段就已无力回天。一家的标书甚至将一层和二层以上的单价印颠倒了。
候选物业简介
■北京首欣(一级资质、隶属首钢集团)
一层住宅折算单价:每月每平米1.13元
二层以上:每月每平米1.61元
地面停车位:120元每月每个、1300元每年每个
商业用房:再议
■南京新鸿运(一级资质、民营企业)
无开发商背景、无主管单位、无国有股参股
一层住宅折算单价:每月每平米1元
二层以上:每月每平米1.54元
地面停车位:120元每月每个、1300元每年每个
商业用房:每月每平米7元
■北京众服信达(二级资质、国营企业)
一层住宅折算单价:每月每平米1.311元
二层以上:每月每平米1.596元
地面停车位:1200元每年每个
商业用房:再议
■拉票
3家公司各开优惠条件
昨晚8点,美丽园小区小白楼,约两百名业主将会议室挤得水泄不通,人手一叠企业宣传册。
拿到“决赛门票”的3家物业公司迫不及待地在小区内展开宣传攻势,向业主宣讲自己的优势,并开出优惠条件。
“请问问题。”
“价格!”人群中抛出业主最关心的问题。
业主龙先生说,单纯就价格来说,3家的物业费开价都是每平方米1.5元左右,比原先低很多,但还要考察具体的服务项目才能决定,并不一定会选择开价最低的企业。
有的业主青睐外地公司,他认为外地公司由于想把美丽园当做打入北京市场的第一站,会更加珍惜机会,尽量使业主满意。也有业主认为国有企业背后有支撑,比较可靠。
张女士更担心再次出现物业撤管:“你们先要垫资3个月,如果像以前一样有一部分业主不交物业费,势必难以为继,你们有多大的抗风险能力,保证不一走了之?”众服信达总经理杨春耕表示会遵守合同,用服务质量打动不交物业费的业主。
直到晚10点半,众多业主仍将3家公司的负责人围在中间,不停地询问。
在接下来的一周,3家物业公司要继续竞选,获得小区业主大会投票最多的企业将成为最后的中标物业。
故事到那时才刚刚开始。
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美丽园事件回放
■2005年3月,美丽园业委会起诉鸿铭物业公司大幅度抬高物业费,并提出停止对外租赁电梯,将相关收益返还业主等要求。
■2005年5月11日,美丽园小区业主将小区物管公司北京鸿铭物业管理有限公司告上法庭。
■2005年9月14日,一审法院驳回业委会的诉讼请求。此后,业委会不服一审判决并上诉。
■2005年12月,美丽园小区业委会二审胜诉,成为北京首个打赢物业费纠纷官司的业主委员会。
■2006年5月,鸿铭物业公司提起申诉,同时递交了北京市物业管理协会和五位法学专家签字的意见,北京市一中院裁定该案再审。
■2006年8月11日,美丽园案件再审“维持原判”,法院再次支持业委会13项诉求中的12项,小区物业费单价由每月每平方米2.72元降为1.58元。
■2006年9月1日,鸿铭物业突然撤离,美丽园不仅停水、停电,社区的保洁工作也随之停止,美丽园变成了垃圾园。
■2006年9月9日,海淀区居住小区办公室下发通知,要求9月11日之前鸿铭物业全面恢复美丽园小区的物业服务,责令业委会在45天之内召开业主大会临时会议。
■2006年9月11日,鸿铭物业再次进驻美丽园小区,开始为期3个月的暂时性管理。
■2006年11月,美丽园业委会在北京市建委网站发出物业招标公告,正式开始招标新物业。