主题：东亚望京如果超过8500元/米，绝不买此楼的理由和周边楼盘价格对比！谢谢回复。

如果超过9000元/米，绝不买此楼的理由和周边楼盘价格对比！谢谢回复。
1.商住的问题？
什么人都有，住不像住的，不像的，各位自己想想现在住的地方，的就在你家，人员复杂不说,多烦啊.小区还是开放的,没什么绿化,没什么社区.销带说东湖湾都一万了,真说的出口.人家是纯板楼,小区内规划相当有档次,而且十分适合住.你要是，来个客户的话，的房间带着老婆孩子出来，不说有多大干扰，也有伤大雅啊？您说是不是这个道理。
2.周围价格的对比.
悠乐汇均价9800,精装修.送部分家电.可.
大西洋新城富临9500,精装修,社区定位较高,适合纯住宅.
东湖湾均价9500,纯板楼,望京纯生态住宅,社区规划档次很高.
知语城均价8200,纯板楼,毛坯,占据轻轨位置,马路是季景沁园.
3.望京的基础还可以,但如果这个楼卖到9000,作为空间基本很小,中关村和国贸的纯5A楼价格基本12000,但望京和这些区域相比真的还差的很多.且发改委计划明年房价基本稳定,就是说现在买是北京市最高的房价,也就是说峰值,2007年就是房价稳定年,且明确说明,建议2008年后购房,也就是暗示2008年房价将会加大调整力度,房子将.要想靠他真的没什么意义.出租的话目前在望京的公司都是大公司,小公司真的很少.要是出租住宅,一搬人不会选这个,社区和绿化都没有,根本不宜居住.收费是按照楼收取的.具我爱我家实时监测,全北京望京房屋的空置率最高.嘉美风尚和朝廷公寓是很大的楼盘,多数购房,真出租的话前景不容乐观,悠乐汇1088套和东亚是一样的,全是小户型,精装修,可以注册啊.
4.A,B座内侧的户型实在是不怎么样,要采光没采光,要视野没视野,要户型没户型.我个人觉得很失败的,20米的间距,隐秘性根本没有,根据实测,对着的户型,完全可以看见室内的住户,除非你窗户上贴膜,呵呵!但晚上不能开灯.感觉小户型总价很低,但基本在内侧和角上,但角上的户型真的不敢恭维,大家看看角上的户型就知道了,我就不多说了.这就是所谓的小户型,低总价.最大的问题,此楼公摊面积较大.这也是开发商迟迟不说面积和套内面积的问题所在???
5.买房冷静是老百姓的唯一前提.付出血汗钱却收不到应该的回报.