主题：◆1-12 京城1月有18新盘上市 07年楼市仍将升温

1-12 京城1月有18新盘上市 07年楼市仍将升温  
 
◆《北京地产》www.land.bj.cn
   来源：北京青年报/ 张舰 郑杉杉 高彤 

    2007年的新年钟声敲响，北京房地产市场也迎来了新的一年。在2006年里，北京房地产市场发生了很多事情，整个市场由2005年的经济现象很快升级为社会问题，并且随着国家一系列的宏观调控，房地产市场的各种问题开始慢慢降温，但其未来发展方向却越来越扑朔迷离。随着2006年的过去，北京房地产市场也开始了新的一年，而今年的市场会有什么不同呢？到底房地产市场还会怎么变化呢？ 

    ●18新盘贺岁2007 

    2006年1月的市场尚处于平淡期，根据中原统计，当时1月份的新开楼盘数量并不多，当时持有预售许可证的新盘总共只有4个。 

    对比2006年，预计于2007年1月开盘的项目约有18个。 

    通过中原顾问提供的资料显示，2007年伊始，紧绷了一年之久的项目纷纷提前亮相，传统意义上的销售淡季并不能压制这些新盘入市的决心。从各个城区、郊区，从普通住宅到公寓、商业，都将目光盯紧不断膨胀的购买力。 

    由于2006年的供应和需求均受到了一定程度的抑制，可见，2007年住宅市场价格仍存在相当大的上涨空间。但明年的住宅市场将呈现集中放量的趋势，以及政策执行的延续性，预计价格将呈现稳定上升态势。 

    ●小户型居多政策影响颇深 

    与2006年1月相比，2007年1月的大部分新开楼盘的主力户型多为90平米的小户型。主要是受国家90平方米政策的影响，再加上2007年1月新开楼盘中，大部分为调控后开始的项目，所以会有很多小户型，这与2006年1月一些90平米一居的大户型成鲜明对比。 

    ●2007年楼市仍将升温 

    基本增长率为2006年全年增长率，各不同区域增长率略有差异。以通州为例，2006年1月新开盘项目为4000元/平方米左右，而现今的新开盘项目价格大多在5000元/平方米左右，增长率高达25%。这主要是因为通州属于城乡接合部区域，这个区域的房地产价值变化最快，同时平均价格增长率也较市内普通区域较高。 

    虽然这一两年的宏观调控力度比较大，但是房价这个问题，还是由市场决定的。 

    从数据来看，供应方面，2003年~2005年这几年的普通住宅供应量，每年都稳定在一两千万平米，而在2006年缩减至600多万平米。供应减少了而需求不减甚至还在增加，必然会造成住宅市场成为卖方市场，房价自然很难降下来。 

    而且从房地产本身的特点来说，宏观调控想要达到的效应也很难在短期内显现出来。因为一个地产项目的供应是有周期的，不像其他商品，从生产到上市的时间很短。一套房子的运营周期却要从拿地、有时候还涉及拆迁开始，建设所需的时间也是以年来计算。所以我们估计，宏观调控中想要落实到房价的政策，至少要一年或一年半的时间才能起到作用。目前还看不出2007年北京的房价有下降的可能。

    ●开盘 

    北五环将开78万平方米大盘 

    日前，中赫置地举办了北纬40o项目媒体见面会。据石力猛总经理介绍，北纬40o为中赫置地入京的第一个楼盘，总规模78万平方米。位于北五环来广营桥东北角，一期将推出花园洋房、高层薄板景观公寓等产品。定位于打造符合城市中坚阶层居住、审美及情感需要的国际化社区。北纬40o是首都北京地理方位的纬度代号，从中国乃至亚洲范围上讲，北纬40o是中国的政经腹地和亚洲人文中心。从更广域的全球纬度上看，北纬40o横穿北京、敦煌、丹佛、费城等多个世界知名城市，北纬40o线也是世界上最优质牛奶和葡萄酒的产地。
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