主题：刘轩·集资建房·到底便宜了谁？

刘轩·集资建房·到底便宜了谁？

 
关于集资建房的话题，成为年末岁初的热门话题。
先传，温州市个人集资建房组织委托的房地产开发商以1.0458亿元，竞买到温州龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”，这是我国个人集资建房首例成功拍得土地的项目。再闻，合作购房模式深圳破冰均价为1500元/平：深圳合作建房发起人林立人昨天掩饰不住自己的兴奋。22日上午，林立人和深圳合作建房的6名代表，在深圳市土地房产交易中心以601万元拿下两栋宿舍楼，每套房子为46平方米左右，总价7万元，折算后均价为1500元/平方米。
那么，对于集资建房是莫衷一是，还是坚决执行。其中是否有猫腻？要是有猫腻，那么到底是谁占了便宜呢？
 
基于以上疑虑，我们可以从房子在市场中流通过程分析。房子在市场中首先是商品房（商品是房子的社会属性）的建设，建成以后是商品房，某公民购置之后转变成家。这一过程，是无论以什么样的形式完成，都是必须经历的过程。房子的建设在市场中存在形式，无非是开发商建设。没有开发资质的企业，是不具有商品房的开发和建设资格的，其建筑依然委托建筑施工单位完成。哪怕是集资建房，其建筑形式和房子流通过程，还是市场游戏规则下的唯一选择。哪个项目能够脱离这个游戏规则？除非，集资建房能够打破现在的运行体制。这个可能吗？
再看看我们所处的大环境，如今是市场经济，市场体制下人们是逐利的。市场经济体制所处的大背景是具有中国特色的社会主义社会。恰恰我们不是处在公产主义社会，要不然大家不需要为利益驱使。于是，笔者有一个认识：在个人逐利的环境下，无论什么形式，只要有关金钱使用的过程中，总会有猫腻发生的先天条件。见利不为所动的圣人，有几个？扪心自问自己就知道七八了，也不用看看身边人了。
 
既然有利可图，比有人图之。土地出让，购置土地，集资建房需要吧，那中间的经手人，不贪婪吗？建筑规划设计，集资建房需要吧，那经手人是圣人吗？建筑材料，集资检房需要吧——这块最为肥硕，材料的自量和品类，其中猫腻几人可以分晓？是谁谈判、购置？是你吗？面对多家材料推广人的种种类型的回扣，你能回避吗？建筑工程施工单位，集资建房需要吧，没有利润施工单位怎么生存？这就不说施工单位找关系，走后门的卑鄙行为了。假若是你自己的施工单位，你还要为自己的房子埋单吗？难道不想从这样的工程中赚取一笔吗？殊不知，一个施工单位的负责人，一辈子能够做几个项目？一辈子有多长，既然有了机会，你还不把握里面的尺度吗？
 
以笔者看，集资建房的种种行为，非常幼稚。最后只是过程中的人，创新形式地谋取暴利。起参与人员可以简单归纳为，千万人的幸福造就了一个人、一个团队。
一个人——就是于凌罡:联想公司大型计算机维修的工程师。2003年12月1日，他开始在搜狐等十几家网站上，以“蓝城木鱼”为ID发帖子，呼唤大家组织起来，成立“住宅合作社”，进行集资盖楼，让开发商靠边站。如今，此人不仅成为地产明星，而且四处游说自己的创新赢利渠道。在广大不懂房子的建筑过程和流通过程的人的追捧下，满钵满盆揽取自己的所需。
一个团队——就是围绕着集资建房的队伍。这个队伍是在所谓为了普通大众的利益的幌子掩护下，自己洋装出力出钱，从而赢取自己的利益，吞噬自己所能看到的种种利益行为。集资建房的每个人，你能够每个过程和细节都亲力亲为吗？答案：很难。毕竟不是在自己的宅基地上，检一栋房子。
 
再者，集资建房，本来就没有正规组织的队伍。在众口难调的情形下临时足见而来，在以后的过程中，谁有能力调和其中的矛盾呢？一旦发生冲突，将是为律师的饭碗提供了财路。
以上的分析，是不是有点道理？聪明了人没有看，就明白了集资建房——只不过是一个人带领的一个所谓团队牟利的幌子。
也许，在南柯一梦破灭的时候，很多劳苦大众才恍然大悟。真理，总是在经历数次失败才发光的。

以下是引用luoxuehuai在2007-1-12 19:43:41的发言：

一个失败案例！
谁想失败？谁不想牟财？

以下是引用xuanwu在2007-1-13 12:24:41的发言：

知道上当的时候就明白了！