主题：没有一手房和二手房的较大价格差，就没有一个稳定合理的房地产价格体系！

摘自：关于房价走势的综合判断——涨！
     余源鹏
原文http://bbs.fang.com/salon~1303~7671/50430660_50430660.htm


 7、政府征收房产交易和保有环节的税费长期会引起房价上涨
房价在过去一段时间内由于投机性消费增加而虚高，所以政府出台一系列旨在减少投机性投资房产行为的税收增收政策。这一政策得到广大地方政府的相应和坚决执行。原因是，这一来可以阻止由于投机性消费增加而出现的房价泡沫，二来可以增加地区的税收。
但是这一政策在阻止由于投机性消费增加而出现的房价上涨的时候，却出现了二手房业主为了逃避增税给自己带来的损失而把该损失转嫁给了下个买家，从而从这个层面上推高了二手房价。
再有，如果政府再推出房产的保有说（物业税）的话，二手房业主也将在该房出售时将该税费打入房价，从而再次推动二手房价的上涨。
所以，二手房价在一手房价上涨、转手税收增加的情况下上涨了。这一结果不仅使得想购买二手房的普通老百姓感到不爽，而且也使得一手房可以更加肆无忌惮地上涨了。
没有一手房和二手房的较大价格差，就没有一个稳定合理的房地产价格体系！


摘自(余源鹏)关于房价走势的综合判断——涨！
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