主题：有关香堂果园小区二期新房交付收费问题
- 发表于2011-09-03
香堂果园小区二期目前(2011年9月3日)已经可以交房了，从预计2010年10月交房，拖到现在。我们去售楼处准备收房，可售楼处要求我们补交2万多元的费用，否则不给钥匙。这明显是不合理收费，建议新房业主集体到村委会的售楼处与他们协商，否则我们只能等着挨宰！
1、关于强制搭售地下室的问题
地下室本身就是我们购买的房屋 权的一部分，这在签定购房合同时已经列明。销售部工作人员解释，每家地下室平均10平米，因施工未完无法估测每户地下室的具体面积，所以签定购房合同时没有填写具体面积。
去年十一月份，销售部工作人员通知，根据村委会领导的指示，地下室要单独销售。根据自愿原则，有需要的业主，按每平米500元购买，地下室房款在交房时一并缴付。现今贵方又将地下室按2000元/平方米的价格强制搭售。
我们的主张：
第一，地下室在购房合同中就列明是我们的财产，并且已经支付全部房款。
第二，未经与业主协商，贵方擅自将地下室单独销售，已严重侵害我们的利益。
第三，强制搭售是违法行为。
2、延误交房给我们造成的损失
我们支付房款定金时，村委会承诺2010年10月份交房，我们付清全部房款时，村委会又承诺2010年12月底交房，后又因为工程进度及增建新楼等原因，数次延迟到今年9月份交房。
房租损失：由于延迟交房，从2010年10月初到2011年9月初共11个月时间，我们在外租房花费(二居室2800元/月)，共计30800元。
利息损失：60万元按最低银行理财收益4%计，11个月损失22000元。
两项合计共导致我们经济损失52800元/户。
我们的主张：
合同虽未列明具体的交房时间，但村委会的口头承诺，是本合同的有机组成部分，试想如果没有交房时间承诺，谁敢购房呢。所以，对于村委会延迟交房给我们造成的损失，我们要求补偿。补偿可通过减免物业费或其他费用实现。
3、关于交房时收取的其他费用问题
我们的主张：
交房时收取的各项费用及其收费标准，必须有法理依据。 收费必须签定相关的合同或协议。例如，今后使用北京市管道燃气，业主是否另付开通费等。
收取物业管理费，要先签定物业管理合同。收取供暖费需签定供暖合同，写明具体的供暖标准。水电气和供暖表，理应列入建筑成本，不能向业主额外收费。
- 发表于2011-09-26
你是新业主吧，以后的麻烦事多了，物业费，取暖费随时调整漫天要价，4-5年一换水表480元，5-6年换电表600元，夏天半个月清一次垃圾，臭气熏天，安全无保障贼多，随时断水停电【电压140-250v】电器无法启动。
- 发表于2011-10-24
不会吧！
我还想在香堂买一套呢!这么一看还真要好好考虑一下了。
我还想在香堂买一套呢!这么一看还真要好好考虑一下了。 - 发表于2012-02-10
物业费又涨了，业主们团结起来抵制阿
- 发表于2012-02-10