主题：国内房地产行业走势_大讨论

持续发展仍是主旋律
在全面建设小康社会阶段，随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，中国当前房地产业的总体形势是“需求拉动强劲，市场供需两旺，前景持续看好”。城镇住房的增量需求和改善需求双旺盛，是房地产业持续发展的动力。即使近期不断出台的新政对市场影响甚大，但中长期来看，“国内各地热火朝天的城市化进程和社会经济持续发展”的需要都将会持续支撑着我国房地产产业的继续发展，未来10年内，这一发展基调很难发生变化。

国八条效果不佳
然而国内大部分地区相继出现区域性投资过热和高档房供应过多的局面还是引起了当局的高度重视，自2005年下半年的“国八条”以来，政府相继出台了“开发信贷银根紧缩”和“频繁提高存贷款利率”的金融双轨政策，然而这次调控非但没有控制住房地产市场投资过热的局面，反而引发了一系列来自市场层面的报复性“反抗”，突出表现在“房价继续攀升”，使当局承受了相当大的舆论压力。

国六条执行不利
在2005年国八条宏观调控失败后，我国政府又在2006年中强势出台了至今令各方褒贬不一的“国六条及配套执行的十五细则”，其中的“90平米以下套型占规划总量70%以上”的“红色条款”更是让众多房地产开发企业及市场学者哭笑不得，激论之余，许多应变之道也在各地交流开来，如“两套图纸”的做法既为典范。根据2006年11月份中央对国内部分地区的调控效果抽样调查结果，2006年地方在执行新政的态度和力道上并未得到中央的认可和满意，造成这种局面的主要原因就是在地产产业相关利益上，中央与地方存在不可调和的利益冲突，时下分析看，2007年新的调控政策还将出台。

2007年政策展望
经历了“效果不佳的国八条”和“执行不利的国六条”后，中央在对目前国内房地产市场控制和引导方面得到了大量的教训和宝贵的经验，相比“国八条”，2006年的“国六条及十五细则”则明显是“升级版”的表现，政策的可执行性达到空前高度，使得地方政府和开发商群体情绪较大。
事实证明，2006年的新政效果还是明显好于2005年的国八条，但距离中央的要求还存在一定差距，从目前国内房地产市场的客观状况来看，继续从市场供应环节发力已经不能适应市场形势的发展，笔者判断中央将会在2007年在抑制市场需求方面来强化调控效果，具体通过“物业税起征（大房保有税等）”、“继续提高房贷利率”等手段来实现持续打击市场需求，尤其是大面积落点套型产品的市场需求，在消费终端来解决问题，最终使开发商群体丧失对大户型产品的兴趣，进而趋势于新政，成为中央调控市场的有力工具。

开发商群体即将“大浪淘沙”
随着近年来的金融政策的“银根紧缩”，融资渠道的单一（依赖银行）致使许多房地产开发企业不可避免的陷入资金困难，许多实力不济的地产企业纷纷陷入了“有地没钱、有小钱拿不到地”的尴尬境地。而越来越令人“行动受限”的调控政策接踵而来，使得一些热钱企业萌生去意，房地产开发商群体正在面临着空前的“大浪淘沙”过程，在未来3-5年内，房地产开发企业数量将会在目前基础上缩水30-50%。

结论
尽管目前国内房地产市场已经处于“闻调色变”的状态，许多开发企业也都黯然推出舞台，但中国巨大的城市化进程和社会经济持续发展的政治需要，无不在预示着房地产业作为目前中国社会经济体系中无法替代的“源动力”的发展势头仍将强劲，房地产业持续稳定发展将是未来的基调格局。
然而，随着市场政策、行业法规的不断健全和完备，以及近期不断出台的各种新政对房地产市场需求的部分抑制，将会直接增大今后房地产开发产业的市场风险，同时行业平均利润也在不断健全的行业体制中普遍下降，与早年的暴利不可同日而语。
现时市场局面和政策环境对一些资金实力雄厚、专业技术领先的开发企业极为有利，甚至可以是企业迅速树立市场品牌形象的最佳时机。而今后房地产开发企业的竞争核心将会是“强大的资金实力”和“专业团队”的结合体。
由上可知，目前国内的房地产市场发展环境，对不同的企业意义大不相同，而整个行业的市场风险会有所增大、行业平均利润普遍下降，并逐步趋于平稳。