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1-8 供需决定房价高低 出让土地有待形成有效供应
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主题:
1-8 供需决定房价高低 出让土地有待形成有效供应
转让北京土地
发表于
2007-01-08
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1-8 供需决定房价高低 出让土地有待形成有效供应
◆《北京地产资讯》www.land.bj.cn
来源: 中华工商时报
供需关系直接决定房价的高低。尽管政府一再申明,北京土地供量可以满足5年的开发需求,但近两年业内对土地的呼声始终不断。
中原地产华北区总裁李文杰分析,土地供应短缺将带来2007年上半年可供上市销售的房屋套数供应持续下降,而购买力的积蓄将不得不面对今年房价大涨的事实。
有业内人士提出,北京2002年到2005年政府已经出让的住宅用地尚有4500公顷,规划住宅面积约8000万平方米没有形成住宅供应量。估计其5000万-6000万平方米掌握在依靠银行贷款和销售回款的中小开发商手中。北京房价出路在盘活这8000万已出让土地。
从政府动作看,北京土地整理部门也在加快土地上市步伐,最近将有65块土地陆续入市进行交易,其中住宅性质土地供应达39宗,除12宗未注明规划建筑面积外,已有可建筑面积达415万平方米。
但土地从批租到开发成产品上市供应需要相当长的过程,相关部门对规划的审批速度、开发商的资金调配、新政策的影响、拆迁进程等都会影响有效供应的形成。有业内人士认为,即便今年加快土地供应量,也不能在近期使住宅供应量明显增加。
政策有效性直接影响房价
政策本身的有效性对房价会产生直接影响。去年,国土资源部多次发文强调,禁止对“别墅类”用地的审批,然而由于该政策缺少相关部门在产品概念上的界定,致使该项政策成为“空中楼阁”,别墅类用地并没有得到抑制,普通住宅用地并未因此而增加。相反,还引发出市场上的“稀缺”概念炒作,致使别墅等低密度住宅项目销售价格迅速增长。
对此,房地产业界人士认为,房地产管理相关部门应该形成合力,避免政策本身存在漏洞,在今年及时出台相关规定,使禁止批租的别墅类用地真正转化为普通住宅用地,从而减少人为的涨价因素。
许多业内人士认为,2006年土地供应因为“70%·90平方米”新政要求调整住房户型结构,而影响了供应进程,2007年的土地供应将大幅增加。从现有情况看,由于人们对2008年后楼市走向不尽看好,今年多数楼盘会加紧上市。下半年北京商品房供应有可能走出去年的低迷状态,商品房的供需矛盾将得到极大缓解。中原地产认为,2007年下半年将出现商品房集中上市的现象。伟业则预计,北京有效供给住宅面积约2145万平方米,比2006年的供应量可增长50%以上。供量的增加和需求的平稳增长,将使房价在下半年相对放慢增长速度。
◆《北京地产资讯》www.land.bj.cn
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◆《北京地产资讯》www.land.bj.cn
来源: 中华工商时报
供需关系直接决定房价的高低。尽管政府一再申明,北京土地供量可以满足5年的开发需求,但近两年业内对土地的呼声始终不断。
中原地产华北区总裁李文杰分析,土地供应短缺将带来2007年上半年可供上市销售的房屋套数供应持续下降,而购买力的积蓄将不得不面对今年房价大涨的事实。
有业内人士提出,北京2002年到2005年政府已经出让的住宅用地尚有4500公顷,规划住宅面积约8000万平方米没有形成住宅供应量。估计其5000万-6000万平方米掌握在依靠银行贷款和销售回款的中小开发商手中。北京房价出路在盘活这8000万已出让土地。
从政府动作看,北京土地整理部门也在加快土地上市步伐,最近将有65块土地陆续入市进行交易,其中住宅性质土地供应达39宗,除12宗未注明规划建筑面积外,已有可建筑面积达415万平方米。
但土地从批租到开发成产品上市供应需要相当长的过程,相关部门对规划的审批速度、开发商的资金调配、新政策的影响、拆迁进程等都会影响有效供应的形成。有业内人士认为,即便今年加快土地供应量,也不能在近期使住宅供应量明显增加。
政策有效性直接影响房价
政策本身的有效性对房价会产生直接影响。去年,国土资源部多次发文强调,禁止对“别墅类”用地的审批,然而由于该政策缺少相关部门在产品概念上的界定,致使该项政策成为“空中楼阁”,别墅类用地并没有得到抑制,普通住宅用地并未因此而增加。相反,还引发出市场上的“稀缺”概念炒作,致使别墅等低密度住宅项目销售价格迅速增长。
对此,房地产业界人士认为,房地产管理相关部门应该形成合力,避免政策本身存在漏洞,在今年及时出台相关规定,使禁止批租的别墅类用地真正转化为普通住宅用地,从而减少人为的涨价因素。
许多业内人士认为,2006年土地供应因为“70%·90平方米”新政要求调整住房户型结构,而影响了供应进程,2007年的土地供应将大幅增加。从现有情况看,由于人们对2008年后楼市走向不尽看好,今年多数楼盘会加紧上市。下半年北京商品房供应有可能走出去年的低迷状态,商品房的供需矛盾将得到极大缓解。中原地产认为,2007年下半年将出现商品房集中上市的现象。伟业则预计,北京有效供给住宅面积约2145万平方米,比2006年的供应量可增长50%以上。供量的增加和需求的平稳增长,将使房价在下半年相对放慢增长速度。
◆《北京地产资讯》www.land.bj.cn