主题：股市热，房地产市场受影响吗？

近来，不断有人问我“股市这么热，涨的这么快，资金都流入到股市中了，房地产的购买力减少，房价也该降了吧！”，上周在媒体做的直播互动的节目中，购房人很多都关心地提出这个问题。

在我来看，至少目前，股市的急升还没有那么快影响到房地产市场。

1、股市多年的低迷，已经极大地挫伤了大部分股民的信心，近年来，股市的缩水、上市公司的诚信、政府的监管力度、市场的透明度等诸多问题都使得股民的信心极大受挫，一个市场中，信心重筑将是一个漫长的过程，这需要时间和机会；

2、当前房地产市场的供求矛盾决定了房地产市场的投资仍旧将是长期的，稳定的，目前的回报也是非常高的，按照2006年的统计，很多的项目上涨幅度都超过50％甚至更高，因此，虽然加息、加税，但是仍旧是的房地产市场表现出远高于股市的长期投资的特点和低风险。

3、虽然房地产变现能力差，但是风险远远低于股市，因此，投资人从分散投资风险的角度，仍旧将房地产作为适宜长期投资的重要板块。未来的投资将是多元化的，多领域的，房地产的投资也是其中的重要领域；

4、房地产的投资者目前在整体市场的购买力中的比例并不高，也决定了虽然部分资金流向转到股市，但是房地产市场基本刚性自住的购买需求并没有收到影响；

5、目前央行已经注意到了股市的急升再次背离了实际上市公司的经营水平，前日的存款准备金率的上调，表明对于宏观投资面，未来政府仍旧将继续以“调控”、“紧缩”为主导政策思路，这就决定了未来的股市发展将一波三折。

 

    因此，在2007年看来，股市的发展还不会和房地产的发展有交错的地方。股民应慎重看待股市的高风险。