珠海住建局近日发文，要求各商业银行和各房地产开发企业必须严格遵守相关法律、法规和规定，按照与建设 主管部门签订的《商品房屋预售款专用账户监督管理协议》，切实履行规范商品房预售资金收存、使用、拨付的行为。
记者昨日从珠海市住房和城乡规划建设局公布的《关于进一步完善商品房屋预售资金监督管理的通知》(下称《通知》)获悉，该局近日发文，要求各商业银行和各房地产开发企业必须严格遵守相关法律、法规和规定，按照与建设 主管部门签订的《商品房屋预售款专用账户监督管理协议》，切实履行规范商品房预售资金收存、使用、拨付的行为。
值得一提的是，开发商不得直接收取预购人的商品房预售款，违反规定的企业可能会被暂停在珠海 开发项目的商品房预售，将其违法违规行为予以公示，并记入企业信用信息系统。
开发商不得直接收取预售款
《通知》要求，商品房预售资金是指购房人按照商品房预售合同约定支付的定金、首付款、房款包括购房贷款以及其他形式的全部购房款。在商品房预售交易过程中，房地产开发企业不得直接收取预购人的商品房预售款，而应由预购人按合同约定的付款时间，将商品房预售款直接存入商品房预售资金专用账户。
商品房预售后，各银行发放的按揭贷款必须直接划入该商品房预售资金专用 账户内，不得直接划扣给房地产开发企业或挪作他用。此外，开发企业在办理预告登记备案、确权备案等手续时，应向不动产登记 提供 银行出具的含有购房人、栋号等相关信息的商品房预售资金(含定金、首付款、房贷等全部房款)全部存入 账户的凭证。
房企七大行为或记入企业信用系统
《通知》指出，房地产开发企业有下列行为之一的，由建设 主管部门责令限期改正，暂停该房地产开发企业在本市 开发项目的商品房预售，将其违法违规行为予以公示，并记入企业信用信息系统：(1)违反相关规定直接收存商品房预售资金的；(2)未依照相关规定及时将贷款转入专用账户的；(3)未依照相关规定使用商品房预售资金的；(4)以收取其他款项为名变相逃避商品房预售资金 的；(5)经查实，所提取的预售资金未按规定优先付给项目施工单位的；(6)未依照《协议》条款实施的；(7)其它违法违规行为。
此外，房地产开发企业未向不动产登记 提供 银行出具的商品房预售资金全部存入 账户的凭证，不予办理备案手续。
珠海市住房和城乡规划建设局相关负责人指出，出台该《通知》，是为进一步加强和改善珠海市商品房预售资金监督管理，规范商品房预售资金的收取使用行为，维护商品房预售人和预购人的合法权益，保证商品房预售资金专款专用，确保房地产市场平稳健康有序发展。
10号线是深圳市 规划的干线级轨道，起自福田口岸，终点为平湖 ，线路全长29.54公里，经福田、龙华新区、龙岗三大区域，覆盖了深圳整个中部发展轴，是实现市政府提出“加速推进特区内外一体化”目标的重要项目。项目建成后，将有利于完善龙岗轨道交通网、对龙华、坂田、平湖三大区域的交通改善、促进龙岗区的经济发展有十分重要的作用。
10号线在坂田辖区共设九个站点，重点征拆工作集中在吉华站。该站建设涉及13栋永久建筑，约有3700平方米永久性建筑拆迁任务，其中1栋集体股份公司物业已达成征收意向，其他12栋为私宅共26户业主，考虑到12栋私宅位于坂雪岗科技城05地块更新范围内，部分群众可能存在抵触心理，为顺利完成吉华站征收工作，并帮助群众争取最大利益，坂田街道经过5个月的攻坚努力，征拆工作取得了阶段性成果。目前，吉华站建设涉及到的10栋私宅的21户业主均已签订补偿协议。
据坂田街道土地征收事物 主任钟华介绍，“接下来街道将继续加大谈判力度，坚持依法、公开、公正、和谐，争取在最短时间内完成剩余2栋私宅征拆工作。”
为加快推进全市轨道交通建设，吉华街道全速推进 10号线甘坑站拆迁工作，自11月末启动土地整备工作后迅速完成签约进度，并于近日全面启动 10号线甘坑站秀峰工业区楼房拆除工作。
10号线甘坑站横跨秀峰路，涉及秀峰工业区E1、E2、F3共3栋房屋，总建筑面积为1.18万平方米，3栋房屋共计184套，总面积11830平方米。为确保建设进度，尽早把所需地块交付给 施工单位，自接到任务后，街道专门成立了 10号线甘坑站房屋征收工作领导小组，下设9个工作组，与权利人进行了多次的充分沟通和协商谈判。
截至目前，除E2栋首层某公司物业被法院查封外，其余房屋已签订协议涉及房屋183套，面积约10723平方米。同时，专职人员还完成对工业区内所涉及房屋的逐一摸排，以及业主的资料收集和权属核查工作，并同步完成房屋测绘、评估查勘工作。
按照进度，吉华街道将于12月31日前完成其中2栋楼房（F3、E1）的拆除。据介绍，未来 10号线后，甘坑站将有望改善吉华街道甘坑 的交通拥堵，同时加快龙岗区便捷交通网络的构筑。
hhhhh好政策要支持
珠海住建局近日发文，要求各商业银行和各房地产开发企业必须严格遵守相关法律、法规和规定，按照与建设 主管部门签订的《商品房屋预售款专用账户监督管理协议》，切实履行规范商品房预售资金收存、使用、拨付的行为。
记者昨日从珠海市住房和城乡规划建设局公布的《关于进一步完善商品房屋预售资金监督管理的通知》(下称《通知》)获悉，该局近日发文，要求各商业银行和各房地产开发企业必须严格遵守相关法律、法规和规定，按照与建设 主管部门签订的《商品房屋预售款专用账户监督管理协议》，切实履行规范商品房预售资金收存、使用、拨付的行为。
值得一提的是，开发商不得直接收取预购人的商品房预售款，违反规定的企业可能会被暂停在珠海 开发项目的商品房预售，将其违法违规行为予以公示，并记入企业信用信息系统。
开发商不得直接收取预售款
《通知》要求，商品房预售资金是指购房人按照商品房预售合同约定支付的定金、首付款、房款包括购房贷款以及其他形式的全部购房款。在商品房预售交易过程中，房地产开发企业不得直接收取预购人的商品房预售款，而应由预购人按合同约定的付款时间，将商品房预售款直接存入商品房预售资金专用账户。
商品房预售后，各银行发放的按揭贷款必须直接划入该商品房预售资金专用 账户内，不得直接划扣给房地产开发企业或挪作他用。此外，开发企业在办理预告登记备案、确权备案等手续时，应向不动产登记 提供 银行出具的含有购房人、栋号等相关信息的商品房预售资金(含定金、首付款、房贷等全部房款)全部存入 账户的凭证。
房企七大行为或记入企业信用系统
《通知》指出，房地产开发企业有下列行为之一的，由建设 主管部门责令限期改正，暂停该房地产开发企业在本市 开发项目的商品房预售，将其违法违规行为予以公示，并记入企业信用信息系统：(1)违反相关规定直接收存商品房预售资金的；(2)未依照相关规定及时将贷款转入专用账户的；(3)未依照相关规定使用商品房预售资金的；(4)以收取其他款项为名变相逃避商品房预售资金 的；(5)经查实，所提取的预售资金未按规定优先付给项目施工单位的；(6)未依照《协议》条款实施的；(7)其它违法违规行为。
此外，房地产开发企业未向不动产登记 提供 银行出具的商品房预售资金全部存入 账户的凭证，不予办理备案手续。
珠海市住房和城乡规划建设局相关负责人指出，出台该《通知》，是为进一步加强和改善珠海市商品房预售资金监督管理，规范商品房预售资金的收取使用行为，维护商品房预售人和预购人的合法权益，保证商品房预售资金专款专用，确保房地产市场平稳健康有序发展。
10号线是深圳市 规划的干线级轨道，起自福田口岸，终点为平湖 ，线路全长29.54公里，经福田、龙华新区、龙岗三大区域，覆盖了深圳整个中部发展轴，是实现市政府提出“加速推进特区内外一体化”目标的重要项目。项目建成后，将有利于完善龙岗轨道交通网、对龙华、坂田、平湖三大区域的交通改善、促进龙岗区的经济发展有十分重要的作用。
10号线在坂田辖区共设九个站点，重点征拆工作集中在吉华站。该站建设涉及13栋永久建筑，约有3700平方米永久性建筑拆迁任务，其中1栋集体股份公司物业已达成征收意向，其他12栋为私宅共26户业主，考虑到12栋私宅位于坂雪岗科技城05地块更新范围内，部分群众可能存在抵触心理，为顺利完成吉华站征收工作，并帮助群众争取最大利益，坂田街道经过5个月的攻坚努力，征拆工作取得了阶段性成果。目前，吉华站建设涉及到的10栋私宅的21户业主均已签订补偿协议。
据坂田街道土地征收事物 主任钟华介绍，“接下来街道将继续加大谈判力度，坚持依法、公开、公正、和谐，争取在最短时间内完成剩余2栋私宅征拆工作。”
为加快推进全市轨道交通建设，吉华街道全速推进 10号线甘坑站拆迁工作，自11月末启动土地整备工作后迅速完成签约进度，并于近日全面启动 10号线甘坑站秀峰工业区楼房拆除工作。
10号线甘坑站横跨秀峰路，涉及秀峰工业区E1、E2、F3共3栋房屋，总建筑面积为1.18万平方米，3栋房屋共计184套，总面积11830平方米。为确保建设进度，尽早把所需地块交付给 施工单位，自接到任务后，街道专门成立了 10号线甘坑站房屋征收工作领导小组，下设9个工作组，与权利人进行了多次的充分沟通和协商谈判。
截至目前，除E2栋首层某公司物业被法院查封外，其余房屋已签订协议涉及房屋183套，面积约10723平方米。同时，专职人员还完成对工业区内所涉及房屋的逐一摸排，以及业主的资料收集和权属核查工作，并同步完成房屋测绘、评估查勘工作。
按照进度，吉华街道将于12月31日前完成其中2栋楼房（F3、E1）的拆除。据介绍，未来 10号线后，甘坑站将有望改善吉华街道甘坑 的交通拥堵，同时加快龙岗区便捷交通网络的构筑。
