主题：[公告]中标物业服务企业必须接受以下要求（征集意见稿）

中标物业服务企业必须接受以下要求

一、   物业管理管理服务为酬金制（第二次业主大会业主管理规约已通过表决）；

二、   中标物业服务企业在接管本管理区域后所收取的物业费、停车管理费、公共收益等与全业主相关费用均需存入甲方账户（ 共管账户另行协商）；

三、   每日需向甲方回报工作情况、送达当日财务报表；

四、   次月10前向全体业主公开上月财务报表及当月预算；

五、   业主可随时抄录、复制、查阅本管理区域规章制度、财务报表、预算内容等；

六、   必须无条件接受原管理区域内设施设备的恢复以达到正常使用（涉及费用圴由物业费中支出，需经中标企业先行垫付），具体如下：

1、     各单元门禁系统恢复启用；

2、     管理区域内 监控恢复，实现24小时无死角覆盖（需增部分）；

3、     启用（增设）公共区域内自行车存车处；

4、     管理区域内原有路灯恢复（增设）；

5、     各大堂楼道内照明恢复（完好率95%）

6、     各大堂楼道内墙地砖恢复（更换），达到正常使用；

7、     其它事实存在并确需解决的问题。

七、   中标物业服务企业接管前由业主代表、甲方和第三方评估机构共同完成本要求中第三项中所涉及内容恢复所需工期、完成时间以及所需费用总额，该费用需依照约定恢复期限、恢复内容、涉及费用一次性存入甲方账户，待完并验收合格后一次性无息返还；

八、   甲方具有任免本管理区域项目经理（负责人）的无条件解除服务合同的权力；

九、   中标物业服务企业需在收到中标通知书后15日内，一次性向甲方账户缴纳履约保证金100万，服务期满后（不在续约）一次性无息返还（除违约相应扣除部分）；

十、   当履约保证金低于（违约扣除）50%时，乙方应收到甲方补缴通知后15日内一次性全额补足，否则视为乙方单方面解除服务合同，履约保证金不退还；

十一、     物业服务企业如未在承诺期内完成承诺事项，应当于承诺截止15日前书面通知甲方并在管理区域内张贴具体说明，征得甲方同意后可做相应的延长恢复周期，否则视乙方单方面解除服务合同；

十二、     本管理区域内 公共收益部分必须全额入甲方账户，由甲方定期向乙方支付相应部分管理费（分成比例需单独协商）。

十三、     在物业服务活动中所发生的 物品均需做好相关财务登记，包括 用品、设施设备、维修保养记录等相关本小区一切物品、资料均归甲方 ，服务合同终止时乙方不得销毁、带走，并无条件的全部移交甲方。

十四、      第三方服务合同需经甲方委托授权确认后方可效，否则属无效合同；

十五、     本管理区域物业服务合同不设终止期，甲方向乙方发出解聘通知90日后，服务合同自动终止。

以上十五条为业委会目前想到的，同时也欢迎广大业主积极参与这次要求的征集

可以将您认为合理的要求发送至：@vip .163.com" target="_blank">bjzjyj@vip.163.com

截止时间为2015年1月20日

“一次性向甲方账户缴纳履约保证金100万，服务期满后（不在续约）一次性无息返还”这个钱你们业委会拿去做什么？做理财一年可以得到不少于10%的回报，向我这个业主解释解释。

明确的告诉你，业委会主任刘春林：我这个业主不同意你们的做法！因为，你们业委会是没有权利选聘物业公司的。我母亲代表我找你要了很多次你们业委会的备案表，你怎么就不敢给？给了，我就去诉你们业委会，多省事。

我怎么觉得业委会主任有一次因为什么事报警来着，是因为要这个备案表吧？这个被案表示业委会的身份证明的话，就应该在业委会手里。就像身份证是每个人的身份证明，不是都在自己手里？