主题：房地产旺市已随夏天而去，世人莫大惊小怪

中秋节假期从一场淅淅沥沥的秋雨开始，人们稍感秋寒，在中秋节当晚，月亮居然不赏脸露一露光。就在这个中秋假期里，京城楼市走到了“冰点”行情。中秋节假期前两天北京住宅成交总量为309套，比去年同期降40%，比今年五一假期前两天降72%，而中秋节当天仅成交了64套房。其实，只不过是旺市已去，大家不用为这个“冰点”大惊小怪。
从年初限购令出台，到现在半年多的时间里，楼市心理经历了一个完整的动作区间，从不知所措的恐慌，到浓厚的观望气氛，在这个过程中，购房者心里面主意不定，众人议论纷纷莫衷一是，有的人就不管三七二十一买了算了，有的谨慎一些还是不敢出手。到现在，时间让限购政策出了效果，侥幸心理已经基本消失，市场进入了比较理性的一种恐慌状态。
就在中秋节，旺市已经被一场秋雨随着夏天一块儿被送走，一去不复返了。一方面，在这种心理状态中，购房者的观望情绪更浓， 是遇到像“金九银十”这样的房企大获丰收的季节，购房者警惕性更高。房价越往下降，就越迟疑越要等待，会出手买房的只是分散的 部分人，不会聚集而形成一个旺市。
另一方面，限购政策层已经有所成效，不管以后用什么措施来代替它，政府都不会让以前的那种房地产旺市再出现。另外，房企也适时调整了步调。不少房企开始探索着不在限购范围的商业地产门道。房企开始向不同的方向分流，优胜劣汰。但是受制于政策，也无力再组织大规模的足以影响整个市场的销售，也就不可能再现旺市热销。
在楼市下滑的时候，未在限购范围的宜商宜住的产品一直保持逆市热销，但也只是冷市中的一颗热火炭而已。比如位于马甸桥的金澳国际这个楼盘，推出了公寓式 产品，在8月份就热销1个亿，9月份也保持着这种状态，主要是 、可工商注册、地段好、商业环境成熟、交通便利等，吸引了很多被限购政策挤出来的购房需求， 是 者和创业者。或许在产品特性上下功夫，会分化出一部分房企，让它们得以在楼市中生存下来。
旺市已经去不再复返，各大媒体、各位评论人、各位购房者，等等，都不要大惊小怪。因为这很正常。

也得选对项目

今年楼市确实比较冷清，金九银十热闹场面没有再出现了。