物业公司管理权的取得，是基于开发商的委托，并非是业主的委托，其应在区建委小区办备案，并接受管理。
成立业委会后，我们先假意配合物业公司，同时区建委小区办取得联系，争取支持。如果物业公司管理得好，还则罢了，否则分分钟搞定他。别忘了政府部门还是听党的话的。
成立业委会，是一个过程，不是一个结果，其间会不断受到开发商、物业公司的阻挠，大家要团结。以我上一次购房的经历，业主不团结，搞了三个业委会，互相不买账，造成开发商、物业公司渔翁得利，这是大家不愿意看到的。
关于小区物业收费的合法性合理性，我下次再讲，今天，先讲一下物业公司是否有处罚权。在北京的一些小区中，常常可以看到物业管理公司贴出的一些通知，通知住户缴纳相关费用的常用语为：“若不交将如何如何。”颇有将不交费用的住户“绳之于法”的意味。甚至扬言停水停电。
从法律角度来讲，罚款就是一种行政处罚行为，而不存在所谓“行政处罚罚款”与“经济处罚罚款”之分。除行政处罚之外，所有的相似情形都不能再称之为“罚款”。既然罚款是一种行政处罚行为，那么设定和实施罚款行为就必须以《中华人民共和国行政处罚法》为法律依据，不能违反法律的规定。《行政处罚法》第十五条规定：“行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定的职权范围内实施”，而物业管理公司只是一个企业法人或非法人组织，不是行政机关，所以无权实施包括罚款在内的任何行政处罚行为，这种行为是违反《行政处罚法》之规定的。而停水停电则更是彻头彻尾的违法行为，大家不用惧怕，我们在剧的证据的前提下，有的是办法！
物业公司不讲法，我们也没必要讲法！
物业公司管理权的取得，是基于开发商的委托，并非是业主的委托，其应在区建委小区办备案，并接受管理。
成立业委会后，我们先假意配合物业公司，同时区建委小区办取得联系，争取支持。如果物业公司管理得好，还则罢了，否则分分钟搞定他。别忘了政府部门还是听党的话的。
成立业委会，是一个过程，不是一个结果，其间会不断受到开发商、物业公司的阻挠，大家要团结。以我上一次购房的经历，业主不团结，搞了三个业委会，互相不买账，造成开发商、物业公司渔翁得利，这是大家不愿意看到的。
关于小区物业收费的合法性合理性，我下次再讲，今天，先讲一下物业公司是否有处罚权。在北京的一些小区中，常常可以看到物业管理公司贴出的一些通知，通知住户缴纳相关费用的常用语为：“若不交将如何如何。”颇有将不交费用的住户“绳之于法”的意味。甚至扬言停水停电。
从法律角度来讲，罚款就是一种行政处罚行为，而不存在所谓“行政处罚罚款”与“经济处罚罚款”之分。除行政处罚之外，所有的相似情形都不能再称之为“罚款”。既然罚款是一种行政处罚行为，那么设定和实施罚款行为就必须以《中华人民共和国行政处罚法》为法律依据，不能违反法律的规定。《行政处罚法》第十五条规定：“行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定的职权范围内实施”，而物业管理公司只是一个企业法人或非法人组织，不是行政机关，所以无权实施包括罚款在内的任何行政处罚行为，这种行为是违反《行政处罚法》之规定的。而停水停电则更是彻头彻尾的违法行为，大家不用惧怕，我们在剧的证据的前提下，有的是办法！