关于停车的问题，不少业主最近很郁闷，本来本小区内的车位都是随便停的，没有固定，各自都可以找离自家近的车位停，但以后物业公司为了管理方便，会固定停车位并且收费的活动。我提出一下质疑。
第一，目前小区并未成立业委会，物业无权分配车位；
第二，如果停车位选定的方式不合理，必然会使相当一部分业主抽不到离自家近的车位；
第三，物业公司尚未获得审批合法取得管理权，无权管理分配车位。
物业公司负责人表示，物业的初衷是想把小区的停车秩序管理起来。因为开发商遗留问题，目前小区停车位不够人均一个的标准，物业公司至今也无法通过相关部门的审批拿到停车位管理资质，而且现在小区业主尚未完全入住，停车位基本还能满足已经入住的业主使用，但将来业主全部入住后，肯定不够用。
该小区的问题与停车位管理资质没关系，是物业公司在对公共区域管理，根据现行物业管理条例，物业公司有权管理小区的公共区域，而且物业公司并没有收停车费。
建议小区成立业委会，通过业委会和物业公司进行协商，但即便成立业委会，也不建议外聘专业停车位管理公司。根据经验，外聘专业公司一般都会增加业主的负担。但是，关于停车费的问题，我想还是可以协商下浮解决的，毕竟密云不是城里，收那么贵的停车费不太合适。
关于停车的问题，不少业主最近很郁闷，本来本小区内的车位都是随便停的，没有固定，各自都可以找离自家近的车位停，但以后物业公司为了管理方便，会固定停车位并且收费的活动。我提出一下质疑。
第一，目前小区并未成立业委会，物业无权分配车位；
第二，如果停车位选定的方式不合理，必然会使相当一部分业主抽不到离自家近的车位；
第三，物业公司尚未获得审批合法取得管理权，无权管理分配车位。
物业公司负责人表示，物业的初衷是想把小区的停车秩序管理起来。因为开发商遗留问题，目前小区停车位不够人均一个的标准，物业公司至今也无法通过相关部门的审批拿到停车位管理资质，而且现在小区业主尚未完全入住，停车位基本还能满足已经入住的业主使用，但将来业主全部入住后，肯定不够用。
该小区的问题与停车位管理资质没关系，是物业公司在对公共区域管理，根据现行物业管理条例，物业公司有权管理小区的公共区域，而且物业公司并没有收停车费。
建议小区成立业委会，通过业委会和物业公司进行协商，但即便成立业委会，也不建议外聘专业停车位管理公司。根据经验，外聘专业公司一般都会增加业主的负担。但是，关于停车费的问题，我想还是可以协商下浮解决的，毕竟密云不是城里，收那么贵的停车费不太合适。