中国房产泡沫的始作俑者就是土地财政。2013年全国公共财政收入12.9万亿元,其中“卖地收入”4.1万亿元,“卖地收入”占财政收入的32%。2014年第一季度,地方本级财政收入约2万亿元,而“卖地收入”占到55.4%。所谓“卖地收入”指的是“国有土地使用权出让收入”。
《中国经济周刊》与中国经济研究院联合发布的23个省(市)“土地财政依赖度” 显示,浙江和天津土地偿债在政府负有偿还责任债务中占比分别到达了66.27%和64.56%,而在被审计调查的市级政府中,以土地收入来偿债的占比高达81%。
与此同时,全国二手住房空置率目前已达22.4%,意味着居民手里的空置住房可容纳2.1亿人居住。全国住宅待售和施工面积共计473112万平方米,按人均住房面积30平方米计算,即使现在不再上住房项目,目前以及未来两三年内的新住宅库存总量也够1.6亿人居住,空置的二手房和新房足够3.7亿人居住。http://163.fm/4gEPr9m
房子太多了
就靠买房子挣钱呢
许正中教授谈到,土地出让金是政府从地产业收取的最大比重收入,占到房屋销售价值的40%左右。有地方政府已准备“一房四吃”:“一吃”土地出让金,“二吃”转让住房所得20%的个税,“三吃”房地产税,“四吃”遗产税。
中国房产泡沫的始作俑者就是土地财政。2013年全国公共财政收入12.9万亿元,其中“卖地收入”4.1万亿元,“卖地收入”占财政收入的32%。2014年第一季度,地方本级财政收入约2万亿元,而“卖地收入”占到55.4%。所谓“卖地收入”指的是“国有土地使用权出让收入”。
《中国经济周刊》与中国经济研究院联合发布的23个省(市)“土地财政依赖度” 显示,浙江和天津土地偿债在政府负有偿还责任债务中占比分别到达了66.27%和64.56%,而在被审计调查的市级政府中,以土地收入来偿债的占比高达81%。
与此同时,全国二手住房空置率目前已达22.4%,意味着居民手里的空置住房可容纳2.1亿人居住。全国住宅待售和施工面积共计473112万平方米,按人均住房面积30平方米计算,即使现在不再上住房项目,目前以及未来两三年内的新住宅库存总量也够1.6亿人居住,空置的二手房和新房足够3.7亿人居住。http://163.fm/4gEPr9m