然而，是升值20%，你就心满意足；还是不涨到翻番，誓不罢休？哪些因素左右着你买房的选择？
>>房价大跨栏
都说今年的房价涨速赛过以往任何时候，究竟涨了多少，让我们仔细推敲。
数据表明，1-10月，北京全市二手平均房价从13118元/平米，涨至16547元/平米，总涨幅26%。同期，新房平均报价从1月份的10403元/平米涨到16057元/平米，涨幅54%。在个别区域，新房成交价居然上涨了182%。
即便这样，在这一轮楼市“升值战”中，北京的表现并不是最突出。
中国指数研究院提供的全国重点城市新房报价变化数据中，北京10月份的新盘报价比1月涨出5成。然而，这10个月以来，房价涨幅最高的是福州，从1月的3889元/平米，涨至9512元/平米，涨幅高达145%。同样是二线城市的厦门，也不输一线城市，目前4803元/平米的楼价，比1月涨了55%。
>>沪穗杭投资热骤减
以往住宅市场更加繁荣的上海、杭州、广州今年并没有名列前茅，1-10月，上海的新房报价只涨了22%，目前的均价跟北京相差无几，广州新房报价涨幅26%，楼市“天堂”杭州在这一轮比拼中颇显颓靡，房价仅升值17%，输与大部分一二线城市。
>>升值动力从哪儿来
纵使买房应该从需求出发，房子未来的升值潜力也是不得不列入考量范畴的，究竟是什么样的区域赢得了2009楼市投资价值的王冠？
关键词：学区房
成熟的区域配套、优良的教育资源是这个区域的最大亮点，这部分置业者中包括了相当一部分有实力的改善型购房者。
关键词：城市新规划
一条马路的开通、一个新城的规划、一个产业园的进驻……都可能影响到周边的楼市，当这些规划逐渐成形，必定周边的住宅配套、商业配套会跟着完善起来，楼价也就随之升值。
关键词：轨道交通
2009年轨道交通的建设如火如荼。一条轨道交通平均会为沿线房价带来8%-20%的上涨空间，让它与其他区域的价格差距迅速缩小。而地铁的开通也会在很大程度上促进沿线租赁市场的升温，平均一套房子每月租金会上涨300元-500元。
>>房价“快跑”为哪般
今年的房价涨势之迅猛，让很多业内人士也始料未及。去年年底受全球性经济危机的侵袭和冬季购房淡季的双重影响，楼市成交量和价格一度跌落到谷底。
而2009年，人们对通胀的预期，加之抢搭政策优惠“末班车”的焦急心态，使得在“房荒”真正来临之前，买房人已经“心慌”。
基于对明年加息的强烈预期，和楼市泡沫堆积的现状，专家认为投资需求目前出手应该谨慎。
北京的世道可不好，，，尤其是有钱人太有钱 没钱人穷死了
然而，是升值20%，你就心满意足；还是不涨到翻番，誓不罢休？哪些因素左右着你买房的选择？
>>房价大跨栏
都说今年的房价涨速赛过以往任何时候，究竟涨了多少，让我们仔细推敲。
数据表明，1-10月，北京全市二手平均房价从13118元/平米，涨至16547元/平米，总涨幅26%。同期，新房平均报价从1月份的10403元/平米涨到16057元/平米，涨幅54%。在个别区域，新房成交价居然上涨了182%。
即便这样，在这一轮楼市“升值战”中，北京的表现并不是最突出。
中国指数研究院提供的全国重点城市新房报价变化数据中，北京10月份的新盘报价比1月涨出5成。然而，这10个月以来，房价涨幅最高的是福州，从1月的3889元/平米，涨至9512元/平米，涨幅高达145%。同样是二线城市的厦门，也不输一线城市，目前4803元/平米的楼价，比1月涨了55%。
>>沪穗杭投资热骤减
以往住宅市场更加繁荣的上海、杭州、广州今年并没有名列前茅，1-10月，上海的新房报价只涨了22%，目前的均价跟北京相差无几，广州新房报价涨幅26%，楼市“天堂”杭州在这一轮比拼中颇显颓靡，房价仅升值17%，输与大部分一二线城市。
>>升值动力从哪儿来
纵使买房应该从需求出发，房子未来的升值潜力也是不得不列入考量范畴的，究竟是什么样的区域赢得了2009楼市投资价值的王冠？
关键词：学区房
成熟的区域配套、优良的教育资源是这个区域的最大亮点，这部分置业者中包括了相当一部分有实力的改善型购房者。
关键词：城市新规划
一条马路的开通、一个新城的规划、一个产业园的进驻……都可能影响到周边的楼市，当这些规划逐渐成形，必定周边的住宅配套、商业配套会跟着完善起来，楼价也就随之升值。
关键词：轨道交通
2009年轨道交通的建设如火如荼。一条轨道交通平均会为沿线房价带来8%-20%的上涨空间，让它与其他区域的价格差距迅速缩小。而地铁的开通也会在很大程度上促进沿线租赁市场的升温，平均一套房子每月租金会上涨300元-500元。
>>房价“快跑”为哪般
今年的房价涨势之迅猛，让很多业内人士也始料未及。去年年底受全球性经济危机的侵袭和冬季购房淡季的双重影响，楼市成交量和价格一度跌落到谷底。
而2009年，人们对通胀的预期，加之抢搭政策优惠“末班车”的焦急心态，使得在“房荒”真正来临之前，买房人已经“心慌”。
基于对明年加息的强烈预期，和楼市泡沫堆积的现状，专家认为投资需求目前出手应该谨慎。