主题：侯耀文大师所住的 北京玫瑰园 碧水庄园比较

“北京玫瑰园”位于“上风上水”之称的京城西北部，北面有燕山、太行山余脉环绕四周，远远望之，生机无限；周边风景名胜诸多，驰名中外的八达岭长城、十三陵风景区、蟒山国家森林公园、十三陵水库、京密运河等近在咫尺；京城北部空气清新，无污染。绿化覆盖率居京城首位，在园区中极目远眺，只见一片郁郁葱葱令人心旷神怡。此外，园区地处小汤山温泉地带，冬暖夏凉，水质纯净，有益健康。园内世界风格各异，居住以外国名人和国内明星为主流， 2004年被“全国十大超级豪宅排名榜”第四名，北京第一名。

“上风上水”的京城西北部，燕山、太行山的环绕之内，高教园地的坐轴心点，便是“北京玫瑰园•爵世”之所在。
这里一向被视作“龙脉”。历经金、元、明、清，凡几代六百余年，是数朝皇家首选的风水宝地。玫瑰园周边有国际汇佳学校、北京航空航天大学、外交学院、北京师范大学、财经大学、邮电大学，这里是历史与文化交融的别墅圣地。周边八达岭长城、十三陵风景区、蟒山国家森林公园、十三陵水库、京密运河、北京国际高尔夫球场、在建3000亩亚洲第一高尔夫球场……

从北京玫瑰园出发，往南25分钟即可到达北三环，40分钟可通达市区中心，20分钟到达亚运村，到首都机场只需40分钟，往北18分钟可到十三陵风景区——北京玫瑰园辐射迅速、四通八达的交通网络已经形成，具备了高档别墅应具备的便利出行条件。
玫瑰园规划规划面积819亩，占地749亩(49.93万平方米)，建筑面积24万平方米，容积率0.35。前期开发的 合称“五洲别墅区”，包含美国区、欧陆区、日本区、太空区，散落于美丽的维多利亚公园四周；新品 “爵世别墅区”，占地32万平方米，又分为渥太华区、温哥华区、多伦多区、纽芬兰区，依劳伦逊湖与枫叶大道因势因景而建，为玫瑰园封园杰作。大学城围绕周围，实属大学城的文化社区。

交通位置： 五环以外 
物业： 物业费：5.80元/平方米/月
物业公司：香港凯莱物业管理公司 点评物业 
施工进度： 已经竣工 
绿化/容积率： 绿化率71.00% 容积率0.350 
项目规模： 占地面积：49.93万平方米 建筑面积：24.00万平方米 
车位： 每户1个至2个 
热水： 24小时 
暖气： 中央空调 
楼座展示、
项目总套数： 458

三期装修标准： 

屋面：美国欧文斯克宁屋面瓦 
排水系统：加拿大进口屋面排水系统 
外墙：高级外墙砖及涂料 
外窗：加拿大皇家型材双曾真空保温塑钢窗 
户门：镶钳玻璃饰花门 
车库门：美国GENNE车库门 
室内门：美国压木门及口门锁 
墙面：环保乳膝及进口绿色环保壁纸 
室内地面：进口石材、进口地砖、实木地板及高级防静电地毯 
室外平台：天然毛石 
卫生间墙地面：进口石材进口墙砖、地砖 
橱具：德国柏丽橱具或意大利赛柯 
洁具：高档进口洁具及整体淋浴房和配件 
灯具：进口水晶灯，云石灯及高级筒灯 
开关插座：法国罗格朗牌开关插座(智能集光控制系统) 
衣帽间：美国史丹利衣柜门 
空调系统：美国雷诺士全空气系统中央冷暖智能控制系统 
吸尘系统：法国爱迪士或依莱克斯中央吸尘系统 
防盗系统：加拿大枫叶牌中央防盗及法国罗格朗可视对讲系统 
音乐系统：法国罗格朗中央背景音乐 
电视、电话系统：卫星电视接收系统，2条程控电话入户，可开通ADSL 
热水系统：美国史密斯热水炉 
结构： 砖混

优越的地理位置&优美的地域环境
碧水庄园地处京城上风上水，雄踞“龙脉”正北方。西有春华秋实，文化底蕴浓厚的西山，北连国家森林风景区和历史文物保护区，东南是精英云集的亚奥商圈，西南为著名的中关村科技园区，南沙河依傍而过，沙河水库遥遥相对。环山抱水的地理位置独得天地之厚待，是距北京市郊最近的高尚别墅项目。便利的交通
坐拥便利交通，紧邻八达岭高速公路沙河10出口，距北四环健翔桥仅17公里，10分钟车程。从碧水庄园经北四环健翔桥、北三环马甸桥直达北二环德胜门，便利的交通将德胜门、奥运村、中关村、上地科技园串缀一线，联通二环、三环、四环、五环、六环。距离，在这里没有意义。 
社区提供专线车：社区——积水潭
300位时代风云人物已经入住 
成熟别墅区&社区规模

碧水庄园一期建于1995年初，占地400亩，建有8款房型共计238栋别墅，建筑面积从228m2到431m2不等，单栋别墅私家占地面积500—1000m2，是当时京城别墅项目中容积率较低、花园大的项目之一。
2000年5月20日碧水庄园二期正式开盘。二期占地513亩，建设10款，共计106栋独立花园别墅，建筑面积从360m2到670m2。碧水庄园二期在一期的基础上，发挥其原有优势，将单栋别墅私家占地每栋扩大到1600—4500m2，容积率降至0.13，绿化覆盖率达80%，并开发72亩湖面，使碧水庄园真正成为外环河、内抱湖的亲水别墅。
目前一、二期销售已过90%，入住率80%，已成为京城成熟别墅项目，谱写京城高端项目热销传奇。
全新推出的碧水庄园三期别墅，占地面积2300亩，建筑面积22万m2，规划建设343栋别墅15种户型。独栋建筑面积又有新的突破，最大面积1042m2，最小为314m2，私家占地从1200m2到5200m2不等，满足了各界人士的需求。开发商为进一步提升业主的居住品质，不惜重金又投资兴建361亩湖面，是京城目前唯一拥有433亩私家湖景的高尚别墅小区。

碧水庄园一期、二期、三期从西到东展开，各自独立，又连成一体，井然有序，完整中见差异，个性中见统一，3000亩687栋别墅，成为京城最大规模的别墅项目之一。
您的邻居，由社会顶尖阶层构成。这里，住着高科技产业、房地产业、金融界等各行业知名人士，每一位，都是叱咤时代的风云人物。“知者乐水，仁者乐山”，拥有数处房产的他们，最终选择了碧水庄园作为第一居所。
在碧水庄园，与社会菁英同行，您将拥有更高格调的生活。
北美风格，名师点化个性建筑>>经典建筑语言打造北美风格庄园别墅
碧水庄园，外观设计选用北美乡村别墅造型，自然的坡顶、延伸的平面，完美贴合大自然。富有气派的门廊、华丽优美的山墙、千姿百态的屋顶、画龙点睛的屋顶窗、灵活多变的观景窗，均巧妙采用经典建筑元素符号创新表现形式。立面以四季色调为主，饰以天然或人工砖石，多变的间色，凹凸的质感及丰富的造型，形成大自然的生长气氛和个性，掩映在绿色山林水路之中。 园林艺术,引入传统内庭设计>>绿色园林景观
碧水庄园，倡导建筑与自然的和谐共生，结合中国传统私家园林的造园理念，将绿色引入家中，超大面积的庭院和内庭空间，使别墅和花园更加通透，花园中有别墅，别墅中有花园，平和宁静、清淡素雅、活泼清新的氛围，处处弥漫着自然健康的气息，营造世外桃源的惬意舒爽。

选用玉兰、丁香、樱花、柏叶松、银杏等一百余种名贵绿植，配以雕塑小品，点缀全区的每个角落。花木、水池、曲径、湖石皆成小景，高大乔木与低矮的灌木相间布置，通过独特别致的设计安排，形成立体通透的绿色环氧空间，体现绿景的远近层次，大小景观相映成趣，如诗如画，赏心悦目。
碧水轻波，绿野仙源，心灵栖息所>>京城独有3000亩687栋私家湖景宅邸，共享433亩湖光秀色
碧水庄园三期占地2300亩，只设计建造343栋独体别墅，规划设计的“之”字湖，宛如一条巨龙盘亘三期东西，将343栋别墅驮在龙背之上，浩渺烟波中，又如长虹偃月点点倒映在水面。悠悠烟水，澹澹云山，建筑群在轻波荡漾的湖水映衬下，溢彩流光。
15种户型，款款经典，临水豪宅，静候在碧水>>户型评定
碧水庄园精选的15种户型，是开发商邀请别墅建筑专家在美国本土锐意考察，精心设计。面积从314m2至1042m2，全部为二至三层的独栋别墅。
碧水庄园A区是由加拿大蔡德勒建筑设计事务所国际大师担纲设计，运用现代主义风格设计理念，倾情奉献的原创新品独栋别墅社区。日本设计事物所TAM秉承“一粒万倍”的设计理念，打造具有东方风情的园林景观并运用朴实，自然，动感的造景元素，使禅意园林与西方现代建筑产品达到了完美的结合。