主题：借鉴新加坡住房模式：可是人家是“房子”，我们是“支柱” 怎能妄谈借鉴？

    总理讲话一出 很多人开始叫嚷着借鉴新加坡模式改革住房，可是那么多根本性差异，妄谈借鉴是不够严肃的！

    中国与新加坡语言相通，民间交往也多，去那里考察的同事，还有定居的朋友，对中国与新加坡在住房方面的巨大反差，都会有强烈的感受。 
    在新加坡，住宅分为两大板块，政府组屋和商品房，目前80%以上的人住在组屋里。 
    组屋是精装修有家具有电器的，计算按使用面积销售。四居精装房，约90平方米的使用面积，差不多与我们130平方米的建筑面积相仿，近年的售价在27万至40万新元（房屋差异条件形成价格差）。1新元约等于5.1元人民币，这套四房价格也就是约137万至204万人民币，比北京上海等大城市还便宜。问题就在于，新加坡人拿月薪2000新元以下（1万人民币）是低保，平均月薪达3900新元（近2万人民币），远远高于北京上海人的收入。 
    新加坡国土狭小，土地资源极为匮乏，人口密度超过中国省会城市以上数倍。按我们这里的专家理论，房价不知道要涨几个20年，但新加坡就是很宜居。 
    关键在于，新加坡的房子就是房子。为了防止房子炒作，他们有一整套系统性很强的政策，比如购买组屋者必须在居住满5年以上才允许出售；比如一个家庭同时只能拥有一套组屋；比如购买了商品房（公寓和独立洋房）的人，则不得拥有组屋等。据统计，新加坡的人均住房面积30平方米（可能是使用面积），与我们的最近披露的人均住房面积27平方米相比，他们的城市空间资源分配均衡，体现了社会公平正义。 
    从新加坡回来的人，都会对中国各大城市的房价感到不可思议，很明显，我们的房地产成为支柱产业，承载太多的不应该让老百姓埋单的东西。 
    新加城独特的房地产制度，是根据当地的具体条件，在长年实践中逐步形成的；很多具体细节，未必适应于新加坡以外的地方。个人认为，最值得我们借鉴的，是新加坡以“自住为主”的房地产大政方针，因为我们同样也缺乏可利用的土地资源。 
    庆幸新加坡有一个好的房地产制度，这一面镜子，可以对照一下我们的现行房地产理论。【转自互联网】