中国经济新闻网讯：近一段时间来，“房市是否回暖”问题倍受关注，乐观与悲观者均有之，老百姓则一头雾水。为此，笔者将自己的一些思考与看法呈现出来，与大家探讨。
有回暖迹象，但还不能推出回暖定论
进入3月份以来，在北京等一些一线城市，的确出现了局部的、暂时性的回暖迹象，由于3月份具有标志性的指标（即国家发展改革委、国家统计局的全国70个大中城市房屋销售价格指数）尚未出来，因此，许多人推测楼市已转暖。事实上，这种“局部的、暂时性的回暖迹象”还不能推出中国房地产市场已回暖的结论。更准确地说，即使在近几日内该指数出炉时止跌回升，也至多能表明是房地产市场持续萧条15个月之后的一种成交量“恢复性调整”，而只有这种恢复性上升调整趋势能在今后几个月里持续保持时，我们才能称之为回暖。
为什么这么说呢？我们必须注意到，房地产市场是具有显著周期性的市场。一般来说，经济周期可分为四个阶段：繁荣、衰退、萧条、复苏。我们所说的房地产市场“回暖”，事实上就是经济学中所说的“复苏”。
中国房地产市场自1999年以来，一直到2007年10月份，经历了长达8年的高速发展与繁荣，在开发商与老百姓一片叫好声中突然风向急转，由此而进入衰退。目前，从2009年2月份全国70个大中城市的房价指数来看，我们仍处于衰退阶段，甚至可以说是否到了萧条阶段都很难说，说回暖（即复苏），就更远了。
多重因素导致房地产市场景气回暖乏力
自2007年11月份起的中国房地产景气指数开始逆转，持续几年的房价高速增长终于开始转而向下运行。中国房地产市场发生巨大转向的原因是多方面的，既有由美国次贷危机引发的金融动荡、全球经济萧条这样的外部因素，也有国内房地产市场周期性调整、宏观政策调控、投资性需求减少、自住性需求观望等内部原因。
既然原因是多方面的，那么当前来判断中国房地产市场的发展走势也要从多方面来考量。从目前来看，国际因素并无好转迹象，世界各国，尤其是主要的发达经济体仍在探索治理金融危机及世界经济的良方，而做的还很少。相形之下，我们有理由相信，相对于发达经济体来说，中国这样一个庞大的发展中经济体，不仅有着巨大的国内消费市场潜力，还有未完成的工业化、城市化发展使命，因此，中国宏观经济在下行一段时间后经过调整重新走上增长之路有理由会快一些。但是，这种步伐快慢还要取决于我们的应对能力。从短期内来看，宏观经济形势仍不容乐观，可以说一头冷（民间投资与消费），一头热（政府投资），短期内经济回升，缺乏普遍性。
结合到房地产市场，我们就又有一些规律可循：当其处于上升期时，宏观紧缩政策对它的作用就很有限，因为购房者都在利好的预期推动下，不断地推动房地产需求扩大，从而推高房价；反之，当其处于下行期时，宏观刺激政策对它的作用也很有限，因为政策的利好，相对于购买的风险来说，实在是微不足道。这一点我们可以从过去近10个多月来的市场表现来观察，国家出台的税收减免政策相对于房价变化来说微不足道，提不起购买者的信心。
所以说，我们一定要立足于房地产市场周期性变动，再结合国内外宏观经济形势变化趋势来对中国房地产市场的发展做出预测。可以预期，在没有好的国内外宏观经济指标变化的前提下，房地产市场不可能先期回暖。
房价继续回调有益于房地产市场，也有利于中国经济
就当前中国经济的困难和房地产市场的困难来说，我们都期望中国房地产市场回暖、中国经济回暖。但是，在谈到中国房地产市场回暖的时候，就有一个关键的问题，即房价会如何？自政府出台救市政策以来，民间一直在讨论，
中国经济新闻网讯：近一段时间来，“房市是否回暖”问题倍受关注，乐观与悲观者均有之，老百姓则一头雾水。为此，笔者将自己的一些思考与看法呈现出来，与大家探讨。
有回暖迹象，但还不能推出回暖定论
进入3月份以来，在北京等一些一线城市，的确出现了局部的、暂时性的回暖迹象，由于3月份具有标志性的指标（即国家发展改革委、国家统计局的全国70个大中城市房屋销售价格指数）尚未出来，因此，许多人推测楼市已转暖。事实上，这种“局部的、暂时性的回暖迹象”还不能推出中国房地产市场已回暖的结论。更准确地说，即使在近几日内该指数出炉时止跌回升，也至多能表明是房地产市场持续萧条15个月之后的一种成交量“恢复性调整”，而只有这种恢复性上升调整趋势能在今后几个月里持续保持时，我们才能称之为回暖。
为什么这么说呢？我们必须注意到，房地产市场是具有显著周期性的市场。一般来说，经济周期可分为四个阶段：繁荣、衰退、萧条、复苏。我们所说的房地产市场“回暖”，事实上就是经济学中所说的“复苏”。
中国房地产市场自1999年以来，一直到2007年10月份，经历了长达8年的高速发展与繁荣，在开发商与老百姓一片叫好声中突然风向急转，由此而进入衰退。目前，从2009年2月份全国70个大中城市的房价指数来看，我们仍处于衰退阶段，甚至可以说是否到了萧条阶段都很难说，说回暖（即复苏），就更远了。
多重因素导致房地产市场景气回暖乏力
自2007年11月份起的中国房地产景气指数开始逆转，持续几年的房价高速增长终于开始转而向下运行。中国房地产市场发生巨大转向的原因是多方面的，既有由美国次贷危机引发的金融动荡、全球经济萧条这样的外部因素，也有国内房地产市场周期性调整、宏观政策调控、投资性需求减少、自住性需求观望等内部原因。
既然原因是多方面的，那么当前来判断中国房地产市场的发展走势也要从多方面来考量。从目前来看，国际因素并无好转迹象，世界各国，尤其是主要的发达经济体仍在探索治理金融危机及世界经济的良方，而做的还很少。相形之下，我们有理由相信，相对于发达经济体来说，中国这样一个庞大的发展中经济体，不仅有着巨大的国内消费市场潜力，还有未完成的工业化、城市化发展使命，因此，中国宏观经济在下行一段时间后经过调整重新走上增长之路有理由会快一些。但是，这种步伐快慢还要取决于我们的应对能力。从短期内来看，宏观经济形势仍不容乐观，可以说一头冷（民间投资与消费），一头热（政府投资），短期内经济回升，缺乏普遍性。
结合到房地产市场，我们就又有一些规律可循：当其处于上升期时，宏观紧缩政策对它的作用就很有限，因为购房者都在利好的预期推动下，不断地推动房地产需求扩大，从而推高房价；反之，当其处于下行期时，宏观刺激政策对它的作用也很有限，因为政策的利好，相对于购买的风险来说，实在是微不足道。这一点我们可以从过去近10个多月来的市场表现来观察，国家出台的税收减免政策相对于房价变化来说微不足道，提不起购买者的信心。
所以说，我们一定要立足于房地产市场周期性变动，再结合国内外宏观经济形势变化趋势来对中国房地产市场的发展做出预测。可以预期，在没有好的国内外宏观经济指标变化的前提下，房地产市场不可能先期回暖。
房价继续回调有益于房地产市场，也有利于中国经济
就当前中国经济的困难和房地产市场的困难来说，我们都期望中国房地产市场回暖、中国经济回暖。但是，在谈到中国房地产市场回暖的时候，就有一个关键的问题，即房价会如何？自政府出台救市政策以来，民间一直在讨论，