主题：货币升值是导致中国房价上涨的根本原因

关于中国房价上涨的原因很多,平时谈论的比较多的总结下来,

大约有这么几点:

首先，人民币对外名义升值，国内实际是贬值的。

其次，中国人均可分配的资源比较少！

最后，国内金融界流动性过剩。银行有贷款的欲望，ＫＦＳ就会有资金来源！

这些都有一定的道理,但是,我要说,这些都不是导致中国房价上涨的真正原因,也就不再啰唆了.

真正的原因,个人认为是由于中国经济快速发展,并在国际经济体系得到一个合理的新定位所导致的.

以一个县城为例.

假设,在某个偏远小县,在没有发展起来的时候,在基础建设十分薄弱的时候房子价格是 ４００人民币/平米.

这个小县城经过发展,水,电,路等基础设施都有了很大的变化,于是该地段被重新估值,房子价格变为 ８００人民币/平米.

同样的事情发生在中国.

假设,中国在改革开放之前,没有纳入国际经济体系的时候,房子价格在国际上最多估值是 １０００美元/平米(按 １:８ 汇率换算,也就是８０００人民币/平米).

现在,中国经过发展,中国的房价在国际市场上被重新估值为 ２０００美元/平米. 那么,这个时候,房子的升值过程就有两种办法来完成:

１.大幅度变动汇率,人民币升值１００%,美元兑人民币汇率变为１:４,那么国内市场上房子价格还是 ８０００人民币/平米,按照１:４的汇率,到国际上就变为２０００美元/平米,完成升值过程.

２.如果政府不想汇率大幅度波动,那么这个升值过程就要表现在本国货币上(ｌｏｃａｌ ｃｕｒｒｅｎｃｙ),那么国内房价变为 １６０００人民币/平米,美元兑人民币汇率保持在１:８不变,这样,国际上中国房子价格同样变为２０００美元/平米,完成升值过程.

虽然目前人民币也有小幅度的升值,但是整体来看,中国房价的升值主要是依靠第二种办法来实现的,这才是为什么中国房价快速上涨的真正原因.

另,从整体来看,短期来看中国房价不大可能下跌,但是不排除政府使用行政手段压低北京,上海等地房价的可能.但是,这些挤出来的流动性，不在北京上海，就要跑到其他中国城市，总归离不开中国这个大框框.