主题：北京地产资讯:北京70余项目本月入市

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京华时报  


就已定价的项目来看，房价并不如人们期望的那样走低。本报资料图片 

在经过春节前低潮期的缓冲后，4月的北京市房地产市场迎来了新开盘项目入市高峰。据北京市房地产交易管理网、中大恒基不动产营销市场研究中心及搜房新房网统计，4月预计将有70余新老项目入市，掀起开盘高峰。

新老项目齐亮相

4月份预计将有26个纯新盘入市，是今年以来放量最多的一个月。这些纯新项目主要集中在五环以外，总量为12个；三环至四环内的纯新盘数量最少，只有两个；二环以内的4个纯新盘主要以高档住宅项目———公寓为主，主力户型设计多以120平米以上的大户型为主。其中东城区金宝街2号雅安国际商务公寓拟售均价为16000元/㎡，另外三个项目截至目前仍未定价，预计房价不会低于同一环线区间新盘的价格。 

据统计显示，4月份预计开盘的老项目后期中，普通住宅占绝对主力地位，预计有超过20个项目为普通住宅。位于朝阳区朝阳北路与朝阳路之间天鹅湾二期新品已经于4月7日上市。此次天鹅湾开盘的新品，主要分为华美平层、高厅平层、风华三叠三种产品类型，户型分布为面积80平方米一居、90-110平方米二居、120-150平方米三居、180-290平方米四居。这些户型都是以往销售中最受消费者欢迎的产品。新产品在装修标准上再度升级，每平方米精装成本已超越2500元。开盘当日新推出的100套房源即售罄，销售额达1.05亿元。还有位于朝阳区亚运村大屯路的保利金泉广场3号楼、朝阳区国贸向东2公里，地铁一号线四惠至四惠东站之间的壹线国际二期B7号楼等都将于近期开盘。 

小户型项目增加

“90㎡/70%”政策的出台令诸多开发商不得不对原有规划设计进行调整，延缓了小户型住房的供应时间，但从2007年4月预计新开盘的项目中可以看出，小户型项目供应比重增加的趋势已初见端倪。

数据显示，计划在4月开盘的纯新项目中有8个新项目是以小户型为主，占新开盘项目的38%，再加上老项目后期中以小户型为主的项目，4月开盘的小户型项目个数共计14个，占到了总量的22%。比如位于丰台区菜户营的金泰城MINI将全部为45-72平方米的一居，位于亦庄的荣京丽都主力户型为37-74平方米的一、二居等。

随着开发商观望态度的转变，以及一些小户型项目的陆续预售，预计在4月以后小户型项目在整体市场的占比将不断上升。这有利于遏制购房人之间对于住房面积盲目攀比造成的过度、超前消费，从而减轻消费者的住房负担，减少消费者与开发商之间的矛盾。

房价进一步攀升

随着四环内可供开发土地数量的减少，地产开发开始向郊区延伸。在4月开盘的项目中有20多个项目位于四环外，占纯新盘的四分之三以上。虽然四环外有部分新盘售价未定，但就已定价的项目来看，房价并不如人们期望的那样走低。仅普通住宅项目的均价就已达到了8521元/平方米，如五环以外朝阳区双桥南的华美橡树岭，产品类型为低密度花园洋房，均价为12000元/平方米。一直以来备受关注的华润橡树湾二期均价预计也将达到11000-12000元/平方米。虽有部分位于平谷区、房山区的低价位普通住宅项目开盘，但所占比重较小，已扭转不了房价上涨的趋势。

中大恒基不动产营销总经理王述认为，随着京开高速、京昌高速、京通快速等放射状道路的修建和城市轻轨的开通，以及城市中心地区房价的高涨，为大量远郊区的住宅创造了更多被购房人选择的机会，这一购房趋势的转变进而又提高了这些地区的房价。