主题：为什么越 的房子越不能 ？

房产 是捕捉未来价值与今天价值差值的货币化方法，改变房子价值的是周边公共资源的增加，而房产 就是要捕捉未来公共配套带来的财富性机会。 的房子却大多不能 ，除了本身缺陷外，还有以下原因。

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先说说房子价值的构成。房产价值分为两部分构成，一部分是本身的特性，比如建筑质量、居住舒适度、楼盘品质、物业品相等等，这是一些先天因素，既然是先天因素，很多就会随着时间的拉长而贬值，典型的就是楼龄，凡是楼龄超过15年的小区，之后的涨幅会越来越小，甚至下跌。另一部分是周边配套的总和，主要包括 、公交、幼儿园、 、医院、公园、超市、饭店以及商场等等。小区品质越好、周边配套越高级，房子价值越高，反之亦然。比如厦门，由于 的公共配套资源过分集中在思明区，所以思明区房价远高于其他地方，然而随着这些公共资源的外溢， 楼盘的新建，五缘湾成了楼市独角兽，开始全面超越思明区。

但是，随着一体化和城市群的进一步发展，让周边好多房子也开始成为 热点，有些房子价格很低，可是真的能 吗？

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说白了，并不是 楼盘都适合购买，外溢让郊区成了城区，让楼市也开始火热，尤其是一些三无产品（无 、年龄大、周边差）也开始价格上浮，在楼市火热的时候只要是房子好像都挺好的，比如去年就多了好多 ，不过只有在行情回归平稳的时候，才是检验真金的时候。

房产 是扑捉未来价值的货币化工具，房产 的时候要考虑谁是自己将来的承接着，不要指望把房子再出售给下一个 客。说白了，大家买房子都是为了一些自己的原因，比如 房是为了孩子 ， 房是为了出行方便，景观房是为了看着舒服，医疗房是为了给大人看病方便，所以， 一定讲究有概念的产品，而且这些概念能够变成现实的产品。哪些概念最重要，说白了就是周边配套，如果空荡荡只有楼，而楼下连个开门的饭馆都没有，说明这个楼就是鬼楼，就是没有 价值的楼。

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我们反复强调， 看的是未来，如果3年后周边依旧如此，想想谁会来买这儿的房子？常常有朋友骄傲的和我说“我买的房子比隔壁楼盘 3000块”，但是你是否发现你和隔壁楼盘 不一样，而今天的3000块就是未来的10000块。

房产 就是捕捉公共配套增加带来的财富机会，如果周边只有房子，没办法增加配套，就如今天好多郊区的一些房产，请问3年后谁会去住？如果外加本身又老又破，请问在楼市行情下行的时候谁会好心承接？我们一直强调，买好房，才能有好报。

大家都很聪明，之所以 一定有 的道理，买房子看的是性价比，就是房子和周边配套的综合对比，如果忽视了周边配套和配套的增加，那日后必然吃亏。

那么 的房子你敢买吗？