主题：买房还是租房好？这样买房一分钟为你省下十几万元！
- 发表于2016-11-29
一看到省钱，就好开心啊
- 发表于2016-12-06
针对 自持地块，北京万科想出的解决方案是众筹开发。
针对 自持地块，北京万科想出的解决方案是众筹开发。
100%自持地块的盈利难题成为业界关注的热点。对于该地块的解决方案，北京万科发布的解决方案是众筹开发。
北京万科有关人士12月4日表示：自从拿地之后，我们也面临一些质疑，就是大家认为拿这块地“算不过账”来，企业无法实现自身的盈利。这便是大家最为关心的商业运营模式问题。我们的设想的办法是从传统的“开发销售模式”转变到“经营服务模式”，通过众筹破局，运营解题，政府/众筹企业/开发商协同联动，共同推动区域发展。
11月16日-17日，北京市首批“限房价、竞地价”试点地块现场竞价。按照规则，最终投报自持商品住房面积比例达到100%，有三块地转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
12月1日，北京市国土局官网显示，最终万科50亿夺得海淀区西北旺镇18号地，万科住总联合体59亿竞得海淀区西北旺镇19号地，中铁36.75亿竞得大兴黄村地块。这批100%自持商品房带给房地产业界极大困惑。不少专业人士以现有经验无法测算出房企依靠自持模式如何盈利。
万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖表示，“破题的题眼在于众筹。今年年初我参加了一个关于众筹的论坛，在会上分享了万科众筹的三个故事，一个是万科社区内的众筹咖啡屋，一个是社区服务里的众筹景观、 资源，一个是通过装修众筹解决公共空间问题。那时我便想，住房开发建设能否众筹。众筹是必然改变生产制造的方式，将减少中间环节，能够极大降低成本，提供更 的房子。无心插柳，没想到到年底，我们有这样的好机会践行我们的众筹理念。”
- 发表于2016-12-24
2016-11-28 多多 房地产内参
作者|多多
来源|多多说钱（ID：ddimoney），转载需申请授权。
房姐导读
日前，管理层直接放话了，若20城房价上涨，将直接对地方政府进行问责！要求环比10月，房价只能跌不能涨！从这一表态来看，上面对楼市的调控不会很快结束，并且楼市在2017年也将面临不小的压力。
另外，房姐的微信曝光了——微信搜索“shangyetan”即可找到房姐，添加好友请注明房地产内参读者哦~
2008年金融危机过后，房价跌了一波，市场低迷，多多的师兄刚好毕业，想和女朋友一起买一套房子。但是经济环境不好，眼看身边的朋友每个月为着房贷发愁，于是打消了这个念头。就这样，两口子幸福地过了8年，每当看到身边的朋友扛着房贷，不得不打几份工作，日子过得一点也不舒适，他们心里沾沾自喜。渐渐地，事情开始发生了变化，那些买房的朋友生活开始好了起来，他们却越过越愁。最近，他们开始发愁了，后悔了当时的决定，请教我该怎么办。
其实不仅他们，很多在大城市奋斗多年的上班族，也依旧买不起房，而且拥有一套房子，可以让你比同龄人少奋斗“一辈子”。
生活和面包不可兼得。现在问题来了，以目前的走势，究竟是买房好，还是租房好呢？怎样才可以避免将来出现多多朋友那种困境呢？
先看看一路上涨的房租
再参考一下深圳的交易市场走势
现在我们来分析一下租房和买房的利弊吧。
好了，从文字角度看了租房和买房的利弊，但是在这里大家还不能做出正确的选择。现在，我们从数学的角度，看分析一下吧。
按年成本法计算:
以一套100M2 的房子，单价20000元一平方米，总价200万。贷款7成，月供40年。
买房成本=首付+月供+首付的机会成本
租房成本=房租
（点击可看大图）
注：本表只是提供一个模拟数据，均以计算机会成本为前提，收益率以接近目前一年银行存款利率为依据，按等额本息计算，同时我们不考虑房价的涨跌和折旧等因素，因此不作为买房或租房的依据，仅供参考。
结论：最后，你可以看到40年后，租房会比买房的多花了198，870元，而且还是没有房子。至于买房者，会拥有一间4291，482元的旧房。我们还可以通过数据，发现首付款或房租的预计年收益率越高，租房就越划算，反之买房划算。记住，这里还有一个关键点：是否能长期做到首付款或房租款的年收益率符合你理想中的房价中长期走势。
假如，你已经决定买房了。多多这里还有一种方法让你一分钟可以省下最少十几万。
很简单，就是贷款买房！现在细分为三种方式：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。其中公积金贷款最为划算，还有优惠打折，政策不断利好，比单纯的商业贷少付更多。其次就是组合贷，最后是商业贷。
无论选择哪个最终都要选择等额本息还是等额本金。两者相差一个字，但是根据不同的贷款额度，利息分分钟可以省十几万，更夸张的是有人还可以省出一套房子。
等额本息
利息：
等额本金
最后：798932-688858=110074，足足省了11万多了。不过多多提醒一下，我们在办贷款时，银行一般不告诉你用哪种方式，直接给你按等额本息计算，因为他们可以赚更多，但是如果你经济能力够，还是按等额本金吧，为什么？答案已经告诉你了。
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