主题：930后土拍市场降温！中铁21.5亿仅9轮夺永丰地块

11月2日下午，北京土地市场将迎来930新政后的第二拍，这也是海淀住宅用地密集挂牌后的首发出让，地块全部为公租房与自住房，无商品房。本次土拍仅9轮举牌，中铁以21.5亿夺得海淀自住房地块，溢价率8%，纯土地楼面价23613元/平米，配建36000平米公租房。

地块挂牌信息
??本次挂牌出让宗地为海淀北部地区整体开发永丰产业基地（新）HD00-0401-0146地块，位于海淀区西北旺镇。具体四至为：东至大牛坊中路，南至大牛坊中街，西至HD00-0401-0162地块，北至大牛坊一街。土地总面积43356.745 平米，规划建筑面积91049平米，起始竞拍价19.9亿，竞价阶梯为1000万元。
??据了解，此次竞拍的地块将配建36000平米公租房，居住剩余建筑规模全部建设自住房（最大套型面积90平方米）。公租房由海淀区政府指定机构回购，回购价格20000元/平米，自住房销售限价35000元/平米（含全装修成本）。

地块周边情况
??该地块所在永丰板块在海淀区内发展较晚，配套相对薄弱，尤其是与相邻西北旺板块相比， 配套相对不足。但是随着后期多宗地块集中出让之后，在海淀 的大 背景之下，板块内 配套也将逐渐跟上。目前区域新房价格并不低，在售的住宅项目价格在7-9万/平不等，二手房价格也在7万/平左右。