想买新房购房者需要在售楼处问清房子单价、户型大小、面积计价依据有的人还会想到房子是精装修还是毛坯房公摊面积是多少得房率多少有没有优惠等信息。除了以上问题学会下文这些你才能从购房小白变身看房老司机。一、怎么看房价?在售楼处跟房价有关的名词有3个:均价、单价、总价。注解:均价是指整个楼盘的房屋单价单价一般是指某一户型、楼层的房屋单间总价则是指总房款。老司机点评:由于户型、楼层、位置等不同房源的单价也有所不同总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源要问清楚这套房子的单价是多少总房款在什么价位做到心中有数。二、问清各种房源特点房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。注解:户型特征指的是几居室功能厅如何分布;面积则是指套内建筑面积是多少;装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积多少;得房率多少;以及购买楼房有没有打折优惠等。了解这些有助于大家对比选出适合自己的房源。老司机点评:看房时购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积公摊面积是多大公摊小会是房子的卖点之一一般电梯房的公摊在20%左右。如果是精装修的项目要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来回家时也能对看过的楼盘有印象。三、清点周边配套主要包括交通配套、 配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。注解:你懂得!老司机点评:交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设对自己以后的行车路线有个大概了解。如果小区周边有 需要问问有没有 。商业配套主要包括超市、商场等如果这些设施在建需要问问开业时间确保入住后不会影响正常生活需求。医疗配套及金融配套可以问问医院的等级 有哪些银行等。四、销控表暗藏玄机注解:销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表。老司机点评:如果大家觉得一个项目不错想继续选户型、楼层等一定要去参考销控表。询问销售人员在售房源的特点及价格这样才能快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用无论售楼处现场有多火爆销控表最能反应该项目的销售情况。五、关注售后保障在购房者看房选房时一定要问清楚入住时间和物业、车位等入住条件。注解:看好入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。老司机点评:注意收房入住时间是什么时候?问问物业公司是哪家?物业费如何收?了解小区的车位数车位是地上还是地下车位的配比是多少?车位的收费标准是否可售等详细信息。除了以上问题老司机还说一定要看售楼处公示的“五证”(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》)。这是购房者的合法权益能否得到保障的基础购房者要十分重视。
想买新房购房者需要在售楼处问清房子单价、户型大小、面积计价依据有的人还会想到房子是精装修还是毛坯房公摊面积是多少得房率多少有没有优惠等信息。除了以上问题学会下文这些你才能从购房小白变身看房老司机。一、怎么看房价?在售楼处跟房价有关的名词有3个:均价、单价、总价。注解:均价是指整个楼盘的房屋单价单价一般是指某一户型、楼层的房屋单间总价则是指总房款。老司机点评:由于户型、楼层、位置等不同房源的单价也有所不同总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源要问清楚这套房子的单价是多少总房款在什么价位做到心中有数。二、问清各种房源特点房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。注解:户型特征指的是几居室功能厅如何分布;面积则是指套内建筑面积是多少;装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积多少;得房率多少;以及购买楼房有没有打折优惠等。了解这些有助于大家对比选出适合自己的房源。老司机点评:看房时购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积公摊面积是多大公摊小会是房子的卖点之一一般电梯房的公摊在20%左右。如果是精装修的项目要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来回家时也能对看过的楼盘有印象。三、清点周边配套主要包括交通配套、 配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。注解:你懂得!老司机点评:交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设对自己以后的行车路线有个大概了解。如果小区周边有 需要问问有没有 。商业配套主要包括超市、商场等如果这些设施在建需要问问开业时间确保入住后不会影响正常生活需求。医疗配套及金融配套可以问问医院的等级 有哪些银行等。四、销控表暗藏玄机注解:销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表。老司机点评:如果大家觉得一个项目不错想继续选户型、楼层等一定要去参考销控表。询问销售人员在售房源的特点及价格这样才能快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用无论售楼处现场有多火爆销控表最能反应该项目的销售情况。五、关注售后保障在购房者看房选房时一定要问清楚入住时间和物业、车位等入住条件。注解:看好入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。老司机点评:注意收房入住时间是什么时候?问问物业公司是哪家?物业费如何收?了解小区的车位数车位是地上还是地下车位的配比是多少?车位的收费标准是否可售等详细信息。除了以上问题老司机还说一定要看售楼处公示的“五证”(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》)。这是购房者的合法权益能否得到保障的基础购房者要十分重视。