主题：买房一定要选楼王吗？

（一）楼王主要有以下含义：

1、大部分楼王是指社区里 楼座中的“整栋楼座楼王”，只有在单体楼中楼王是指屋王或户王；而且根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如楼王组团，泛指超级大盘中的最佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现楼王之王；再如一期楼王、二期楼王„„，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

2、大部分楼王是指一个楼盘中产品形态最 的部分房源，典型如一个涵盖多种产品形态的综合社区中的别墅产品，又如一个拥有独栋、双拼、联排等各种产品类型的别墅社区中的独栋别墅。

3、综合各类要素后的最佳房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着最好的景观资源、拥有甚至独享着最好的配套设施、最好的户型设计与配比等。

4、户型最大、单价最贵、总价最高的房源。

（二）楼王特征：具有最好的资源

据了解，目前在推或者即将推出的 “楼王”单位，有些是一整栋过百套单位，有些是一个组团数百套单位，而有些就只是数套的保留单位。

开发商口中的楼王单位，据称都具有良好的地理位置及稀缺的景观资源，因此在产品设计上，商家都会更加注重创新和设计。比如，一些江景楼盘，其楼王单位位于一线江景位置，商家将这些单位设计成南北通透型户型，再增加入户花园、空中花园、空中泳池等设计。目的是让这些产品占有更多 资源；再如一些产品，因为在其地理位置上能够望到城市相对稀缺的自然景观，所以它们也被设计成为楼王产品，要么被设计成正南北向的大户型，要么则被设计成东南向的平层大户型、或空中别墅、类别墅等户型，以显示户型的独特个性。

（三）楼王身价：楼盘内最贵

因为具有“王”的称号，楼王产品的价格就是整个项目内，至今开发的产品中最高的，至于项目还将会有新产品出现、其价格会高过楼王之价，也是可能存在的。

（四）一般应当有以下几个特征:

1、位置最好： 地段,这个不用说了,房地产业讲究的是第一是位置,第二是位置,第三还是位置。

2、配套最全：凡所应有,无所不有,顾客想到的有,没有想到的也要超前替顾客想到。

3、装修最高。

4、价格最贵：也有的楼盘内部,位置最好,景观最佳,价格也最贵的,称为楼王或者楼眼的,在整个楼盘内起到提升品质,树立形象,建立价格标杆的作用。

然而大多购房者认为，现在的“楼王”更多的是销售嘘头，而非在价值上最高。在某公司任职的黎女士，在了解一个称为“楼王”的楼栋房源后，感觉 失望。“在我看来，这个‘楼王’未必比该楼盘的其他楼更有价值。楼盘内位置就这么多，似乎景观也被遮挡得差不多了，‘楼王’的户型设计也未见十分出色。”

更多的市民心声也认为，所谓的“楼王”，其实是开发商借机积攒人气和拉高楼价的手段。市民陈先生认为，往往成为“楼王”的楼栋，都有虚高售价的现象，让一部分购房者望而却步，转而购买该楼盘的普通房型。动不动就标称“楼王”，是开发商的一种营销手段而已。

那么，怎样才能选到媲美“楼王”的好房子呢？

李嘉诚的至理名言：地段，地段，还是地段!不管是 买房还是居家买房，楼盘的地理位置是一定要重点筛选的。

如图所示，这个楼盘的地理位置处于三条马路交汇处，可以看到整个小区三面临街，因此 马路的楼栋会受到马路车辆汽笛的影响，小区背靠绿化带，相对另外三面是比较安静的。

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12月15日，由房天下主办的第十三届“中国房地产网络人气榜”重磅启幕。与往年不同，本届“人气榜”将摒弃传统榜单的做法，重点基于房天下精准用户的大数据及互联网 ，深度解密2016年度涉及高关注度楼盘、区域成交、涨跌幅、人气房企等关键性指标，提供给购房者可视、精准、高效的楼市数据，帮助完全不懂地产的人在大数据时代更加智慧、高效地购房决策。

2016年，是房地产行业跌宕起伏的一年：20余城重启限购限贷政策、部分品牌房企销售业绩大涨进入“3000亿俱乐部”、高层频频发文规范房地产市场秩序……年关将至，购房者最注的楼市指标有哪些？哪些区域、楼盘或房源是购房者的心水所向？哪些因素影响购房者买房决策？

基于房天下APP1.5亿装机量， 月均1.2亿独立访客、每天60,000条房产销售线索等房天下网站平台大数据的“中国房地产网络人气榜”都将会给你答案。

在网友和业内人士的悉心呵护下，“中国房地产网络人气榜”迎来了第十三届。自2004年以来，房天下开始以年度为单位发布各城市“网络人气榜”，旨在通过对房地产行业、房天下网站的大数据梳理和分析，为购房者提供置业决策的指导。

2016 的“中国房地产网络人气榜”将涵盖新房、二手房、租房以及家居四个业务线。根据网友搜索热度、口碑评价、销量指标等多项综合指标，发布2016年度城市成交量排行榜、城市热搜排行榜、城市成交区域排行榜、城市关注度排行榜、楼盘热搜榜、板块成交排行榜、城市论坛杰出贡献网友等近60项榜单。

与此同时，本届人气榜还将结合网友真实反馈评测、通过官方数据进行分析，发布“2016年楼市白皮书政策/市场/土地/数据”等反映房地产市场行情的 报告。

此外，今年的榜单来了一些“小鲜肉”，十佳航拍视觉楼盘、房地产大数据联盟战略合作单位等等新榜单将和传统榜单一起，和网友见面。而这，也是房地产行业拥抱潮流、积极创新、主动变革的一种体现。

谁能上榜，数据说话！购房数据全解秘，房地产网络人气榜必将绘制出一幅“2016房地产现象图谱”！

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