主题：关于楼市，教你看懂统计局都说了啥？

11月14日上午，国家统计局网站发布了《2016年1-10月份全国房地产开发 和销售情况》。在这些密密麻麻的数据背后，对于楼市，统计局到底说了啥？
今天，头条菌就为您翻译翻译……
关于楼市，教你看懂统计局都说了啥？

1、
原文： 1-10月份，商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。商品房销售额91482亿元，增长41.2%，增速回落0.1个百分点。
小编的翻译：谁说楼市是永不落的太阳？9月的数据显示，疯涨了一年多的楼市涨到头啦！
解析：虽然从数字上来看，全国商品房销售面积的增速仅回落了0.1个点，但将这些累计数据拆分为单月数据后，据中原地产研究 计算：10月全国商品房销售面积共计1.515亿平米，与9月份相比下滑14%；其中，住宅部分为1.32亿平米，环比下滑17%。
销售金额方面，同样呈现出明显的下滑趋势，据计算10月全国商品房销售金额为11274亿元，与9月份的18585亿元相比下降39%。
“整体看，本轮房地产市场的火爆在9月份达到了历史顶点，10月份市场涨幅开始收窄。”中原地产首席分析师张大伟预计：“随着22个城市落地调控政策，预计11-12月开始市场将明显降温。如果信贷进一步收紧，那么未来市场将快速告别价格过快上涨的趋势，第四季度将会平稳回落。”
2、
原文
1-10月份，房地产开发企业土地购置面积16873万平方米，同比下降5.5%，降幅比1-9月份收窄0.6个百分点；土地成交价款6764亿元，增长16.7%，增速提高3.4个百分点。
小编的翻译
别以为房企会“断粮”，虽然楼市拐点已至，但未雨绸缪的房企们，早在前三个季度就储备好了土地。
解析
“从土地购置面积来看，10月份呈现了上涨的态势。”易居研究院智库 研究总监严跃进认为：“这一数据说明很多房企在今年前三季度销售行情较好的情况下，积极补充了土地储备，这背后也体现了这些地产企业依然看好2017年的市场情况。”
统计局最新发布的数据也印证了这一观点，1-10月份我国房地产开发 为83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。
3、
原文
1-10月份，房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%，增速与1-9月份持平。
小编的翻译
楼市拐点已现、热度在降，别以为房价马上就会下降。数据显示，房企们的资金压力并不大，暂时不会有 压力的，要等房价下降，还得等等……
解析
“从到位资金的状况看，目前房企们的资金压力相对较小。”但对于未来，严跃进提示到：“公司债政策收紧、地产销售数据同比增幅收窄，都可能会使得此类地产的融资市场呈现略有收紧的可能。因此各类企业后续在控制成本和保证现金流稳定等方面，要有一些新的应对策略。”
4、
原文
10月末我国的商品房待售面积为69522万平方米，比9月末减少90万平方米。其中，住宅待售面积减少328万平方米， 楼待售面积增加43万平方米，商业营业用房待售面积增加103万平方米。
小编的翻译
去库存还是有效果的，住宅库存降速可嘉， 商业增速明显， 有风险。
解析
“待售面积的下滑趋势从今年二、三季度就已开始显露了。”严跃进分析称：“这一方面体现了去库存是 有效的，另一方面也说明部分城市和区域后续需要积极补库存，否则一些大城市抑制房价的压力，可能不会在短期内释放。”
但是，也有 指出，库存去化结构有些问题。
“从全国看，库存结构去化依然 不均衡，反而是之前库存较少的一、二线城市成为了去库存的主力军，而库存较多的三、四线城市，其去化速度却很缓慢。”张大伟指出，目前商业地产与三、四线城市的住宅库仍然明显。
也就是说，一二线热点城市供需关系紧张程度在加剧，但三四线城市和商业地产存在风险。

没有数据？居然没有成交数据？

楼上我知道那截的～～～看图。