主题：你警惕了！中国楼市2017年可能加码的10大调控政策
- 发表于2017-01-06
- 发表于2017-01-08
对于在京城布局的开发企业来说，元旦期间的销售可谓是“开门红”。
据亚豪君岳会统计数据显示，2017年元旦小长假（12月31日至1月2日），北京共实现商品住宅（不含保障房与自住房）成交898套，相比中秋小长假减少7%，成交面积7.73万平方米，环比持平，不过这一成交套数、面积相比去年元旦小长假分别增加了240%、174%，同时也创下了近三年同期新高。
在业内人士看来，京城元旦楼市火热难以持续，2017年的楼市或将低迷。
元旦期间3项目入市
从供应情况来看，2017年元旦小长假北京商品住宅市场共计有3个项目入市，其中包括丽景长安一个普宅项目，首开龙湖天琅一个商办别墅项目，以及房山超级蜂巢一个商办项目。3个项目共新增住宅产品86套，预售许可面积0.88万平方米，同比2016年元旦小长假期间分别减少85%、84%。
从元旦期间入市项目特征来看，新增供应呈现两个特征：一是供应量小，3个项目当中最多的房山超级蜂巢单次加推房源40套，最少的首开龙湖天琅仅新增供应10套；二是定价审慎，其中丽景长安项目此次入市报价51000元/平方米，虽然相比之前入市价格有所提升，但相对于门头沟区域6万元/平方米的均价水平，仍处低位。
亚豪机构市场总监郭毅表示，出于对未来市场的不确定性，使得近期入市项目定价较为谨慎，以“出货”为主。不过受到市场形势影响，这一“出货”也不再是大规模出货，2017年初北京住宅市场存量再度击破5.5万套关卡，而受到2016年土地成交影响未来新增市场供应也将跌至谷底，由此可以判定，2017年北京住宅市场供应将呈现出“总量低、规模小”的特征。
郭毅分析，2017年元旦小长假楼市成交出现较大幅度同比上涨，主要原因在于两个方面：首先是供应的支撑，2016年12月份供应集中爆发，共计27个项目入市，提供住宅产品6916套，超过前两个月之和，也创造了全年供应新高，供应的“给力”也使得岁末年初的成交量相比往年同期起步较高；另外一个方面，由于去年元旦期间楼市成交处于低迷周期，假期三天264套的成交量处于历史低位水平。
房地产调控从来都是有效的，历 ，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，大跌就出台刺激政策，所以对于未来房价不要抱着调整到2018年的预期。
但未来政策的波动肯定会影响到房价走势与变动的幅度：
最近政策有点多：昨天一天就有3个重磅
12月29日，北京市长蔡奇日前主持召开座谈会时强调：要精准发力坚决抑制 投机行为加大普通商品住房供给力度确保明年房价环比不增长。
12月29日，中共住房城乡建设部党组在关于巡视整改情况的通报中提到，不断加强房地产市场调控。房地产市场关乎国计民生。中共住房城乡建设部党组高度重视房地产市场调控工作，积极开展调研，狠抓热点城市控房价12月29日， 部门将对私募资管资金投向设限，私募资产管理计划直接或间接投向于16个房地产价格上涨过快城市普通住宅地产项目， 表示将暂不予备案。
伟哥初步统计了一下：从12月单月看，已经有接近10个城市及 部门出台了新的针对房地产的调控政策，叠加930以来。全国已经有超过26个城市，发布了60次以上的房地产相关约束性政策。
从目标管控角度看，本轮楼市政策主要有3个特征：
首先：政策力度与执行，刷新历史，从内容看，各地持续发布政策，政策力度逐渐收紧，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面
其次：各地政策一城一策，同一城市大部分多次加码政策，3个月武汉调控了4次，郑州调控了4次，杭州、南京等城市也都在10月来连续发布超过3次调控政策：
第三：调控目标明确，短期市场降温，环比出现下调那么后续还有什么加码的可能性？购房者需要注意什么？从伟哥了解到的讯息，和大家做一些简单的分享，建议大家在做交易的时候做好预期和准备！
1：认房又认贷
目前全国已经有上海、深圳、郑州部分的执行了认房又认贷。未来这一政策肯定会蔓延，所以从节奏看，如果一旦认房又认贷款，其实是代表了政策的调控目的从 扩大到改善，一旦改善需求被抑制，一二线城市的交易将大量萎缩！
认房又认贷会导致改善需求全面离场：
对于市场来说，很多人以为对于改善需求来说，如果卖一买一，即使政策看起上海，也只是将35%的首付提高15%，增加到50%，一套改善物业增加100万的首付对改善需求影响有限。
2：首套房利率优惠减少按照100万20年计算，贷款折扣的高低对购房者心理影响 大，而且实际支出也会明显变化！
另外，值得关注的是未来是否会加息也会是市场的黑天鹅事件。
3：公寓限购开始
12月28日，上海已于12月22日开始暂停公寓式 楼的规土管理各项审批事项的审批。
从政策预期看，一线城市类住宅类限购的可能性很大，主要原因是控制人口。4：最低指导价格上调
从二手房交易看，一二线城市二手房比例已经越来越高，这种情况下，二手房对房价的影响越来越大，所以最低指导价格的上调直接影响税费变化。
5：限价
对于未来一年来说，很多城市的房价调控目标将是房价环比不涨，预期限价将力度 大。包括现房的定价都有可能升级调控。
6：限签
是对于 项目来说，限制签约将 明显的影响回款周期。
7：限预售
预售难度越来越大， 是 项目，入市难度加大。而资金成本将成为巨大的压力。
8：房产税的时间表
虽然伟哥认为未来5年不可能出台房产税，但一旦未来两会期间出现政策时间表，对购房者的心理影响将 大。
99：企业融资包括海外
目前看，房企融资难度越来越大，预期资金收紧将继续增加，所以对于未来一年来说，房企必须保证资金，融资需要考虑资金成本。