主题：买二手房 怎样可以省税费？

1、不满两年的二手房

不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、 税和个税。

① 税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的 税)×1%=1.89万

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次 税)×20%=1.54万

三个税种共14.1万元。

2、满两年的二手房和满五年非唯一的二手房

这两种情况免征 税，只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的 税)×1%=1.89万

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

3、满五唯一

这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。