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开发商今年头痛,我们明年心痛!?
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主题:
开发商今年头痛,我们明年心痛!?
malin0719
发表于
2008-02-02
进微信群讨论
开发商今年头痛,我们明年心痛!?
当前由于宏观调控政策的不断出台,深圳、广州、上海、北京等地的房地产市场出现了不同的萧条局面,价格徘徊,成交量委缩。靠交易量生存的中介公司也陷入困境,这是有目共睹的事实。然而,今天最头痛的是那些有房待售的开发商们。由于2007年下半年银行贷款紧缩政策影响人们的心理预期,成交冷淡,使得许多销售计划落空,资金出现严重的周转困难。据某专业房地产调查机构透露,对深圳市和广州市两个城市的调查,2007年第四季度,按原计划开发商应该准时开工建设的住宅项目却分别有45.2%和36.1%的项目没有开工或整体计划延期。主要原因有三个:1、新的调控政策下2008年形势不明朗,新开发项目土地都是近来拍得的,开发成本高,销售周期长,风险很大;2、新的调控政策下,项目贷款门槛提高,难度加大,多次利率升高,而且许多住宅开发项目贷款都没有到位。3、前期在售住宅项目的销售进度计划落空,资金没有及时回笼,出现严重资金紧缺。
鉴于以上原因,自2007年第四季度开始出现明显的开发停滞现象;由于住宅项目开发周期一般为12至18个月;因此到2008年下半年后,将会出现一手房供应严重的紧缺现象。市场供应不足可能出现价格大幅上涨,引起剧烈波动。那才是我们真正的心痛!!
针对深圳市的住宅市场供求状况,我们提供如下数据仅供大家参考。2002年至2007年,深圳市总人口由980万人增加到1520万人,增长55.1%;(其中常住人口由五年前的380万人增加到1060万人),增长两倍左右,人口增长率全国第一。同时五年间人均GDP增加一倍。据调查统计,2005年,2006年,2007年,连续三年房地产交易量大幅提升,其中自用住宅成交量同比增长分别为:21.5%和26.8%,投资住宅交易量同比增长27.1%和33.8%。高峰期每天全市住宅成交总量达到3000多套,调控后低潮期,每天全市成交总量低至100多套。通过对不同区域的五十多个楼盘跟踪调查,对自住率、出租率、空置率、销售价格、销售周期、人口结构、收入状况等数据进行调查统计,结合深圳市经济发展数据和人口增长状况,全面研究分析得出如下结论:2008年实际自住住宅需求(注:有购买力的真实需求)每月约为12000套,投资住宅需求量因市场行情变化较大,近期约2000套左右。深圳市实际交易状况是:自2007年10月三个多月住宅成交总量15000多套,月均5000多套,由于银行贷款政策调整,以及少数房产中介违规失信等原因,使得每月有将近9000套的购买力没有释放出来,近几个月来已经累计有三万多套的实际自住需求能量在聚集。
2007年底国家外汇储备达到1.5万亿美圆,比上年增加40%左右,尽管国家采取了一系列的措施,今年外贸顺差依然很大,货币流动量一直在增加.特别是近来人民币对美圆和港币一直在快速升值,同时美国连续两次大幅降息,港币降息,使得大量外资不断涌入国内,主要是投资不动产和证券;这对房地产价格提升会产生很大的压力.
忠恳建议:各位购房自住的朋友,认真分析市场,把握良机,近期内房源充足挑选方便,好谈价,毕竟这是我们生活中的大事!切记:1、如果购买一手房,没有房产证之前,发展商如果资金链断列,可能成烂尾楼!!一定要充分了解发展商的规模和信誉。2、如果购买二手房,确认已经出了房产证,产权清晰,全面了解中介方信誉和实力,定金和首期款一定监管在银行才更安全!!
疯顶
发表于
2008-02-03
各位购房自住的朋友,认真分析市场,把握良机,近期内房源充足挑选方便,好谈价,毕竟这是我们生活中的大事!
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当前由于宏观调控政策的不断出台,深圳、广州、上海、北京等地的房地产市场出现了不同的萧条局面,价格徘徊,成交量委缩。靠交易量生存的中介公司也陷入困境,这是有目共睹的事实。然而,今天最头痛的是那些有房待售的开发商们。由于2007年下半年银行贷款紧缩政策影响人们的心理预期,成交冷淡,使得许多销售计划落空,资金出现严重的周转困难。据某专业房地产调查机构透露,对深圳市和广州市两个城市的调查,2007年第四季度,按原计划开发商应该准时开工建设的住宅项目却分别有45.2%和36.1%的项目没有开工或整体计划延期。主要原因有三个:1、新的调控政策下2008年形势不明朗,新开发项目土地都是近来拍得的,开发成本高,销售周期长,风险很大;2、新的调控政策下,项目贷款门槛提高,难度加大,多次利率升高,而且许多住宅开发项目贷款都没有到位。3、前期在售住宅项目的销售进度计划落空,资金没有及时回笼,出现严重资金紧缺。
鉴于以上原因,自2007年第四季度开始出现明显的开发停滞现象;由于住宅项目开发周期一般为12至18个月;因此到2008年下半年后,将会出现一手房供应严重的紧缺现象。市场供应不足可能出现价格大幅上涨,引起剧烈波动。那才是我们真正的心痛!!
针对深圳市的住宅市场供求状况,我们提供如下数据仅供大家参考。2002年至2007年,深圳市总人口由980万人增加到1520万人,增长55.1%;(其中常住人口由五年前的380万人增加到1060万人),增长两倍左右,人口增长率全国第一。同时五年间人均GDP增加一倍。据调查统计,2005年,2006年,2007年,连续三年房地产交易量大幅提升,其中自用住宅成交量同比增长分别为:21.5%和26.8%,投资住宅交易量同比增长27.1%和33.8%。高峰期每天全市住宅成交总量达到3000多套,调控后低潮期,每天全市成交总量低至100多套。通过对不同区域的五十多个楼盘跟踪调查,对自住率、出租率、空置率、销售价格、销售周期、人口结构、收入状况等数据进行调查统计,结合深圳市经济发展数据和人口增长状况,全面研究分析得出如下结论:2008年实际自住住宅需求(注:有购买力的真实需求)每月约为12000套,投资住宅需求量因市场行情变化较大,近期约2000套左右。深圳市实际交易状况是:自2007年10月三个多月住宅成交总量15000多套,月均5000多套,由于银行贷款政策调整,以及少数房产中介违规失信等原因,使得每月有将近9000套的购买力没有释放出来,近几个月来已经累计有三万多套的实际自住需求能量在聚集。
2007年底国家外汇储备达到1.5万亿美圆,比上年增加40%左右,尽管国家采取了一系列的措施,今年外贸顺差依然很大,货币流动量一直在增加.特别是近来人民币对美圆和港币一直在快速升值,同时美国连续两次大幅降息,港币降息,使得大量外资不断涌入国内,主要是投资不动产和证券;这对房地产价格提升会产生很大的压力.
忠恳建议:各位购房自住的朋友,认真分析市场,把握良机,近期内房源充足挑选方便,好谈价,毕竟这是我们生活中的大事!切记:1、如果购买一手房,没有房产证之前,发展商如果资金链断列,可能成烂尾楼!!一定要充分了解发展商的规模和信誉。2、如果购买二手房,确认已经出了房产证,产权清晰,全面了解中介方信誉和实力,定金和首期款一定监管在银行才更安全!!