前段时间，有新闻报道过，父母去世后，独生子女无法继承的事情。这也更加坚定了很多父母在买房时加入子女名字的想法。事实上，也有很多的父母都已经在这么做，为了给孩子 ，或者为了提早给孩子备下不动产。
但是，这个做法真的对吗？
其实也理解。作为父母， 是中国的父母，做的一切都是为了孩子。给孩子买房，在房产证上写上孩子名字，自然是很自然的事情。但是从实际操作的利益来看，这里面却存在着一些不可控的风险：
1
孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
2
孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的 面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
3
孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
当然这里只是假设一种万一的情况，如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的 财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
4
给未成年人买房也有风险
也有一些家长考虑提前为子女购入房产。据了解，如广州（楼盘）市房管局规定，房产证可以写未成年人的名字，如果您买的是新房，交付给开发商办理即可;如果买的是二手房，需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。从严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。这样就会导致一些风险，比如孩子不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产等。
当然，你可以跟孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。但孩子小于10岁，协议没有法律效力。只在10岁至18岁才有用，因为孩子18岁后已具备完全的民事行为能力，可以直接买卖房产。
1,也不是说房产证上写上孩子名字就是全部是错的。这个要视家庭具体情况而定。
2,如果您没有在房产证上写入孩子的名字，以避免出现不必要的风险，应提前立好遗嘱，以保障孩子能顺利继承。
3,如果您需要把孩子的名字写入房产证上，或提前为他们备好房产，可提前做好财产公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母 。
4,如果在已有多套房产，子女又要买房的情况，可直接到房产交易 做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
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给子女在房产证上加名，其实有风险！
前段时间，有新闻报道过，父母去世后，独生子女无法继承的事情。这也更加坚定了很多父母在买房时加入子女名字的想法。事实上，也有很多的父母都已经在这么做，为了给孩子 ，或者为了提早给孩子备下不动产。
但是，这个做法真的对吗？
其实也理解。作为父母， 是中国的父母，做的一切都是为了孩子。给孩子买房，在房产证上写上孩子名字，自然是很自然的事情。但是从实际操作的利益来看，这里面却存在着一些不可控的风险：
1
孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
2
孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的 面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
3
孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
当然这里只是假设一种万一的情况，如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的 财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
4
给未成年人买房也有风险
也有一些家长考虑提前为子女购入房产。据了解，如广州（楼盘）市房管局规定，房产证可以写未成年人的名字，如果您买的是新房，交付给开发商办理即可;如果买的是二手房，需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。从严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。这样就会导致一些风险，比如孩子不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产等。
当然，你可以跟孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。但孩子小于10岁，协议没有法律效力。只在10岁至18岁才有用，因为孩子18岁后已具备完全的民事行为能力，可以直接买卖房产。
1,也不是说房产证上写上孩子名字就是全部是错的。这个要视家庭具体情况而定。
2,如果您没有在房产证上写入孩子的名字，以避免出现不必要的风险，应提前立好遗嘱，以保障孩子能顺利继承。
3,如果您需要把孩子的名字写入房产证上，或提前为他们备好房产，可提前做好财产公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母 。
4,如果在已有多套房产，子女又要买房的情况，可直接到房产交易 做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
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